Akciju finansēšanas līgumi
Kas ir akciju finansēšanas līgumi?
Dalīta kapitāla finansēšanas līgums ir īpašs veids Nekustamais īpašums pirkuma līgums, kurā divu vai vairāku pušu akciju kapitāla partnerība kopā pērk dzīvesvietu.
Dažreiz šāds līgums tā vietā nosaka, ka aizdevējam un aizņēmējam ir īpašumtiesības uz īpašumu, ja tas ir pazīstams kā hipotēka par akcijām.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Dalīta kapitāla finansēšanas līgums ļauj vairākām pusēm iesaistīties īpašuma iegādē, attiecīgi sadalot akciju īpašumtiesības.
- Šāda veida vienošanās bieži tiek veidota, ja viena puse pati nevar atļauties iegādāties mājokli, piemēram, ja vecāki palīdz pieaugušam bērnam.
- Dalītā kapitāla hipotēkas rodas, kad gan aizņēmējs, gan aizdevējs iegūst īpašuma daļu.
Izpratne par akciju finansēšanas līgumiem
Dalīta kapitāla finansēšanas līgums ir finanšu līgums, ko noslēgušas divas puses, kuras vēlas kopā iegādāties nekustamo īpašumu. Divas puses parasti izvēlas noslēgt dalītā kapitāla finansēšanas līgumu un iegādāties a primārā dzīvesvieta
kopā, jo viena puse nevar patstāvīgi iegādāties dzīvesvietu. Tas ir diezgan neparasts hipotēkas veids. Kopīga kapitāla finansēšanas līgumā abas puses pilda dažādas lomas. Finansiāli spēcīgākā puse darbojas kā ieguldītājs īpašnieks, bet otra puse ir īpašnieks.Šiem nolīgumiem parasti ir vairāk vai mazāk labdarības raksturs, un bieži vien tie skaidri norāda, ka pēdējie pusei ir jāmaksā proporcionāla daļa no hipotēkas maksājuma, kā arī izdevumi, piemēram, mājokļa īpašnieku apdrošināšana un īpašuma nodokļi. Dažos dalītā kapitāla finansēšanas līgumos, pretī nodrošinot vismaz daļu no leju algotiemt, ieguldītāja puse arī saņem daļu no peļņas, kad okupējošā puse izvēlas māju pārdot.
Visizplatītākā situācija, kad tiek saskatīts līgums par kopīga kapitāla finansēšanu, ir tad, kad vecāki vēlas palīdzēt bērnam iegādāties mājokli. Dažos dalītā kapitāla finansēšanas līgumos esošajam partnerim ir jāmaksā partnerim ieguldītājam ikmēneša īres maksājums, kas pārsniedz proporcionālo izdevumu daļu. Ieguldītāja puse parasti to spēj atskaitīt savu izmaksāto izdevumu daļu, ieskaitot nolietojums no īpašuma.
Akciju finansēšanas līguma reālās pasaules piemērs
Pieņemsim, ka indivīds vēlas iegādāties māju, bet nevar atļauties to darīt pats. Ja kāds no vecākiem vēlas palīdzēt privātpersonai iegādāties mājokli, viņš var izvēlēties palīdzēt indivīdam, noslēdzot dalītā kapitāla finansēšanas līgumu. Līgumā abas puses panāk nosacījumus, kas dažādās situācijās atšķiras.
Piemēram, vecāki var izvēlēties noslēgt līgumu, kurā papildus maksāšanai pirmā iemaksa, viņi paraksta arī hipotēku. Tas nozīmē, ka viņiem būs fiskāli jāmaksā puse hipotēkas, līdz tiks samaksāts viss aizdevums. Bērns šajā situācijā maksā pusi hipotēka bankai un pēc tam maksā īres maksu vecākiem par pusi no mājas tirgus likmes. Ja mājoklis īrē par 1000 ASV dolāriem mēnesī, viņi pēc hipotēkas un citu mājokļa izmaksu sadalīšanas maksātu vecākiem papildu 500 ASV dolāru.
Hipotēkas par akcijām
Hipotēka ar kopīgu kapitālu ir vēl viena iespēja mājokļu pircējiem, kuri plāno kļūt par īpašnieks-iemītnieks. Šī kopīgā hipotēka dod viņiem piekļuvi īpašumiem, kuru vērtības citādi varētu pārsniegt viņu iespējas. Lielākajā daļā ASV īpašnieku-iemītnieku ir arī jāmaksā taisnīga tirgus nomas maksa līdzieguldītājam proporcionāli pašu kapitāla daļai, kas nepieder īpašniekam-iemītniekam.
Aizdevējs vai īpašnieks-ieguldītājs arī gūst labumu no akciju hipotēkas. Pašu kapitāla ieguldījums ir ieguldījums, un aizdevējs uzņemsies proporcionālu līdzdalību visos ieguvumos hipotēkas darbības laikā. Ja īpašnieks-ieguldītājs dod ieguldījumu hipotēkas procenti, viņi, iespējams, varēs atskaitīt šos procentus no ar nodokli apliekamā ienākuma. Var pieteikties arī īpašnieks-investors nolietojums no īpašuma nodokļiem.