Mājas pircēja ceļvedis: 6 galvenās lietas, ko zina katrs nekustamā īpašuma profesionālis

Tie, kas pastāvīgi pelna naudu Nekustamais īpašums zināt tirgu. Viņi zina vietas un vēsturi. Viņi zina, kādi jauni notikumi ir plānoti. Viņi zina transportu un skolas. Viņi zina visu par jomu, kurā viņi iegulda. Viņiem tas viss ir jāzina.

Paliekot priekšā konkurentiem nekustamā īpašuma jomā investīcijas nozīmē veikt mājas darbus. Ja esat iesācējs biznesā, tas var būt biedējoši, taču šajā rakstā mēs iemācīsim jums sešus trikus, kurus vecie profesionāļi izmanto, lai apsteigtu tendences, nevis tās dzenātu. (Lai uzzinātu par nekustamā īpašuma ieguldījumu priekšrocībām, skatiet mūsu "Kā nopelnīt naudu nekustamajā īpašumā" un "4 vienkārši veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā.")

Izpētiet vietējās cenas

Pirmās lietas, kas jāizpēta, ir pašreizējā cena tendences šajā jomā. Piemēram, potenciāls investors jāskatās, vai mājokļu cena vienā jomā paātrinās straujāk nekā citās. Pēc tam pārbaudiet, vai vidējā mājokļa cena ir augstāka nekā citās kaimiņpilsētās. Tas sniegs priekšstatu par to, kur ir vislielākais pieprasījums. Vēl viens iemesls, lai izpētītu šīs tendences, ir tas, ka laika gaitā jūs sāksiet attīstīt sajūtu, kādam noteiktiem īpašumiem cenas ir "godīgas" un kuras ir pārkarsušas. Personām, kuras vēlas iegādāties īpašumus par iespējami zemām izmaksām, šīs zināšanas var būt nenovērtējamas.

Mākleris un nekustamā īpašuma aģenti ir lielisks šīs informācijas avots, ņemot vērā viņu piekļuvi Vairāku sarakstu pakalpojums (vai MLS). Vietējā laikrakstā, internetā un rātsnamā var būt arī ieraksts par pēdējām pārdošanas cenām.

Iepriekš apstipriniet hipotēku

Iepriekš apstiprinot hipotēku, varat baudīt daudzas priekšrocības. Galvenais no tiem ir finansiālie ieguvumi. Piemēram, lielākā daļa aizdevēju tiks bloķēta procentu likme jums, kad esat iepriekš apstiprināts hipotēkai. Tas var būt noderīgi, ja mājas medību laikā procentu likmes sāk pieaugt. Turklāt, ja jums ir iespēja iepriekš apstiprināt hipotēku, pirms atrodat savu sapņu māju, tad jūs kļūt par vēlamo pircēju pārdevēja acīs: Jūs esat pierādījis, ka jums ir nopietnas finansiālās iespējas pamatne.

Meklējiet katalizatoru

Viena zīme, ka kāda joma ir augšupejoša un ka tā būs vēlama arī nākotnē, ir jaunu attīstību infrastruktūru. Kad redzat, ka tiek būvēti ceļi un skolas, tā ir zīme, ka sabiedrība ir gatava izaugsmei, un ieguldījumi augošā kopienā var būt ļoti izdevīgi. Turklāt daži attīstības veidi, piemēram, jauni tirdzniecības centri, var būt ārkārtīgi pievilcīgi mājokļu pircējiem, kā arī var palīdzēt saglabāt nodokļu bāze zems.

Jaunu notikumu pamanīšana var būt tikpat vienkārša, kā braucot garām skatīties pa automašīnas logu. Signalizējošās pazīmes par zemes attīrīšanu, uzmērīšanu vai būvniecības sākumu galvenajās brauktuvēs un to tuvumā ir diezgan lieli padomi. Meklējiet arī satiksmes joslu paplašināšanu, apgriešanās joslu ierīkošanu un jaunu luksoforu uzstādīšanu. Visi liecina par attīstības iespēju, lai uzņemtu lielāku aktivitāti.

Pēc tam apmeklējiet rātsnamu pašvaldības vai apgabala līmenī un runājiet ar ceļu un būvniecības departamentiem. Viņiem būtu jāzina par jebkuriem lieliem projektiem, ko paredzēts sākt šajā apgabalā, un viņi pat varētu nodrošināt jums savienojumu valsts līmenī, lai jūs varētu uzzināt, vai ir kādi valsts ceļi vai īpašības ir paredzēti arī attīstībai. Nekustamā īpašuma aģentiem ir arī vispārējs priekšstats par to, kādi jaunie projekti tiks uzsākti. (Lai iegūtu papildu ieskatu, skatiet sadaļu "5 labas atrašanās vietas faktori.")

Izpētiet alternatīvas ar zemiem nodokļiem

Ja blakus ir divas pilsētas - viena ar augstu īpašuma nodokļi (vai ar pakāpeniski pieaugošiem īpašuma nodokļiem), bet otrs ar zemiem īpašuma nodokļiem - tas, kuram ir zemāki nodokļi, parasti būs pieprasītāks.

Mākleris var palīdzēt noteikt, kurās jomās ir vislabākā un sliktākā nodokļu struktūra. Turklāt vienkāršs zvans vietējam nodokļu vērtētājs var atklāt, cik daudz pilsēta iekasē nodokļos par 100 ASV dolāriem. Vērtētājs var arī informēt jūs, kad pēdējo reizi rajonu novērtēja pilsēta.

Tāpat vēlaties noskatīties, vai tuvākajā laikā ir paredzēta atkārtota novērtēšana, jo tas var nozīmēt, ka nekustamā īpašuma nodokļi drīz palielināsies. Sargieties no pilsētām un kopienām, kas kļūst pārpildītas; zīmes ietver skolas, kas ir piepildītas ar pilnu jaudu, un pastāvīgi ir bloķēti ceļi. Tas varētu nozīmēt, ka pilsētai būs jāveic dažas lielas celtniecības, lai pielāgotos cilvēku pieplūdumam. Un kā viņi maksā par šo būvniecību? Nodokļu dolāri. (Lai uzzinātu vairāk par īpašuma nodokļiem, sk.Triki īpašuma nodokļa pazemināšanai" un "Īpašuma nodokļi: kā tie tiek aprēķināti.")

Pārbaudiet skolu reitingus

Gandrīz katra valsts ierindo savas skolas pēc tā, cik labi katra rajona skolēni veic matemātikas un angļu valodas pārbaudes darbus. Asu acu investoriem vajadzētu meklēt skolas, kas virzās uz augšu vai atrodas saraksta augšgalā. Šīs jomas vecākiem bieži ir vēlamas. Piekļuve kvalitatīvai izglītībai ir liels pārdošanas punkts mājas pircēji.

Ir vairāki veidi, kā atrast šo informāciju. Pārbaudiet savas valsts izglītības padomes vietni. Arī PSK12.com tās bezmaksas sadaļā ir valsts skolu klasifikācija lielākajā daļā štatu. Arī pašam apmeklēt skolas ir laba ideja. Skolas, kas ieņem augstāko vietu, parasti ļoti vēlas sniegt informāciju.

Skatīties nomalē

Ja īpašumi lielākajā pilsētā ir kļuvuši pārāk dārgi, teritorijas ārmalās, visticamāk, drīz būs pieprasītas. Teritorijas, kas atrodas netālu no galvenajiem autobusu un dzelzceļa pārvadājumiem, ir vēl vēlamākas. Gandrīz jebkurā apgabalā, kurā paredzēts uzstādīt lielu vilciena pieturu vai jaunu galveno autobusu maršrutu, tā sakāmvārdu vērtība pieaugs.

Lai uzzinātu, kas ir plānots, varat sazināties ar vietējo dzelzceļa vai autobusu kompāniju, lai uzzinātu, vai tie paplašinās pakalpojumu šajā reģionā. Šī informācija būs pieejama arī vietējam rātsnamam vai plānošanas nodaļai.

Bottom Line

Ir vērts izpildīt mājasdarbus un izmantot vietējos resursus, lai noteiktu, kuras teritorijas šobrīd ir karstas un, vēl svarīgāk, kuras būs karstas nākotnē. Liela daļa informācijas ir pieejama un pieejama bez maksas - jums vienkārši jābūt gatavam veikt kāju darbu.