Kas ir nekustamā īpašuma tirgus līmeņi?
Kas ir nekustamā īpašuma tirgus līmeņi?
Nekustamā īpašuma tirgus līmeņi iedala pilsētas I, II vai III līmenī atkarībā no to attīstības stadijas. Nekustamais īpašums tirgos.
Katram nekustamā īpašuma līmenim ir noteiktas īpašības:
- Pirmā līmeņa pilsētās ir attīstīts un izveidots nekustamā īpašuma tirgus. Šīs pilsētas mēdz būt ļoti attīstītas, ar vēlamām skolām, iekārtām un uzņēmumiem. Šajās pilsētās ir visdārgākais nekustamais īpašums.
- Otrā līmeņa pilsētas pašlaik izstrādā nekustamā īpašuma tirgus. Šīs pilsētas mēdz būt topošas, un daudzi uzņēmumi ir ieguldījuši šajās jomās, taču tās vēl nav sasniegušas maksimumu. Nekustamais īpašums šeit parasti ir salīdzinoši lēts; tomēr, ja izaugsme turpināsies, cenas pieaugs.
- Trešā līmeņa pilsētās ir neattīstīti vai neeksistējoši nekustamā īpašuma tirgi. Nekustamais īpašums šajās pilsētās mēdz būt lēts, un, ja nekustamā īpašuma kompānijas nolemj ieguldīt šīs teritorijas attīstībā, pastāv izaugsmes iespēja.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Nekustamā īpašuma tirgus līmeņi ir sadalīti trīs līmeņos, kas atspoguļo to, cik labi attīstīti ir tirgi pamatā esošajās pilsētās.
- Pirmā līmeņa pilsētas, piemēram, Ņujorka vai Losandželosa, ir augsti attīstītas, otrā līmeņa pilsētas, piemēram, Sietla vai Pitsburga joprojām attīsta savus nekustamā īpašuma tirgus, un 3. līmeņa pilsētas, piemēram, Akrona vai Biloksi, ir nepietiekami attīstītas tirgos.
- Jo augstāks ir pilsētas līmenis, jo vairāk to vēlas attīstīt uzņēmumi, kas vēlas paplašināties.
- Ja ekonomika ir slikta, uzņēmumi pārsvarā pieturas pie pirmā līmeņa pilsētām, bet, kad tā plaukst, tie var apsvērt 2. un 3. līmeņa pilsētas.
Izpratne par nekustamā īpašuma tirgus līmeņiem
Daudzi uzņēmumi II un III līmeņa pilsētas uzskata par vēlamiem galamērķiem, jo īpaši ekonomiskā stāvokļa laikā. Šīs jomas rada izaugsmes un attīstības iespēju un ļauj uzņēmumiem paplašināties un nodrošināt darbu cilvēkiem augošajās pilsētās. Turklāt izmaksas, kas saistītas ar darbību pirmā līmeņa pirmā līmeņa nekustamajā īpašumā, ir dārgas, un uzņēmumi bieži redz nepietiekami attīstītas teritorijas kā veidu, kā paplašināties un ieguldīt turpmākajā izaugsmē.
Turpretī uzņēmumiem, kad ekonomika ir tendence vairāk koncentrēties uz izveidotajiem tirgiem I līmeņa pilsētās ir briesmās, jo šīm teritorijām nav nepieciešami ieguldījumi un riski, kas saistīti ar neattīstītām teritorijām. Lai gan šīs pilsētas ir dārgas, tām ir visvēlamākās iespējas un sociālās programmas.
ASV pilsētas, kas bieži tiek klasificētas kā pirmā līmeņa pilsētas, ir Ņujorka, Losandželosa, Čikāga, Bostona, Sanfrancisko un Vašingtona. II līmeņa pilsētas var sastāvēt no Sietlas, Baltimoras, Pitsburgas un Ostinas, lai gan klasifikācijas var atšķirties laika gaitā un atkarībā no noteiktiem kritērijiem. Tomēr nekustamā īpašuma cenas dažādos līmeņos bieži krasi atšķiras. Piemēram, Kiplingers lēš, ka vidējā mājas vērtība Pitsburgā ir 152 000 ASV dolāru, salīdzinot ar 418 000 ASV dolāriem Ņujorkā un 650 000 ASV dolāru Losandželosā. 2020.
Riski, kas saistīti ar dažādiem nekustamā īpašuma tirgus līmeņiem
Pirmā līmeņa pilsētām bieži draud a mājokļa burbulis, kas rodas, kad cenas paaugstinās lielā pieprasījuma dēļ. Tomēr, kad cenas kļūst pārāk augstas, neviens nevar atļauties maksāt par nekustamo īpašumu. Kad tas notiek, cilvēki dodas prom, samazinās pieprasījums pēc nekustamā īpašuma un strauji samazinās cenas. Tas nozīmē, ka burbulis ir "pārsprāgst".
II un III līmeņa pilsētas mēdz būt riskantākas vietas, kur attīstīt nekustamo īpašumu un uzņēmējdarbību. Šie riski izriet no tā, ka II un III līmeņa pilsētu infrastruktūras ir nepietiekami attīstītas un tām nav resursu jaunu projektu atbalstam. Šīs infrastruktūras attīstība ir dārga, un vienmēr pastāv iespēja, ka attīstība neizdosies, un nekustamā īpašuma tirgus beigsies.