Akts slēgšanas vietā
Kas ir akts slēgšanas vietā?
Akts ierobežošanas vietā ir dokuments, kas nodod titulu īpašuma no īpašuma īpašnieka savam aizdevējam apmaiņā pret atbrīvošanu no hipotēkas parāda.
Izpratnes akts ierobežošanas vietā
Rīcības ierobežošanas vietā akts ir potenciāls risinājums, ko izmanto hipotēkas devējs vai mājas īpašnieks, parasti kā līdzeklis, lai izvairītos ierobežošana.
Šajā procesā ieķīlātājs nodod atpakaļ ķīlas īpašumu, kas parasti ir mājoklis aizdevējs, kas kalpo kā hipotēkas ņēmējs apmaiņā pret visu saistību izpildi saskaņā ar hipotēka. Abām pusēm līgums jānoslēdz brīvprātīgi un labticīgi. Dokumentu paraksta mājas īpašnieks, notariāli apstiprina notārs un tas tiek ierakstīts publiskajā lietvedībā.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Rīcības ierobežošanas vietā akts ir hipotēkas devēja - bieži vien mājas īpašnieka - izvēle, parasti kā līdzeklis, lai izvairītos no ierobežošanas.
- Tas ir solis, ko parasti veic tikai kā pēdējo līdzekli, kad īpašuma īpašnieks ir izsmēlis visas citas iespējas, piemēram, aizdevuma modifikāciju vai īso pārdošanu.
- Abām pusēm ir priekšrocības, tostarp iespēja izvairīties no laikietilpīgas un dārgas ierobežošanas procedūras.
Tas ir radikāls solis, ko parasti veic tikai kā pēdējo līdzekli, kad īpašuma īpašnieks ir izsmēlis visas citas iespējas (piemēram, aizdevuma modifikācija vai a īsa pārdošana) un ir pieņēmis faktu, ka viņi zaudēs savas mājas.
Lai gan mājas īpašniekam būs jāatsakās no sava īpašuma un jāpārvietojas, viņi tiks atbrīvoti no aizdevuma sloga. Šis process parasti tiek veikts ar mazāku sabiedrības redzamību nekā ierobežošana, tāpēc tas var ļaut īpašuma īpašniekam samazināt savu apmulsumu un saglabāt savu situāciju privātāku.
Ja jūs dzīvojat štatā, kurā esat atbildīgs par aizdevuma trūkumu - atšķirība starp īpašumu vērtību un summu, kas jums vēl jāmaksā par hipotēku - lūdziet aizdevējam atteikties no trūkuma un to saņemt rakstīšana.
Akta priekšrocības ierobežošanas vietā
Aktam, kas tiek slēgts, ir priekšrocības gan aizņēmējam, gan aizdevējam. Abām pusēm vispievilcīgākais ieguvums parasti ir izvairīšanās no ilgstošas, laikietilpīgas un dārgas ierobežošanas procedūras.
Turklāt aizņēmējs bieži vien var izvairīties no zināmas sabiedrības atpazīstamības atkarībā no tā, kā šis process tiek risināts viņu teritorijā. Tā kā abas puses panāk savstarpēji pieņemamu sapratni, kas ietver īpašus nosacījumus par to, kad un kā īpašuma īpašnieks atbrīvosies īpašumu, aizņēmējs arī izvairās no iespējas, ka pie durvīm parādās ierēdņi, lai viņus izliktu, kas var notikt ar ierobežošana.
Dažos gadījumos īpašuma īpašnieks var pat panākt vienošanos ar aizdevēju, kas ļauj uz noteiktu laiku iznomāt īpašumu no aizdevēja. Aizdevējs bieži ietaupa naudu, izvairoties no izdevumiem, kas tiem rastos situācijā, kas saistīta ar ilgstošu ierobežošanas procedūru.
Izvērtējot iespējamos ieguvumus no piekrišanas šim līgumam, aizdevējam ir jānovērtē daži riski, kas var būt saistīti ar šāda veida darījumiem. Šie iespējamie riski cita starpā ietver iespēju, ka īpašums nav vērts vairāk nekā atlikušais hipotēkas atlikums un ka jaunākajiem kreditoriem var būt apgrūtinājumi īpašums.