Nájomníci: Ako získať úľavu na nájme

Čo keď strata zamestnania, aj keď dočasne, znamená, že potrebujete úľavu na nájomnom? Keďže sa štáty pokúšali spomaliť šírenie koronavírusu uvalením blokád alebo príkazov zostať doma, platenie nájomného bolo ťažšie. Aj keď mnohé štáty zrušili výluky, ekonomicky postihnutí nájomníci sa čudovali akú úľavu môžu dostať pomôcť zaplatiť nájom alebo sa vyhnúť vysťahovanie.

Programy pre majiteľov domov, ktoré zabraňujú zabaveniu a vysťahovaniu alebo poskytujú úľava na splátke hypotéky sú k dispozícii od federálnej vlády, štátov, obcí a súkromných veriteľov. Mnoho programov ponúka pomoc aj nájomcom. Tu je to, čo je k dispozícii, ako to funguje a ako získať pomoc.

STAROSTLIVÝ zákon Ochrana pred vysťahovaním

The Zákon o pomoci, úľave a ekonomickom zabezpečení koronavírusu (CARES), podpísaná v zákone 27. marca 2020, bola prvým právnym predpisom, ktorý poskytoval ochranu pred vysťahovaním. Spresnilo sa v ňom, že nájomníkom nemôže byť doručené oznámenie o vysťahovaní do 25. júla 2020. Ako obvykle, oznámenie o vysťahovaní musí nájomcovi poskytnúť 30 dní na opustenie nehnuteľnosti.

Počas 120-dňového moratória na vysťahovanie si prenajímatelia nemohli účtovať poplatky z omeškania, penále ani iné poplatky za oneskorené platenie nájomného. Moratórium na vysťahovanie nikoho nezbavilo povinnosti platiť nájomné. Zabraňovalo iba prenajímateľom v tomto období vysťahovať nájomcov z dôvodu oneskorenia alebo nezaplatenia.

Prenájom bytov, na ktoré sa vzťahuje moratórium na vysťahovanie

Dočasné moratórium na podania týkajúce sa vysťahovania sa vzťahovalo na akékoľvek nájomné byty, ktoré boli jedným z týchto:

• Zahrnuté v časti 41411 zákona o násilí na ženách z roku 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Na ktoré sa vzťahuje program poukážok na vidiecke bývanie podľa článku 542 zákona o bývaní z roku 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Mali ste federálne zaistenú hypotéku alebo viacrodinnú hypotekárnu pôžičku

História moratória na vysťahovanie súvisiace s COVID-19

Lehota na moratórium na vysťahovanie sa niekoľkokrát predĺžila po tom, ako bola 27. marca 2020 zavedená zákonom CARES. 24. júna 2021 CDC oznámilo, že konečný termín bol predĺžený tretí a poslednýkrát a presúva sa z 30. júna 2021 na 31. júla 2021.

Moratórium bolo k dispozícii pre jednotlivcov na prenájme, ktorí zarobili 99 000 dolárov alebo menej, a páry, ktoré zarobili 198 000 dolárov alebo menej tých, ktorí vyhlásili, že nemôžu platiť nájomné kvôli ťažkostiam spojeným s COVID a boli by bez domova, keby vysťahovaný.

Federálna finančná agentúra pre bývanie 28. júla 2021 oznámila, že všetky viacrodinné nehnuteľnosti s pôžičkami, ktoré poskytujú Freddie Mac alebo Fannie Mae, musia dať nájomníkom 30 dní vopred pred vysťahovaním.

Augusta CDC vydalo nové cielené moratórium na vysťahovanie. 3, 2021, pre oblasti s vysokými alebo značnými prenosovými rýchlosťami COVID-19, ako ich definuje CDC k augustu. 3, 2021, účinný do októbra. 3, 2021. V nariadení sa ďalej uvádza, že ak v oblasti, na ktorú sa príkaz nevzťahuje, neskôr dôjde k podstatnému alebo vysokému prenosu, bude táto oblasť predmetom príkazu. Mapa CDC Úroveň prenosu komunity podľa štátu/územia poskytuje návod na oblasti ovplyvnené najnovším moratóriom.

STAROSTLIVOSŤ Zákon o pomoci pri prenájme na základe nájomcov

Poskytuje zákon CARES odbor bývania a rozvoja miest (HUD) s dodatočnou čiastkou 17,4 miliardy dolárov na priamu pomoc pri prenájme, poukážkami na bývanie, verejnom bývaní a bývaní pre seniorov. Hospodári spravidla nemôžu vysťahovať prenajímatelia počas akéhokoľvek obdobia, v ktorom bola prenajímateľovi poskytnutá tolerancia.

Iná finančná pomoc

Zákon CARES o objeme 2,2 bilióna dolárov a ďalšie programy tiež poskytujú finančnú pomoc, ktorá by mohla pomôcť s nákladmi na bývanie, pretože nie je špecifikované, ako je možné peniaze použiť.

Napríklad zákon o konsolidovaných rozpočtových prostriedkoch z roku 2021 poskytoval jednotlivcom, ktorí prišli o príjem kvôli pandémii koronavírusu, pomoc vo výške 25 miliárd dolárov.

The Americký záchranný plán do septembra poskytuje núdzovú pomoc pri prenájme 21,55 miliardy dolárov 30, 2027, od ktorého sa očakáva, že pomôže nájomcom aj prenajímateľom pri rozdeľovaní finančných prostriedkov. Legislatíva taktiež stanovuje:

• V septembri poukážky na núdzové bývanie vo výške 5 miliárd dolárov. 30, 2030
• 750 miliónov dolárov na kmeňové bývanie
• 100 miliónov dolárov na vidiecke bývanie
• 5 miliárd dolárov na pomoc ľuďom bez domova

Priame platby

Dávky na zotavenie vo výške 1 200 dolárov na dospelého jednotlivca (2 400 dolárov za páry, ktoré podali žiadosť spoločne) a 500 dolárov na každé dieťa vo veku do 16 rokov boli automaticky odoslané po apríli 2020. Ak chcete získať plných 1 200 dolárov (2 400 dolárov), váš AGI na rok 2019 alebo 2018 muselo byť 75 000 dolárov (150 000 dolárov pre páry) alebo menej. Suma, ktorú získate, klesá, keď príjem stúpne nad tieto úrovne, a úplne zmizne pri 99 000 dolároch (198 000 dolárov pre páry).

V decembri 2020 prebehlo druhé kolo stimulačných kontrol 600 dolárov. A s prechodom Americký záchranný plánV marci 2021 bolo priamym šekom 1 400 dolárov určených tým, ktorí zarobia menej ako 75 000 dolárov ročne.

Rozšírené dávky v nezamestnanosti

After CARES Act ustanovenia ponuka rozšírená podpora v nezamestnanosti vypršala platnosť, vstúpil do platnosti výkonný príkaz poskytujúci dodatočnú pomoc. Podľa nariadenia mala federálna vláda dodať 300 dolárov a ďalších 400 dolárov týždenne podporu v nezamestnanosti, zvyšok zaplatili vlády štátov. Mnoho právnych a praktických otázok však stále zdržovalo realizáciu objednávky.

Podľa zákona CARES sa nárok na poistenie v nezamestnanosti rozšíril, ak ste počas pandémie koronavírusu prišli o prácu. Po skončení pravidelných štátnych dávok mali nezamestnaní nárok na ďalších 13 týždňov dávok. Okrem toho mali nárok na ďalších 600 dolárov týždenne.

Vláda tiež rozšírila tieto dávky v nezamestnanosti tak, aby zahŕňali ľudí, ktorí na to nie sú bežne oprávnení, ako sú nezávislí dodávatelia, zamestnanci na čiastočný úväzok alebo účastníci gigovej ekonomiky.

Americký zákon o záchranných plánoch predĺžil výhody pomoci pri pandemickej nezamestnanosti (PUA) o 300 dolárov týždenne do septembra. 6, 2021. Celkový počet dostupných týždňov bol predĺžený z 50 na 79. Do septembra sa predĺžili aj výhody kompenzácie federálnej pandemickej nezamestnanosti (FPUC) vo výške 300 dolárov. 6, 2021.

Niektoré štáty sa však rozhodli ukončiť pandemickú kompenzáciu za núdzovú nezamestnanosť (PEUC) alebo pandémiu Pomoc v nezamestnanosti (PUA) podľa teórie, ktorá bráni inak dostupným pracovníkom v hľadaní zamestnanie.

Sieť reakcie na katastrofy Fannie Mae

Fannie MaeSieť reakcie na katastrofy zverejnila príručku pre nájomcov postihnutých koronavírusom. Prostredníctvom siete poradcovia pre bývanie schválení HUD poskytujú:

• Personalizované hodnotenie a akčný plán obnovy
• Pomáha pri riešení vašej bytovej situácie
• Finančné koučovanie a rozpočtovanie
• Prístup k online nástrojom a zdrojom Clearpoint’s Project Porchlight
• Prebiehajúce check-iny majú pomôcť zaistiť úspešné zotavenie

Zavolajte na číslo 877-542-9723 a získajte prístup k sieti reakcie na katastrofy.

Zdroj: Statista, marec 2021.

211.org Vyhľadávanie sociálnych služieb

United Way sponzoruje webovú stránku 211.org, ktorá poskytuje ľahko použiteľný vyhľadávací panel. Môžete hľadať podľa PSČ alebo podľa komunity a štátu a nájsť zdroje pomoci s prenájmom a mnohými ďalšími základnými službami. Vyplňte požadované informácie a potom kliknite na položku Hľadať a získajte údaje o dostupnej pomoci.

Štát za štátom

Mnoho štátov prijalo opatrenia na pozastavenie alebo pozastavenie vysťahovania nájomcov, prinajmenšom dočasne. Nasledujúci obrázok uvádza stavy, ktoré zastavili vysťahovanie, a dátum, pokiaľ je známe, že sa pozastavenie skončí. Grafika sa bude pri zmenách aktualizovať.

Mestá a okresy tiež ponúkajú pomoc

Aj v štátoch bez celoštátnej pomoci má mnoho miest a okresov vlastné programy. Na webových stránkach miestnych a štátnych orgánov nájdete informácie o moratóriách na vysťahovanie v súvislosti s koronavírusom, tolerancii nájmu alebo pomoci s prenájmom.

Odporúčania Národnej bytovej asociácie (NAA)

Národná bytová asociácia (NAA) pripomína všetkým nájomcom, ktorí sa počas koronavírusovej krízy dostali do finančnej tiesne, aby sa obrátili na prenajímateľov a vysvetlili im svoju situáciu. Okrem vládnych programov má mnoho prenajímateľov plány pomôcť vysporiadať sa s finančným vplyvom krízy.

Úľava na nájomnom za vysťahovanie a moratórium plus

The CDC predĺženie moratória na vysťahovanie do 31. júla 2021 a cieleného moratória na vysťahovanie do októbra. 3, 2021, mohli hrať kľúčovú úlohu v kombinácii s úľavou na nájme, ktorú sprístupňujú rôzne právne predpisy.

Napriek tomu, že nedávne účty za úľavu od COVID-19 vrátane amerického záchranného plánu poskytujú úľavy na nájomnom vo výške miliárd dolárov, existovala obava, že Podľa úradu pre sčítanie ľudu USA nie sú peniaze včas k dispozícii na pomoc viac ako štyrom miliónom ľudí.

Prenajímatelia a skupiny bytového priemyslu podporovali pomoc pri prenájme, pričom boli proti predĺženiu moratória na vysťahovanie, ktoré podľa nich zbavilo prenajímateľov práva na vysťahovanie. Napriek tomu rozšírenie a pomoc mohli poskytnúť dlhodobú pomoc obom stranám.

FHFA, 28. júla 2021, oznámila ochranu pre nájomcov nehnuteľností s viacerými rodinami s pôžičkami podporovanými Fannie Mae alebo Freddie Mac. Bez ohľadu na to, či je pôžička tolerovateľná, prenajímatelia musia dať nájomníkom 30 dní vopred pred núteným odchodom.