Ekvivalentné nájomné vlastníkov (OER)
Čo je ekvivalentné nájomné (OER) vlastníkov?
Ekvivalentné nájomné (OER) vlastníkov je suma prenajať ktoré by bolo potrebné zaplatiť, aby sa súčasný dom mohol nahradiť nájomným nehnuteľnosťou. Táto hodnota sa označuje aj ako ekvivalent nájmu. Inými slovami, OER uvádza sumu mesačného nájomného, ktorá by zodpovedala mesačným výdavkom na vlastníctvo nehnuteľnosti (napr. Hypotéka, dane atď.).
Kľúčové informácie
- Ekvivalentné nájomné vlastníkov (OER) meria, koľko peňazí by vlastník nehnuteľnosti musel zaplatiť za nájomné, aby boli ekvivalentné ich nákladom na vlastníctvo.
- OER sa používa na meranie hodnoty realitných trhov, kde môže pomôcť priamym jednotlivcom nakupovať alebo prenajímať na základe celkových mesačných nákladov.
- OER má tendenciu byť prepojené s infláciou, a tak ako sa inflácia zvyšuje, rastie aj OER.
Pochopenie ekvivalentného nájomného vlastníkov
Ekvivalentné nájomné vlastníkov je štatistika, po ktorej sa majitelia domov riadia a sledujú ju Úrad pre štatistiku práce. Ekvivalentné nájomné vlastníkov sa vo všeobecnosti dosahuje prostredníctvom prieskumov, ktoré majiteľom domov kladú nasledujúcu otázku: „Ak niekto by vám dnes prenajal dom, koľko si myslíte, že by sa prenajalo za mesiac, nezariadený a bez inžinierske siete? "
OER je bežne citované opatrenie, ktoré poskytuje meradlo zmien v nehnuteľnosť trhové hodnoty. Ak je OER vysoká, môže sa viac vyplatiť kúpiť si dom, ako si ho prenajať. Na druhej strane, ak je OER nízka, prenájom môže byť lepšou perspektívou.
Ekvivalentné nájomné vlastníkov sa spravidla mení s pohybmi v indexe spotrebiteľských cien. Celkové ekvivalentné nájomné vlastníkov sa od roku 2014 do roku 2020 každoročne neustále zvyšuje približne o 3%.
Vyhodnocovanie OER
Pri hodnotení bývania a prístrešia je ekvivalentné nájomné majiteľa za primárny pobyt jednou z troch zložiek kategórie útulkov, ktoré prispievajú k Index spotrebiteľských cien (CPI), ktorá meria priemernú zmenu cien platených spotrebiteľmi za trhový kôš tovarov a služieb v priebehu času. Pri výpočte sa berú do úvahy hodnoty prenájmu, ekvivalentné nájomné majiteľa a ubytovanie mimo domova. Tieto tri zložky sú hybnou silou zmien v celkovej hodnote prístrešia. Kolektívne môžu tieto komponenty byť ovplyvnené celkovým prostredím trhu s nehnuteľnosťami, ako aj rôznymi peňažnými faktormi, akými sú prevládajúce úrokové sadzby, dane z nehnuteľností, dostupné hypotéka výrobky, a poistenie.
Napríklad v decembri 2020 bola zložka prístrešku budovy Index spotrebiteľských cien vykázala mesačný nárast 0,10% a ročný nárast 1,8%. Ceny prístreškov patrili k najnižším nárastom v rámci CPI, pričom najväčší vplyv mali energie a najmä vykurovací olej. V decembri 2020 bol priemerný nárast CPI vo všetkých položkách 1,5%.
Úrad štatistiky práce okrem toho, že slúži ako súčasť CPI, poskytuje aj údaje o výkyvoch ekvivalentného nájomného za mesiac vlastníkov.Ekvivalentné nájomné tohto vlastníka je percentuálna zmena, ktorú zverejňuje Bureau of Labor Statistics na meranie zmena implicitného nájomného, čo je suma, ktorú by vlastník domu zaplatil za prenájom alebo by zarobil na prenájme svojho domu v konkurenčnom prostredí trhu.