Definícia hypotéky na nákup peňazí

Čo je to hypotéka na nákup peňazí?

Hypotéka na nákup peňazí je hypotéka, ktorú dlžníkovi poskytol predávajúci domu v rámci kúpnej transakcie. Tiež známy ako predajca resp financovanie vlastníkom„Obvykle sa to robí v situáciách, keď kupujúci nemôže získať hypotéku prostredníctvom tradičných úverových kanálov. Hypotéku na nákup peňazí je možné použiť v situáciách, keď kupujúci prevezme hypotéku predávajúceho a rozdiel medzi zostatkom na predpokladaná hypotéka a predajnú cenu nehnuteľnosti tvorí financovanie predajcom.

Základy hypotéky na nákup peňazí

Hypotéka na nákup peňazí je na rozdiel od tradičnej hypotéky. Kupujúci namiesto získania hypotéky prostredníctvom banky poskytne predávajúcemu zálohu a ako dôkaz o pôžičke poskytne nástroj financovania. Bezpečnostný nástroj je spravidla zaznamenaný vo verejných záznamoch, ktoré chránia obe strany pred budúcimi spormi.

Skutočnosť, či má nehnuteľnosť existujúcu hypotéku, je relevantná iba vtedy, ak veriteľ urýchľuje pôžičku pri predaji z dôvodu odcudzovacej doložky. Ak má predávajúci jasný názov, kupujúci a predávajúci sa dohodnú na úrokovej sadzbe, mesačnej splátke a lehote pôžičky. Kupujúci platí predávajúcemu za vlastný kapitál predávajúceho na splátky.

Druhy hypotéky na nákup peňazí

Pozemkové zmluvy nepreberajte na kupujúceho právny titul, ale dajte mu kupujúci rovnocenný titul. Kupujúci realizuje platby predávajúcemu počas stanoveného časového obdobia. Po konečnej platbe alebo refinancovaní kupujúci listinu obdrží.

Zmluva o kúpe na lízing znamená, že predávajúci dáva kupujúcemu rovnocenné právo a prenajíma nehnuteľnosť kupujúcemu. Po splnení zmluvy o kúpe na lízing kupujúci získa vlastnícke právo a kredit za časť alebo všetky nájomného smerom k kúpnej cene a potom spravidla získa pôžičku na zaplatenie nájomného predajca.

Hypotekárne výhody pri nákupe peňazí pre kupujúcich

Aj keď predávajúci požaduje od kupujúceho úverovú správu, kritériá predávajúceho týkajúce sa kvalifikácie kupujúceho sú zvyčajne flexibilnejšie ako u bežných veriteľov. Kupujúci si môžu vybrať z možností platby, ako sú iba úroky, amortizácia s fixnou sadzbou, nižší než úrok alebo a platba balónom. Platby sa môžu kombinovať alebo sa môžu zhodovať a úrokové sadzby sa môžu periodicky upravovať alebo zostať konštantné v závislosti od potrieb dlžníka a uváženia predajcu.

Zálohové platby sú obchodovateľné. Ak predávajúci požaduje vyššiu zálohu, ako vlastní kupujúci, môže mu predávajúci umožniť vykonávať pravidelné paušálne platby smerujúce k zálohe. Nižšie sú aj záverečné náklady. Bez inštitucionálneho veriteľa neexistujú žiadne pôžičky ani zľavové body ani poplatky za vznik, spracovanie, správu alebo iné kategórie, ktoré veritelia bežne účtujú. Pretože kupujúci nečakajú na financovanie od veriteľov, môžu sa kupujúci uzavrieť rýchlejšie a získať vlastníctvo skôr ako pri konvenčnej pôžičke.

Hypotekárne výhody pri nákupe peňazí pre predajcov

Pri poskytnutí hypotéky na nákup môže predávajúci za dom získať úplnú katalógovú cenu alebo vyššiu. Pri splátkovom predaji môže predávajúci zaplatiť aj nižšie dane. Platby od kupujúceho môžu zvýšiť mesačný peňažný tok predávajúceho a poskytnúť tak stráviteľný príjem. Predávajúci môžu mať aj vyššiu úrokovú sadzbu ako na účte peňažného trhu alebo iných nízkorizikových investíciách.