Čo je to hodnotená hodnota?

Odhadovaná hodnota je dolárová hodnota priradená domácemu alebo inému kusu nehnuteľnosti na účely dane z nehnuteľnosti. Okrem iných faktorov zohľadňuje hodnotu porovnateľných nehnuteľností v danej oblasti. V mnohých prípadoch sa odhadovaná hodnota vypočíta ako percento z reálna trhová hodnota majetku.

Pochopenie odhadovanej hodnoty

Odhadovaná hodnota nehnuteľnosti alebo iného majetku sa používa iba na určenie príslušnej dane z nehnuteľností, známej tiež ako valorická daň. Vláda posudzovateľ je zodpovedný za priradenie posudzovanej hodnoty a za jej pravidelnú aktualizáciu.

Vládni hodnotitelia sú zvyčajne určení špecifikovanými daňovými okresmi a každý okres môže mať iné postupy na výpočet odhadovanej hodnoty. Základný postup je však do značnej miery rovnaký.

Odhadovaná hodnota zohľadňuje celkovú kvalitu a stav nehnuteľnosti, miestne hodnoty nehnuteľnosti, zábery na námestí, vlastnosti domu a trhové podmienky. Mnohé z týchto rozsudkov sú založené na počítačových údajoch o nehnuteľnostiach pre dané okolie a okolie.

V závislosti od štátu a lokality môže byť od posudzovateľov vyžadované, aby osobne navštevovali nehnuteľnosti pravidelne na účely hodnotenia. Vlastníci, ktorí chcú spochybniť odhadovanú hodnotu umiestnenú na svojom majetku, môžu požiadať o a prehodnotenie, čo je druhé zhodnotenie majetku.

Odhadovaná hodnota môže byť pre nehnuteľnosť nižšia, ak ste vlastník-obyvateľ na rozdiel od prenajímateľa (toto sa niekedy nazýva a osada výnimka). Trhová hodnota nehnuteľnosti to neovplyvní, ale môže to znížiť váš účet o dani z nehnuteľnosti.

Ako sa určuje hodnotená hodnota?

Vo väčšine štátov a obcí sa odhadovaná hodnota vypočíta ako percento z reálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Toto percento sa môže z jedného miesta na druhé výrazne líšiť.

Napríklad Mississippi má jeden z najnižších pomerov v krajine pre rodinné domy obývané vlastníkmi, a to 10%. Massachusetts má jeden z najvyšších hodnotiacich pomerov, a to 100%.

Ako sa vypočítavajú dane z nehnuteľností?

Odhadovaná hodnota vášho domu je iba jedným z faktorov, ktoré sa používajú na určenie daní z nehnuteľnosti.

Na výpočet dane z majetku používa väčšina odhadcov nasledujúcu rovnicu, ktorá spravidla obsahuje a miera millagealebo sadzba dane:

Reálna trhová hodnota x hodnotiaci pomer x sadzba výmeny = efektívna daň z majetku

Sadzba millage je sadzba dane uplatňovaná na odhadnutú hodnotu majetku. Sadzby strediska sú spravidla vyjadrené za 1 000 dolárov, pričom jeden mlyn predstavuje daň 1 dolár za každých 1 000 dolárov odhadovanej hodnoty.

Napríklad dom so spravodlivou trhovou hodnotou 300 000 dolárov v oblasti, ktorá používa 50% pomer hodnotenia a mlynskú rýchlosť 20 mlynov, by mal ročnú daň z nehnuteľnosti 3 000 dolárov. (300 000 dolárov x 0,50 = 150 000 dolárov. 150 000 dolárov x 0,02 = 3 000 dolárov)

Okrem nehnuteľností mnohé štáty uvádzajú daň na určitý osobný majetok, ktorý je tiež zvyčajne založený na odhadnutej hodnote majetku. To môže zahŕňať mobilné domy, autá, motocykle a lode. Tieto ceny sa môžu tiež veľmi líšiť v závislosti od toho, kde žijete.