Definícia pôžičky na prevzatie
Čo je to pôžička na prevzatie?
Pôžička na čerpanie pôžičky je typ dlhodobého financovania, ktoré nahrádza krátkodobé priebežné financovanie. Takéto pôžičky spravidla sú hypotéky ktoré sú zabezpečené aktívami a majú fixné platby amortizovať.
Take-out veritelia, ktorí tieto pôžičky upisujú, sú zvyčajne veľké finančné konglomeráty, ako napríklad poistenie resp investičné spoločnosti, zatiaľ čo banky alebo sporiteľne a pôžičkové spoločnosti spravidla vydávajú krátkodobé pôžičky, ako napr stavebný úver.
Kľúčové informácie
- Pôžička na čerpanie pôžičky poskytuje dlhodobú hypotéku alebo pôžičku na nehnuteľnosť, ktorá „čerpá“ existujúci úver.
- Pôžička na čerpanie pôžičky nahradí dočasné financovanie, napríklad nahradenie stavebného úveru hypotékou na dobu určitú.
- Ak sa pôžička na čerpanie používa na financovanie prenájmu alebo majetku vytvárajúceho príjem, veriteľ so žiadosťou o pôžičku môže mať nárok na časť získaných nájmov.
Pochopenie pôžičiek so stiahnutím
Dlžník musí vyplniť úplné znenie žiadosť o úver
získať súhlas na čerpanie pôžičky, ktorá slúži na nahradenie predchádzajúcej pôžičky, často tej s kratším trvaním a vyššou úrokovou sadzbou. Všetky typy dlžníkov môžu získať pôžičku od emitenta úveru na splatenie minulých dlhov. Pôžičky na čerpanie pôžičky je možné použiť ako dlhodobú osobnú pôžičku na vyplatenie predchádzajúcich nevyrovnaných zostatkov inými veritelia. Najčastejšie sa používajú v stavebníctve na pomoc dlžníkovi nahradiť krátkodobý stavebný úver a získať výhodnejšie podmienky financovania. Podmienky čerpania pôžičky môžu zahŕňať mesačné platby alebo jednorazovú balónovú platbu pri splatnosti.Čerpanie pôžičiek je dôležitým spôsobom, ako stabilizovať financovanie tým, že nahradíte krátkodobú pôžičku s vyšším úrokom za dlhodobú pôžičku s nižším úrokom.
Ako firmy používajú pôžičky na take-out?
Stavebné projekty na všetkých typoch nehnuteľností si vyžadujú vysokú počiatočnú investíciu, nie sú však kryté úplne dokončeným pozemkom. Stavebné firmy preto spravidla musia získať krátkodobé pôžičky s vysokým úrokom na dokončenie počiatočných fáz vývoja nehnuteľnosti. Stavebné firmy sa môžu rozhodnúť získať a pôžička s oneskoreným čerpaním, ktoré môže byť založené na rôznych stavebných míľnikoch, ktoré sú splnené pred tým, ako sa rozložia hlavné zostatky. Majú tiež možnosť získať krátkodobú pôžičku.
Mnoho krátkodobých pôžičiek poskytne dlžníkovi splatenie istiny, ktoré si vyžaduje platbu v budúcnosti. Podmienky pôžičky často umožňujú dlžníkovi jednorazové splatenie splatnosti pôžičky. To poskytuje dlžníkovi optimálnu príležitosť získať pôžičku na pôžičku s výhodnejšími podmienkami.
Príklad čerpania pôžičky
Predpokladajme, že spoločnosť XYZ získala schválenie plánov na výstavbu administratívnej budovy pre komerčné nehnuteľnosti na 12 až 18 mesiacov. Na financovanie potrebné na výstavbu nehnuteľnosti môže získať krátkodobú pôžičku s úplným splatením do 18 mesiacov. Plány nehnuteľností sa realizujú s predstihom a budova je dokončená za 12 mesiacov. XYZ má teraz väčšiu vyjednávaciu silu, pretože úplne zaistený majetok je možné použiť. Preto sa rozhodne získať pôžičku na čerpanie pôžičky, ktorá jej poskytne istinu na splatenie predchádzajúcej pôžičky o šesť mesiacov skôr.
Nová pôžička umožňuje spoločnosti XYZ vykonávať mesačné platby po dobu 15 rokov za úrokovú sadzbu, ktorá je polovičná v porovnaní s krátkodobou pôžičkou. Pri čerpaní pôžičky môže krátkodobú pôžičku splatiť o šesť mesiacov skôr, čím ušetrí na úrokových nákladoch. XYZ má teraz 15 rokov na zaplatenie svojej novej pôžičky na pôžičku s oveľa nižšou úrokovou sadzbou, pričom dokončenú nehnuteľnosť používa ako záruku.