Prenos definície hypotéky
Čo je prevod hypotéky?
Prevod hypotéky je transakcia, v ktorej dlžník alebo veriteľ pridelí existujúcu hypotéku (pôžička na kúpu nehnuteľnosť - zvyčajne obytná - používajúca nehnuteľnosť ako zábezpeku) od súčasného držiteľa inej osobe alebo subjektu. Majitelia domov, ktorí nie sú schopní udržať si aktuálne informácie o svojich splátkach hypotéky, môžu požiadať o prevod, aby nezlyhali a prepadli.
kľúčové takeaways
- Prevod hypotéky je preradenie existujúcej hypotéky, zvyčajne na dom, zo súčasného držiteľa na inú osobu alebo subjekt.
- Nie všetky hypotéky je možné previesť; ak sú, veriteľ má právo schváliť osobu, ktorá prevzala pôžičku.
- Hypotekárni veritelia často zahrnujú do svojich pôžičiek klauzulu o splatnosti predaja, ktorá zakazuje predajcovi domov previesť hypotéku na kupujúceho.
Ako funguje prevod hypotéky
Kupujúci môže chcieť vziať si staršiu hypotéku, pretože takýto prevod by mu mohol umožniť využiť výhody predchádzajúcej úrokové sadzby ktoré mohli byť nižšie ako súčasné trhové sadzby. Prenos hypotéky, ak bude úspešne dokončený bez námietok a výhrad, by nebol zmeňte podmienky alebo dĺžku pôžičky a ponechajte na splatenie iba zostávajúci zostatok vypnuté. Prostredníctvom prevodu hypotéky sa kupujúci tiež môže vyhnúť plateniu zatvárania obchodov
náklady, ktoré sú spojené s kúpou domu s novou hypotékou.
Nie všetky hypotéky sú vhodné na prevod. Ak je, hypotéka je údajne „predpokladaná“. Aby mohol hypotekárny veriteľ previesť, musí to overiť osoba alebo subjekt, ktorý bude predpokladať, že pôžička má primeraný príjem a úverovú históriu, aby bola schopná uskutočniť platby včas spôsobom.
Ak dlžník nemôže previesť hypotéku, z dôvodu upísania pôžičky bude možno musieť preskúmať ďalšie možnosti, ako sa vyhnúť zabavenie. Mohli by napríklad spolupracovať so svojim veriteľom a zistiť, či je možné k hypotéke pridať ďalšieho dlžníka/vlastníka, ktorý by mu umožnil vykonávať platby smerom k nezaplatenému zostatku pôžičky. Alebo by mohli predať dom a potenciálny kupujúci, kolega, rodinný príslušník alebo iný subjekt by súhlasili s dorovnaním rozdielu medzi predajnou cenou domu a zostatkom nesplateného úveru.
Osobitné úvahy pri prevode hypotéky
Veritelia, ktorí chcú odradiť od prevodu hypotéky, môžu do hypotéky zahrnúť klauzulu, ktorá vyžaduje splatnosť zostávajúceho zostatku úveru pri predaji nehnuteľnosti. Toto doložka o splatnosti predaja zaisťuje, že keď majitelia domov predajú svoje domy, nemôžu previesť hypotéku na kupujúceho (čo by mohlo predstavovať a kľúčová časť ponuky kupujúceho na bývanie, najmä ak bol záujem o hypotéku nižší ako súčasný trh sadzby). Tieto doložky v skutočnosti vyžadujú, aby predávajúci splatil celý nesplatený zostatok z pôžičky s príjmom z predaja a podobne prinúti kupujúceho, aby si kúpil novú hypotéku.
Pod 1982 Garn-St. Germainov zákon, veritelia nemôžu v určitých situáciách vymáhať doložku o splatnom predaji, aj keď sa vlastníctvo zmenilo.
Je možné vyhnúť sa spusteniu takejto doložky o „splatnosti predaja“ prevodom hypotéky na najbližšieho člena rodiny alebo na manžela / manželku, od ktorého je manžel právoplatne oddelený alebo rozvedený. Ďalej môže byť prevod dôsledkom dedičstva po smrti dlžníka a rodinný príslušník sa presťahuje do domu. V takom prípade nemusí veriteľ mať dôvody brániť prevodu hypotéky. Ak je majetok prevedený na živú spoločnosť a dlžník je príjemca dôvery, hypotéka sa dá tiež bežne prevádzať.