Národná asociácia realitných kancelárií (NAR)

Čo je Národná asociácia realitných kancelárií (NAR)?

Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) je národnou organizáciou nehnuteľnosť makléri, známi ako realitných kancelárií, vytvorená na podporu realitnej profesie a na podporu profesionálneho správania sa jej členov. Združenie má svoje vlastné etický kódex ktorého sa vyžaduje, aby sa jeho členovia pridržiavali.

V roku 2021 má NAR viac ako 1 milión členov na celom svete. Má 54 štátnych asociácií (vrátane D.C., Guamu, Amerických Panenských ostrovov a Portorika), ako aj viac ako 1600 národných a medzinárodných pobočka organizácie.

Pochopenie Národnej asociácie realitných kancelárií

Členstvo NAR sa zvýšilo na necelých 1,4 milióna. Tvrdí, že je najväčším obchodným združením, ktoré zahŕňa realitných maklérov, predajcov, správcovia nehnuteľností, odhadcovia, poradcovia ako aj ďalší z realitného priemyslu. Členovia sú členmi jedného alebo viacerých z 1 200 miestnych združení/rád a 54 štátnych a územných združení realitných kancelárií alebo jedného z 87 spolupracujúcich združení v 66 krajinách.

NAR bol založený ako Národná asociácia búrz s nehnuteľnosťami v máji 1908, má 120 členov, 19 správnych rád (miestne združenia) a jedno štátne združenie. Jeho cieľom bolo štandardizovať realitné postupy a „zjednotiť realitných mužov v Amerike za účelom účinný účinný kombinovaný vplyv na záležitosti ovplyvňujúce záujmy nehnuteľností. “ Bol prijatý etický kódex NAR v roku 1913.

V priebehu rokov sa názov asociácie niekoľkokrát zmenil, až sa v roku 1972 stal Národnou asociáciou realitných kancelárií. Dnes je jej poslaním „pomôcť svojim členom stať sa výnosnejšími a úspešnejšími“.„ovplyvňovaním a formovaním realitného priemyslu“;obhajovanie „práva vlastniť, používať a prevádzať nehnuteľný majetok“;a rozvoj noriem pre efektívne a etické obchodné praktiky v oblasti nehnuteľností.

Kto sa môže pridať

Riaditeľ realitnej kancelárie sa musí pripojiť k asociácii realitných kancelárií predtým, ako sa k nej môže pripojiť ktorýkoľvek iný ako principál vo firme (riaditelia môžu byť živnostníkmi, partnermi v spoločnosti, vedúcimi spoločností alebo vedúcimi pobočiek konajúcimi v mene a istina). Potom, čo sa zástupca pripojí k asociácii realitných kancelárií, všetci agenti, makléri a odhadcovia, ktorí majú licenciu alebo sú s ňou prepojení, majú možnosť pripojiť sa k nim ako členovia asociácie. (Ak sa splnomocniteľ nepripojí k združeniu realitných kancelárií, nemôže sa stať realitnou kanceláriou žiadna z osôb, ktoré sú s ním spojené členovia asociácie.) Členom miestnych asociácií sa automaticky udeľuje členstvo v štáte a národe asociácií. Zoznam miestnych a štátnych asociácií realitných kancelárií nájdete na stránke Web NAR.

Ročné členské poplatky NAR (150 dolárov na člena na roky 2020 a 2021, s hodnotením 35 dolárov pre spotrebiteľa NAR Advertising Campaign) sa fakturujú prostredníctvom miestnych asociácií členov a mesačne sa hodnotia ako nové členov. V súlade so zákonom o daňovej reforme z roku 1993 je akákoľvek časť poplatkov, ktoré možno pripísať lobingu a politickým aktivitám v Štátna a federálna úroveň sa na účely dane z príjmu považuje za neodpočítateľnú - táto časť sa zverejňuje každoročne členov.

Členovia NAR získavajú rôzne výhody, obchodné nástroje, údaje o trhu s nehnuteľnosťami, výskum a štatistiky, vzdelávacie príležitosti a zľavové programy zamerané na pomoc odborníkom v oblasti nehnuteľností uspieť podnikanie. Napríklad iba realitní makléri majú prístup k Zdroj nehnuteľností realitných kancelárií (RPR), národná databáza informácií o každom majetku v USA, vytvorená z verejných záznamov a hodnotiacich údajov. Obsahuje skutočnosti o zónovaní, povoleniach, hypotékach a záložné právo údajov, škôl a rozsiahlej databázy exekúcie.

Výskumná divízia NAR

Existuje výskumná divízia, ktorá zhromažďuje a šíri údaje o nehnuteľnostiach a vykonáva ekonomickú analýzu. Doručenie týchto informácií prebieha prostredníctvom tlačové správy, správy, prezentácie a denné blogové príspevky o celkovej ekonomike a trhu s bývaním.

Známa národná a regionálna štatistika bývania zahŕňa predaj existujúcich domov, čakajúci index predaja domov a bývanie index cenovej dostupnosti. Organizácia vydáva existujúce predaje domov každý mesiac a poskytuje národné a regionálne štatistiky cien a objemu. Údaje sú za posledných 12 mesiacov a ročné súčty sa vracajú tri roky dozadu. Je rozdelený na existujúce rodinné domy, byty a družstvá. Prvý týždeň v mesiaci NAR zverejňuje čakajúci index predajov domov, ktorý sa považuje za hlavný ukazovateľ činnosti v oblasti bývania. Indexové opatrenia podpísali zmluvy o nehnuteľnostiach na existujúce rodinné domy, byty a družstvá.Index dostupnosti bývania meria, či typická rodina dosahuje dostatočný príjem na to, aby sa kvalifikovala na hypotekárny úver na priemerný domov, na základe posledných mesačných údajov o cenách a príjmoch.

NAR tiež ponúka množstvo výskumné správy, vrátane mesačnej správy o pešia premávka, ktorá sa pokúša predpovedať budúce trendy predaja. Ďalšími sú správy o miestnom trhu, ktoré analyzujú množstvo údajov a index spoľahlivosti.

Strategický plán a výhody

NAR každoročne aktualizuje svoj strategický plán tak, aby odzrkadľoval výzvy a príležitosti, s ktorými sa asociácia a realitný priemysel budú stretávať v priebehu nasledujúcich troch až piatich rokov.

Člen Národnej asociácie realitných kancelárií má prístup k určitým výhodám, obchodným nástrojom, údajom o trhu s nehnuteľnosťami, vzdelávacím príležitostiam a zľavovým programom. Národná asociácia realitných kancelárií má aj vzdelávací program vrátane online kurzu etiky.