Čo je záručný list?

Čo je záručný list?

Záručný list je dokument, ktorý sa často používa v oblasti nehnuteľností a ktorý poskytuje kupujúcemu nehnuteľnosti maximálnu ochranu. Sľubuje alebo zaručuje, že vlastník vlastní nehnuteľnosť bez akýchkoľvek zostávajúcich záložných práv, hypoték alebo iných vecné bremená proti tomu.

Dve strany zahrnuté v záručnom liste sú predávajúci alebo vlastník, známy tiež ako poskytovateľ, a kupujúci alebo príjemca. Každá strana môže byť fyzická alebo právnická osoba a často sú si navzájom cudzí.

Existujú rôzne druhy listín, ako napríklad záručný list, špeciálny záručný list a dokument quitclaim listinu. Rozdiel medzi týmito listinami je zvyčajne definovaný tým, aké záruky a zmluvy sa prenášajú z predávajúceho na kupujúceho.

Ako fungujú záručné listiny

Listina je dôležitý právny dokument, ktorý prevádza majetok z jedného subjektu na druhý - často v prípade obchodu s nehnuteľnosťami. Všeobecná záručná listina poskytuje kupujúcemu najvyššiu formu ochrany. Záručné listiny sa často uzatvárajú, keď sa kupujúci pokúša získať financovanie hypotékou alebo poistením vlastníctva.

Všetky listiny obsahujú dátum transakcie, názvy zúčastnených strán, popis prevádzaného majetku a podpisy kupujúceho. Listiny bude možno potrebné podpísať za prítomnosti svedka a/alebo notára.

Pri všeobecnej záručnej listine je poskytovateľ zodpovedný za porušenie akýchkoľvek záruk a záruk, aj keď k porušeniu došlo bez ich vedomia alebo v období, keď poskytovateľ nevlastnil nehnuteľnosť. Všeobecná záručná listina predstavuje pre poskytovateľa značnú mieru rizika, pretože sa stáva zodpovedným za akékoľvek porušenia, ku ktorým došlo nad rámec ich znalostí alebo vlastníctva majetku.

Pre tento dôvod, titulné poistenie sa používa vo väčšine transakcií na ochranu pred možnými pohľadávkami a záložnými právami. Titulná spoločnosť by pred prevodom majetku poskytla úplné vyhľadávanie titulov a preskúmala všetky ďalšie možné porušenia.

Niektoré zo zmlúv a záruk poskytnutých prostredníctvom záručnej listiny zahŕňajú:

• Poskytovateľ zaručuje, že sú právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti a majú zákonné právo previesť vlastnícke právo.
• Poskytovateľ záruky zaručuje, že nehnuteľnosť je bez akýchkoľvek záložných práv a že na veriteľ, ktorý ho používa ako kolaterál, neexistujú žiadne nevyrovnané nároky na majetok.
• Existuje záruka, že titul vydrží všetky nároky tretích strán na vlastníctvo nehnuteľnosti.
• Poskytovateľ urobí všetko, čo je potrebné, aby napravil vlastnícke právo príjemcu k majetku.

Zvláštna úvaha: Špeciálna záruka a Listiny o zrušení nároku

A osobitný záručný list nie je ani zďaleka taký komplexný ako jeho všeobecný náprotivok, pretože poskytuje iba dve záruky:

• Poskytovateľ zaručuje, že získal titul.
• Poskytovateľ záruky zaručuje, že počas doby, keď bol vlastníkom majetku, nebol majetok zaťažený.

Osobitná záručná listina nechráni pred akýmikoľvek nárokmi, ktoré vzniknú pred udelením titulu poskytovateľovi. Špeciálne záručné listiny sa spravidla používajú viac vo svete komerčných nehnuteľností.

Ako väčšina listín, záručný list by mal obsahovať presný právny popis prepravovanej nehnuteľnosti, musí byť podpísaný a svedkom v súlade so štátnym právom, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a doručeným príjemcovi grantu počas zatvárania budovy transakciu.

Rovnako ako záručný list, quitclaim listinu prevádza majetok z jednej osoby na druhú. Poistenie vlastníctva nie je pri tomto druhu listiny potrebné. Na rozdiel od listiny o záruke je listina o nároku vznesená pri prevode majetku bez predaja. Môže sa teda použiť napríklad pri prevode majetku medzi rodinnými príslušníkmi.

Listiny Quitclaim ponúkajú menšiu ochranu ako listina o záruke. Uvoľňujú záujem vlastníka alebo poskytovateľa o nehnuteľnosť a neuvádzajú, či sú v prvom rade držiteľom platného vlastníctva. Namiesto toho sa predpokladá, že ak ho poskytovateľ niekedy vlastnil, akýkoľvek nárok na majetok sa vzdáva podpisu listiny. Tento typ listiny tiež bráni vlastníkovi v akýchkoľvek budúcich záujmoch o nehnuteľnosť.

To znamená, že kupujúci súhlasí so všetkými podmienkami a preberá riziko, že na nehnuteľnosť môžu byť ďalší žalobcovia.