Reperforming Loan - RPL - definícia

Čo je pôžička poskytujúca opakované poskytnutie pomoci - RPL?

Reperformačná pôžička je hypotéka, ktorá sa stala delikventný preto, že dlžník bol pozadu o platobnom styku najmenej 90 dní, ale to je "hrať" znova, pretože dlžník pokračoval v realizácii platieb.

Pochopenie reperformačnej pôžičky

Hoci dlžník začala robiť splátky znova sa zmeškané platby nemusí byť nutne boli vyplatené. Dlžník repo pôžičky často poskytuje žiadosť bankrot a pokračuje v platbách v dôsledku konkurznej zmluvy. V niektorých prípadoch sú dlžníci schopní stať sa aktuálnymi vo svojich hypotékach prostredníctvom a program úpravy pôžičky sponzorované vládou. Alternatívne môže veriteľ súhlasiť s úpravou pôžičky, aby sa predišlo prípadnému zabaveniu. Dlžníci, ktorých pôžičky sú klasifikované ako opakovaného prevedenie bude mať menší počet refinancovanie voľby kvôli ich minulých delikty.

Ako sa hypotekárni investori pozerajú na reperformačné pôžičky

Pre hypotekárnych investorov sú pôžičky na reformu financovania považované za rizikové - podobne ako subprime pôžičky. Spadajú do kategórie známych ako pôžičky typu „scratch-and-dent“. Ratingové agentúry sa pozrieť na splácanie vzory dlžníka a schopnosť veriteľa pre správu úveru pri stanovení investičné riziko opakovaného prevedení úverov. To je v kontraste k a nesplácaná pôžička, Čo je úver, ktorý dlžník neurobil platbu za viac ako 90 dní a nebola obnovená splatenie úveru.

Balenie a predaj Úverov

Fannie Mae (oficiálne Federálna národná hypotekárna asociácia alebo FNMA), the vládou sponzorovaný podnik (GSE) ktorá pomáha sprístupniť hypotéky a nájomné byty pre milióny Američanov, nesie od krízy bývania delikventné hypotéky v hodnote miliárd dolárov. S oživením ekonomiky mnohé z týchto pôžičiek opäť fungujú - to znamená, že platby za hypotéky sa stali aktuálnymi s pomocou alebo bez úpravy podmienok pôžičky. Ak chcete získať tieto hypotéky off jeho kníh Fannie Mae balíčky a predáva opakovaného prevedenie pôžičiek investorom, zvyčajne prostredníctvom banka peňažného centra.

V septembri 2018, Fannie Mae ukončila svoju ôsmu takú predaj balíka opakovaného prevedenie úverov, skladajúci sa z cca 18.300 úvery v celkovej výške 3,58 miliardy $ v nesplatenej istiny zostatkov, rozdelených do štyroch skupín alebo bazény. Víťazní uchádzači zahrnuté Nomura Corporate Funding Americas LLC aj Goldman Sachs hypotekárne spoločnosti. Podmienky opakovaného prevedenie úveru predaja sú navrhnuté tak, aby pomáhajú chrániť domáce vlastniť dlžníkov tým, že kupujúci sú povinní ponúkať stratu zmierňujúce alternatívy, ktoré sú udržateľné, aby dlžník, ktorý by mohol re-default v priebehu piatich rokov po uzavretí opakovaného vykonaní úveru zľava. Kupujúci sú tiež povinní podávať správy o výsledkoch zmierňovania strát.