Definícia prenájmu z mesiaca na mesiac

Čo je to prenájom z mesiaca na mesiac?

Mesačný nájom je pravidelný nájom, ktorý vzniká vtedy, keď je nájomcovi udelené vlastníctvo nehnuteľnosti bez presného dátumu vypršania platnosti a platí majiteľovi mesačne. Tento nájom sa najčastejšie nachádza v nájomných zmluvách na bývanie. V situáciách, v ktorých neexistuje písomná dohoda, sa za nájom považuje aj mesačný prenájom.

Ako funguje nájom z mesiaca na mesiac

Nájomné právo spadá pod zákony o nehnuteľnostiach, ktoré sa naň vzťahujú nájomné zmluvy. V právnickej terminológii nehnuteľností je prenájom zmluva medzi majiteľom nehnuteľnosti, známej tiež ako Hostinský, a nájomca, ktorý prenajíma nehnuteľnosť. Lízing prevádza práva vlastníka do výlučného držania a užívania majetku nájomcovi po dohodnutú dobu.

Ako vie každý, kto má prenajatý byt, nájomná zmluva stanovuje časové obdobie, na ktoré má zmluva trvať, a výšku nájomného, ​​ktoré je nájomca povinný zmluvne zaplatiť. Nájomca získa prístup k nehnuteľnosti a používa ju akýmkoľvek spôsobom, ktorý bol dohodnutý v nájomnej zmluve. Prenajímateľ dostáva nájomné za uvedené časové obdobie a po uplynutí doby nájmu sa im vrátia vlastnícke práva.

Výhody a nevýhody prenájmu z mesiaca na mesiac

To, či je nájom z mesiaca na mesiac výhodný alebo nevýhodný, závisí čiastočne od túžby nájomcu alebo prenajímateľa po flexibilite a schopnosti rýchlo reagovať na meniace sa okolnosti.

Pros vysvetlili

• Kontrola nad dátumom ukončenia—Nájomcovia nie sú viazaní na dlhodobý prenájom a môžu sa rozhodnúť odísť relatívne beztrestne s výpovednou lehotou maximálne 30 dní. Prenajímatelia sa môžu rozhodnúť ukončiť usporiadanie s rovnakou beztrestnosťou, čo im poskytne väčšiu kontrolu nad svojim majetkom.
• Finančná plynulosť—Ponajímatelia môžu zmeniť výšku nájmu každý mesiac, ak si to želajú. Nájomcovia môžu rýchlo využiť lepšiu ponuku inde.
• Pokoj v duši—Nájomcovia nie sú zaseknutí v tom, že by museli prerušiť nájomnú zmluvu alebo nájsť podnájomcu v prípade, že by sa chceli presťahovať, čo sa môže stať, ak odídu skôr, ako sa skončí dlhodobý prenájom. Prenajímatelia sa môžu zlých nájomníkov zbaviť oveľa jednoduchšie ako pri dlhodobom prenájme.

Mínusy vysvetlené

• Krátke sťahovanie alebo výmena nájomníka—Ponajímatelia môžu byť v krátkom čase uviaznutí na prázdnom pozemku. Nájomcovia môžu byť nútení nájsť si nové ubytovanie v rovnakom krátkom čase.
• Vyššie nájomné/menej predvídateľný príjem—Nájomcovia spravidla platia vyššie nájomné ako pri dlhodobých prenájmoch z dôvodu možnosti náhlych voľných miest, ktoré nie je možné ihneď obsadiť. Prenajímatelia môžu trpieť menej predvídateľným príjmom, než aký by si poskytol dlhodobý prenájom.
• Neistota—Prenájomcovia si nemôžu byť istí svojim nájmom presahujúcim jeden mesiac, a preto musia mať vždy k dispozícii plán rýchleho pohybu. Prenajímatelia si nemôžu byť istí stabilnou ponukou nájomníkov ochotných žiť s nestabilitou mesačného nájmu.

Rôzne typy prenájmu

V rámci nájomnej zmluvy sa zákonné právo nájomcu vlastniť nehnuteľnosť považuje za prenajatý majetok - alebo nájom. V závislosti od jazyka zmluvy je možné zriadiť nasledujúce štyri rôzne nájomné zmluvy:

Nájom na roky (alias nájom na dobu určitú)

To určuje vlastníctvo pre nájomcu, ktoré bude trvať stanovené časové obdobie, ktoré môže trvať niekoľko dní až rokov. Má konkrétny počiatočný a koncový dátum, pričom tento dátum znamená zánik nájomného vzťahu s nájomcom.

Periodický nájom

Toto je stanovené, keď je držba nájomcu zmluvne viazaná na dobu neurčitú, bez dohodnutého dátumu vypršania platnosti. Nájomný vzťah je pôvodne vytvorený na konkrétne obdobie, ale nájomný vzťah k nájomcovi môže pokračovať, pokiaľ nedôjde k oznámeniu o ukončení nájmu. Podľa nájomnej zmluvy sa zmluva automaticky obnovuje, kým vlastník alebo nájomca neoznámi ukončenie zmluvy.

Nájem podľa želania

A nájom podľa vôle dáva nájomcovi právo nehnuteľnosť užívať po neurčenú dobu. Nájomný vzťah trvá, kým vlastník alebo nájomca neoznámi výpoveď. V prípade smrti jednej zo strán sa nájomný vzťah skončí.

Nájem v utrpení

A nájom v utrpení nastane, keď nájomca, ktorý naraz založil zmluvný nájom, naďalej zostáva v nehnuteľnosti bez súhlasu vlastníka. K tomu môže dôjsť vtedy, ak sa nájomca nevzdá majetku po pôvodnom dátume exspirácie zapísanom v nájomnej zmluve. Spravidla to vedie k tomu, že vlastník začne konanie o vysťahovaní. Ak však prenajímateľ akceptuje platbu nájomného po dátume vypršania nájmu, nehnuteľnosť sa považuje za prenajatú znova, ale teraz na mesačnej báze.