Definícia hypotéky určenej len na úrok

Čo je to hypotéka iba s úrokmi?

Úroková hypotéka je typ hypotéka v ktorom sa hypoték (dlžník) je povinný zaplatiť iba úroky z pôžičky na určité obdobie. Istina sa splatí buď jednorazovo k určenému dátumu, alebo v nasledujúcich platbách.

Pochopenie hypotekárnej hypotéky s jediným úrokom

Úrokové hypotéky môžu byť štruktúrované rôznymi spôsobmi. Úrokové platby je možné vykonávať iba počas určeného časového obdobia, môžu byť poskytnuté ako opcia alebo môžu trvať počas celého trvania pôžičky. U niektorých veriteľov môže byť výlučne zaplatenie úroku ustanovením, ktoré je k dispozícii iba pre určitých dlžníkov.

Väčšina hypoték iba s úrokom vyžaduje iba platby úrokov za určené časové obdobie-spravidla päť, sedem alebo 10 rokov. Potom sa pôžička prevedie na štandardný rozvrh - a amortizované v lingo lingo - a platby dlžníka sa zvýšia tak, aby zahŕňali obe záujem a časť istiny.

Pôžičky iba na úrok sú zvyčajne štruktúrované ako konkrétny typ hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM), známy ako iba úroková ARM. Platíte len úroky fixnou sadzbou za určitý počet rokov, známy ako úvodné obdobie. Po skončení úvodného obdobia začne dlžník splácať istinu aj úroky a úroková sadzba sa začne meniť. Ak si napríklad vyberiete „ARM 7/1“, znamená to, že vaše úvodné obdobie platieb iba úrokmi trvá sedem rokov a potom sa vaša úroková sadzba upraví raz za rok.

Splatenie hypotéky iba s úrokmi

Na konci obdobia hypotéky iba s úrokmi má dlžník niekoľko možností. Niektorí dlžníci sa môžu rozhodnúť refinancovať svoj úver po uplynutí platnosti iba úrokov, čo môže poskytnúť nové podmienky a potenciálne nižšie platby úrokov s istinou. Ostatní dlžníci sa môžu rozhodnúť predať dom, ktorý založili, aby splatili pôžičku. Ešte ďalší dlžníci sa môžu rozhodnúť vykonať jednorazovú paušálnu platbu v čase splatnosti pôžičky-ušetrili tak, že nezaplatia riaditeľ všetky tie roky.

Osobitné úvahy pri hypotékach, ktoré sú určené len na úroky

Niektoré hypotéky iba s úrokom môžu obsahovať špeciálne ustanovenia, ktoré za určitých okolností umožňujú iba vyplácanie úrokov. Napríklad, ak dôjde k poškodeniu domu, dlžník môže byť schopný zaplatiť iba úrokovú časť z jeho pôžičky a bude musieť zaplatiť vysokú výživné. V niektorých prípadoch môže dlžník platiť iba úroky za celé obdobie pôžičky, čo od nich vyžaduje, aby sa primerane správali k jednorazovej paušálnej platbe.

Výhody a nevýhody hypotekárneho úveru s jediným úrokom

Úrokové hypotéky znižujú požadovanú mesačnú splátku hypotekárneho dlžníka vylúčením hlavnej časti z platby. Domáci kupujúci majú výhodu zvýšeného peňažného toku a väčšej podpory pri správe mesačných výdavkov. Pre prví kupujúci domu, hypotéka iba s úrokmi im tiež umožňuje odložiť vysoké platby do budúcich rokov, keď očakávajú, že ich príjem bude vyšší.

Platenie úrokov však tiež znamená, že vlastník domu si nevytvára žiadne vlastné imanie v majetku - robí to iba splatenie istiny. Tiež, keď platby začnú zahŕňať istinu, výrazne sa zvýšia. To môže byť problém, ak sa to zhoduje s poklesom financií - stratou zamestnania, nečakanou lekárskou pohotovosťou atď.

Dlžníci by mali opatrne odhadnúť svoj očakávaný budúci peňažný tok, aby sa ubezpečili, že môžu splniť vyššie mesačné povinnosti, a v prípade potreby splatiť pôžičku. Aj keď hypotekárne pôžičky iba na úrok môžu byť výhodné z niekoľkých dôvodov, môžu tiež prispieť k riziku zlyhania.