Najlepšie 20-ročné úrokové sadzby hypoték na rok 2021

Od dnešného dňa, 27. septembra 2021, je 20-ročná fixná sadzba nákupu hypotéky 2,99 a 20-ročná fixná sadzba refi hypotéky je 3,15%. Tieto sadzby nie sú sadzby za upútavky, ktoré môžete vidieť inzerované online a založené na našej metodológii by mala byť reprezentatívnejšia pre to, čo môžu zákazníci očakávať, že bude kótované v závislosti od ich ponuky kvalifikácie. Viac o tom, čím sa naše sadzby líšia, sa dozviete v sekcii Metodika na tejto stránke.

Majitelia bytov, ktorí chcú splatiť hypotéku rýchlejšie ako konvenčných 30 rokov a ušetriť na úrokových nákladoch, by mali zvážiť 20-ročný úver na bývanie. So sadzbami na historických minimách je skvelý čas začať hľadať najlepšie 20-ročné hypotekárne sadzby, ktoré vám pomôžu ušetriť desiatky tisíc dolárov za celú dobu trvania vašej hypotéky.

Keďže nájdenie správnej hypotéky vám môže pomôcť nájsť váš vysnívaný dom, urobili sme prieskum a našli sme najlepšie sadzby, ktoré vám pomôžu pri hľadaní. Tieto 20-ročné sadzby hypoték sú od tých, ktorí ponúkajú rôzne

požiadavky na zálohové platby, ponúkajú zľavové body a sú dostupné v celej krajine.

Dnešné 20-ročné sadzby hypoték

Typ úveru	Nákup	Refinancovať
20-ročné pevné	2.99%	3.15%

Dnešné sadzby pre všetky typy hypotekárnych úverov

Typ úveru	Nákup	Refinancovať
30-ročná fixná	3.18%	3.29%
FHA 30-ročná fixná	3.02%	3.17%
VA 30-ročná pevná	3.04%	3.28%
Jumbo 30-ročné pevné	3.26%	3.40%
20-ročné pevné	2.99%	3.15%
15-ročná fixná	2.44%	2.55%
Jumbo 15-ročné pevné	2.98%	3.17%
10-ročná fixná	2.40%	2.53%
10/1 ARM	2.78%	3.55%
10/6 ARM	3.46%	3.94%
7/1 ARM	2.55%	3.77%
Jumbo 7/1 ARM	2.27%	2.53%
7/6 ARM	3.23%	3.71%
Jumbo 7/6 ARM	2.53%	2.73%
5/1 ARM	2.42%	2.77%
Jumbo 5/1 ARM	2.12%	2.37%
5/6 ARM	4.05%	4.61%
Jumbo 5/6 ARM	2.56%	2.66%

Často kladené otázky (FAQ)

Kto by mal zvážiť 20-ročnú hypotéku?

Každý majiteľ domu, ktorý chce ťažiť z nižších úrokových sadzieb a splatiť hypotéku skôr ako neskôr, by mal zvážiť hypotéku na 20 rokov. Vo všeobecnosti sú 20-ročné sadzby hypoték nižšie ako 30-ročné, čo pomáha znižovať splátky úrokov v priebehu úveru. 20-ročná hypotéka však spláca úver rýchlejšie a má tak vyšší mesačný záväzok. Majitelia domov by mali pri výbere hypotéky na 20 rokov zohľadniť vyššie náklady vo svojom mesačnom rozpočte, aj keď je to stále menej, ako by si vyžadovala hypotéka na 15 rokov.

Aké sú výhody 20-ročnej hypotéky?

Hlavnou výhodou hypotéky na 20 rokov je úspora, ktorú majitelia domov získajú z nižších úrokových sadzieb a splatia ju skôr ako 30 rokov. Napríklad, ak si kúpite dom za 300 000 dolárov a dáte 20 % dole. Namiesto 30-ročnej hypotéky s 3,25% sa rozhodnete pre 20-ročnú lehotu so sadzbou 3%, môžete ušetriť okolo 49 313,50 USD na úrokoch počas celej doby trvania úveru.

20-ročná hypotéka má dostupnejšie mesačné splátky ako 15-ročná hypotéka. Aj keď s 15-ročnou hypotékou s najväčšou pravdepodobnosťou ušetríte na úrokoch ešte viac, mesačná splátka bude vyššia, čo môže pre niektorých dlžníkov zaťažovať.

Kto určuje úrokové sadzby hypoték?

Poskytovatelia úverov stanovujú úrokové sadzby hypoték, hoci ich ovplyvňujú federálne krátkodobé úrokové sadzby stanovené Federálnym výborom pre voľný trh – súčasťou Federálneho rezervného systému. Môžu aj individuálne faktory ovplyvniť úrokové sadzby hypoték, ako je úverové skóre dlžníka, aktíva, pasíva a dlhy. Inými slovami, dlžník, ktorý je vnímaný ako vysokorizikový, s najväčšou pravdepodobnosťou dostane vyššiu úrokovú sadzbu v porovnaní s niekým, kto sa považuje za dlžníka s nízkym rizikom.

Čo sa považuje za dobrú 20-ročnú úrokovú sadzbu?

Dobrá hypotekárna sadzba je relatívna a bude závisieť od vášho úverového profilu. Napríklad, ak zaplatíte veľkú zálohu, vaša sadzba bude s najväčšou pravdepodobnosťou nižšia ako u niekoho, kto vloží nižšiu zálohu (existujú výnimky, ako sú pôžičky VA a FHA). Alebo ak máte nižšie kreditné skóre, šanca, že dostanete veľmi konkurencieschopnú sadzbu, bude mizivá.

Ak chcete zvýšiť svoje šance na získanie najlepšej sadzby, môžete urobiť niekoľko krokov vrátane zvýšenia kreditného skóre, ušetrenia na vyššiu zálohu a nakupovania u niekoľkých rôznych poskytovateľov pôžičiek.

Majú rôzne typy hypoték rôzne sadzby?

Rôzne typy hypoték majú zvyčajne rôzne sadzby, urobte si preto prieskum. napr. hypotéky s nastaviteľnou sadzbou (ARM) majú nižšie počiatočné sadzby, ale potom sa budú meniť v závislosti od aktuálnych trhových podmienok. Hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou môžu byť vyššie, ale dlžníci sa nemusia obávať zmien sadzieb počas celej doby trvania úveru.

Sú úroková sadzba a RPMN rovnaké?

Úroková sadzba a ročná percentuálna sadzba (RPMN) nie sú rovnaké. Veritelia zahŕňajú poplatky, ako sú počiatočné poplatky spolu s úrokom v RPMN. Preto je RPMN vyššia ako úroková sadzba. V prípade RPMN, ktoré sú podobné úrokovej sadzbe, to znamená, že pôžička má na pôžičku menej dodatočných nákladov. Rovnako ako úrokové sadzby, čím nižšia je RPMN, tým menej dlžníci zaplatia počas celej doby trvania úveru.

Ako moje kreditné skóre ovplyvňuje moju úrokovú sadzbu?

Vaše kreditné skóre priamo ovplyvňuje vašu sadzbu hypotéky – tí, ktorí majú nízke kreditné skóre, sa nebudú môcť kvalifikovať na najlepšie sadzby. To znamená, že dlžníci môžu v konečnom dôsledku zaplatiť viac počas celej pôžičky. Aj štvrťpercentný rozdiel môže znamenať úsporu tisícov dolárov na úrokoch.

Dôvodom, prečo je vaše kreditné skóre pre veriteľov také dôležité, je to, že je to ukazovateľ vášho rizikového profilu – ukazuje šance, že splatíte svoj úver včas a v plnej výške. Veritelia chcú vidieť vyššie skóre, pretože to ukazuje, že dlžníci majú záznam o včasných platbách svojim veriteľom.

Vaše kreditné skóre sa skladá z informácií z vašej kreditnej správy, ktorá zahŕňa informácie o otvorených a uzavretých úverových účtoch, históriu platieb a ďalšie. Tieto správy vytvárajú úverové kancelárie – Equifax, Experian a TransUnion. Pretože vaša úverová história je pre vaše skóre taká dôležitá, odborníci odporúčajú skontrolovať vašu úverovú správu, aby ste skontrolovali akékoľvek nezrovnalosti alebo to, čo by mohlo ovplyvniť vaše skóre pred podaním žiadosti o pôžičku.

Čo sú to hypotekárne body?

Veritelia ponúkajú hypotekárne body, aby poskytli dlžníkom možnosť predplatiť úroky pri čerpaní úveru na bývanie. Tento jednorazový poplatok sa tiež označuje ako diskontné body a je určený na zníženie úrokovej sadzby dlžníka. Zníženie sadzby o štvrť percenta vás bude stáť jedno percento z výšky hypotéky. Ak si napríklad vezmete hypotéku vo výške 250 000 USD a chcete znížiť aktuálnu úrokovú sadzbu 3,25 % o jeden bod, budete musieť zaplatiť 2 500 USD, aby ste ju znížili na 3 %.

Je hypotéka na 20 rokov dobrou voľbou na refinancovanie?

Kedy refinancovanie hypotéky20-ročná lehota je skvelá voľba, pretože jej výber znamená, že nemusíte začínať odznova s ​​30-ročnou hypotékou. Zatiaľ čo 30-ročné obdobie môže znamenať nižšiu mesačnú splátku, celkovo zaplatíte viac na úrokoch, čím v prvom rade porazíte účel refinancovania. V porovnaní s 15- alebo 10-ročným refinancovaním je 20-ročná lehota z hľadiska výšky mesačnej splátky oveľa výhodnejšia.

Samozrejme, všetko závisí od toho, koľko rokov vám zostáva na aktuálnej hypotéke a od sumy, ktorú chcete refinancovať. Preto je najlepšie nakupovať, aby ste zistili, čo má pre vašu finančnú situáciu najväčší zmysel.

Ako sme vybrali najlepšie 20-ročné sadzby hypoték

Aby sme mohli posúdiť najlepšie úrokové sadzby hypoték na 20 rokov, museli sme najskôr vytvoriť úverový profil. Tento profil zahŕňal úverové skóre v rozsahu od 700 do 760 s pomerom úveru k hodnote nehnuteľnosti (LTV) 80 %. S týmto profilom sme spriemerovali najnižšie sadzby, ktoré ponúka viac ako 200 najlepších poskytovateľov úverov v krajine. Ako také sú tieto sadzby reprezentatívne pre to, čo uvidia skutoční spotrebitelia pri nákupe hypotéky.

Majte na pamäti, že sadzby hypoték sa môžu denne meniť a tieto údaje sú určené len na informačné účely. Osobný úverový a príjmový profil osoby budú rozhodujúcimi faktormi, aké úverové sadzby a podmienky môžu získať. Úverové sadzby nezahŕňajú sumy daní alebo poistného a budú platiť individuálne podmienky veriteľa.