Čo je to ako predaj domov

Predaj domu môže byť dlhý proces. Predaj domu je plný byrokracie a podrobných požiadaviek, od najatia realitného makléra až po uzavretie konečnej dohody. Napriek tomu, že väčšina kupujúcich chce dom, ktorý je ihneď obývateľný a málo potrebný na opravy, viac predajcov v týchto dňoch zariaďujú svoje domovy tak, ako sú, aby sa vyhli potrebe opraviť miesto – a stále dostávajú viac, než žiadajú cena.

Čo je to zoznam „Ako je domov“?

Keď je dom uvedený na trh ako zoznam v stave, v akom je, znamená to, že sa predáva v aktuálnom stave – predajca nevykoná žiadne vylepšenia ani vylepšenia. Dom môže vyžadovať veľké opravy alebo možno vyžaduje aktualizáciu štýlu a dekorácie. Ak je dom uvedený ako taký, potom kupujúci preberá zodpovednosť za opravy a úpravy, vrátane problémov, ktoré nemusia byť zjavné v čase predaja.

To znamená, že predávajúci a realitný agent musia uviesť zoznam všetkých známych problémov domu. Predajcovia sú povinní dodržiavať štátne a federálne minimum štandardy zverejňovania. Zatiaľ čo miestne a štátne predpisy o zverejňovaní informácií sa líšia, jediným federálnym zverejnením vyžadovaným pri všetkých predajoch domov je existencia olovených farieb a iných rizík olova. Príklady iných nebezpečenstiev, ktoré musia byť zverejnené na štátnej a miestnej úrovni, zahŕňajú minulé štrukturálne problémy a históriu povodní alebo škôd spôsobených zamorením.

Dom uvedený tak, ako je, nemusí nevyhnutne znamenať, že je to úplný vrak. Väčšina domu môže byť v poriadku a kupujúci bude niesť zodpovednosť za jeden alebo dva hlavné problémy. Domová prehliadka odhalí, prečo je uvedený tak, ako je.

Kedy je uvedený dom v stave, v akom je?

Vo všeobecnosti je dom uvedený tak, ako je, akonáhle sa rozpadne a majiteľ domu chce znížiť svoje straty. V minulosti sa dom pred uvedením na predaj zrekonštruoval a opravoval. Avšak vzhľadom na dnešné vysoké dopyt po bývaní a obmedzených zásobách domov, kupujúci môže s väčšou pravdepodobnosťou ako kedykoľvek predtým uvažovať o nákladoch na opravu a renováciu, ak to znamená zabezpečenie domu.

Potreba opráv nie je nevyhnutne jediným dôvodom na predaj domu tak, ako je. Niekedy predajcovia uvedú svoj dom tak, ako je, pretože sú zadlžení a nemôžu si dovoliť ho udržiavať. Možno nestihnú dodávateľa dokončiť prácu na projekte predtým, ako sa budú musieť presťahovať. Inými slovami, existuje celý rad dôvodov, ktoré nútia majiteľa domu predať nehnuteľnosť bez vykonania opráv, ktoré by inak zvýšili predajnú cenu. V konečnom dôsledku predávajúci uvedie, čo je s nehnuteľnosťou v neporiadku, a nechá kupujúceho rozhodnúť, či je investícia správna.

Aké sú výhody a nevýhody predaja tak, ako je?

Aj keď to môže znieť lákavo len pre niekoho, kto hľadá „upravovač-zvršok“ na renováciu a prevrátiť dom so ziskom, existuje veľa dôvodov, prečo potenciálny vlastník domu môže považovať ponuku v stave, v akom je, za príležitosť. A existuje rovnako veľa dôvodov, prečo sa takémuto zoznamu vyhýbať.

Výhody výpisov tak, ako sú

• Pridávajú ponuku na napätom trhu s bývaním. Ceny domov vzrástli o 19,3 % v roku končiacom sa v novembri. 30, 2021, keď pandémia rozpútala prudký nárast nákupov z rôznych dôvodov. Bytový fond zároveň nedrží krok s rastúcim dopytom a vytvára nedostatok. Keďže dom v stave, v akom je, prichádza s dodatočnými nákladmi na opravy a renovácie, tieto ponuky majú tendenciu byť menej žiaduce, čo znamená nižšie ceny a menšiu konkurenciu pre dom.
• Rýchlejšie zatvorenie. Kúpa alebo predaj domu tradičným spôsobom sa môže ťahať mesiace. Pri aktuálnej ponuke je predajca často motivovaný k rýchlemu predaju a nebude tráviť čas a peniaze opravami. Kupujúcim sa odporúča platiť v hotovosti, čím sa eliminuje časovo náročné papierovanie a schvaľovanie, ktoré je spojené so zabezpečením hypotéky.
• Pôžičky môžu pomôcť pokryť náklady na opravy. V závislosti od poskytovateľa úveru a jeho požiadaviek možno budete môcť využiť aktuálne nízke sumy hypotéku sadzbu kúpiť dom tak, ako je, a opraviť ho. Majte však na pamäti, že nie každý veriteľ môže mať rovnakú túžbu byť zapojený do „ustálovača“ ako vy, preto si pred pokračovaním nezabudnite prečítať podmienky veriteľa.

Nevýhody výpisu tak, ako je

• Z pohľadu kupujúceho môžu byť potrebné opravy nákladné. Ak sa rozhodnete kúpiť tak, ako je, účty a bolesti hlavy za všetky opravy sú vaše. Musíte sa opýtať, či chcete vziať na seba tento čas alebo náklady.
• Z pohľadu predávajúceho môže takýto zoznam potenciálnych kupujúcich odradiť. Predajcovia v aktuálnom stave sú zvyčajne motivovaní k rýchlemu predaju. Náklady a čas spojené s opravami však môžu odradiť kupujúcich a predĺžiť proces predaja. Kupujúci môžu radšej minúť o niečo viac, aby mali dom pripravený na nasťahovanie.
• jaDôrazne sa odporúčajú kontroly. Rovnako ako obhliadka domu je často súčasťou tradičnej skúsenosti s kúpou domu, je dobré si ho najať na ponuku tak, ako je, aj keď nie je povinná. Ako predávajúci by ste mali uviesť všetko, čo je na dome zlé. Podobne si predajcovia môžu najať inšpektora alebo odhadcu nehnuteľností, aby určili, čo je potrebné opraviť, koľko to bude stáť, okrem iných hlavných faktorov.
  

Spodný riadok

Za normálnych okolností, ako-je domov apeluje na tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť prevrátiť za účelom zisku. Napriek tomu, že dopyt po bývaní rastie a ponuka klesá, zostáva viac kupujúcich a predávajúcich, ktorí zvažujú ponuku v stave, v akom je. S trochou mastnoty na lakte a dobrej vyjednávacej taktiky môže byť výpis tak, ako je, výhodný pre predávajúceho aj kupujúceho.