Koľko stojí môj domov?

Od chvíle, keď sa podpíšete na bodkovanú čiaru, váš domov sa stane možno vašou najdôležitejšou investíciou. Keď trávite čas a peniaze aktualizáciou a údržbou svojho domova, jeho hodnota by mala rásť. Vedzte, že hodnota vám môže pomôcť pri budúcich rozhodnutiach o vašej primárnej investícii, či už ide o predaj, refinancovanie hypotéky alebo požičiavanie peňazí na prestavbu.

Koľko stojí môj dom?

Ak by ste mali navrhnúť svoj dom na predaj, museli by ste vedieť, akú cenu za nehnuteľnosť dať. Aby ste to dosiahli, musíte vy alebo tím vyškolených odborníkov zápasiť s komplikovanými premennými, ktoré môžu zvýšiť alebo znížiť hodnotu domu. Ak to chcete urobiť, pravdepodobne sa budete spoliehať na jednu z troch nasledujúcich metód oceňovania:

• Odhadovaná hodnota. Licencované odhadcov pomôcť určiť hodnotu domu. Zohľadňujú rôzne premenné, ako je veľkosť vášho domu a vylepšenia, a prichádzajú s cenou. Tento typ ocenenia vidíte, keď sa niekto snaží získať alebo refinancovať a hypotéku.
• Posúdená hodnota. Keď sa nehnuteľnosť posudzuje, zvyčajne to robí miestny okresný daňový odhadca. The hodnotená hodnota domu sa používa na určenie, koľko peňazí bude musieť majiteľ domu zaplatiť na miestnych, okresných a štátnych daniach. Táto metóda porovnáva váš dom s inými blízkymi domami a ich ocenenie, ako aj jeho celkovú polohu v rámci komunity, ako veľký je váš dom a aké vylepšenia ste urobili, okrem iného.
• Spravodlivá trhová hodnota. Táto metóda hodnotenia porovnáva váš dom s nehnuteľnosťami v okolí, ktoré sú podobné vašim, na základe vecí, ako sú rozloha, počet spální a všeobecná poloha.

Faktory, ktoré určujú hodnotu domu

Rad faktorov zvýši alebo zníži trhovú hodnotu vášho domu a mnohé z nich sú mimo vašej kontroly. Sú to veci ako bezpečnosť okolia, školy, okolité domy a ďalšie faktory životného prostredia. Ako viete z vlastnej skúsenosti s nakupovaním z domu, tieto sú pre kupujúcich veľmi dôležité.

Miesto, školský systém, pohodlie

Platí staré príslovie – všetko je o polohe, polohe, polohe. To, kde sa váš dom nachádza, môže mať najväčší vplyv na hodnotu vášho domova. Domy v hlučných, schátraných štvrtiach sa predávajú za menej ako tie v pokojných, dobre udržiavaných častiach mesta. Potenciálni majitelia domov hľadajú veci ako dobré školské štvrte, verejnú dopravu, nákupy v okolí a možnosti zábavy, a ak sa nepresťahujú za prácou, chcú zamestnanie príležitosti.

Minulé predaje domov v okolí

Ďalším faktorom sú nedávne ceny, ktoré dosahujú okolité domy. Zvyčajne by ste sa pokúsili nájsť domy, ktoré sa viac podobajú tomu vášmu. Definovanie funkcií, ako je počet spální a kúpeľní, môže pomôcť znížiť počet potenciálnych zhôd, takže získate presnejší pohľad na to, ako sa podobné domy predávajú na trhu.

Charakteristika domova

Veľkosť domu a množstvo skutočne využiteľného priestoru v ňom sú obrovskými hnacími silami smerom k veľkému zhodnoteniu. Ceny sú odhadované v prepočte na plochu. Uistite sa, že dobre rozumiete obývateľným alebo využiteľným štvorcovým stopám, pretože to môže alebo nemusí zahŕňať veci ako pivnice a terasy.

Vek hrá rolu v hodnote domu. Ako budovy starnú, stávajú sa menej konštrukčne zdravé bez výraznej snahy udržať ich na mieste. Podobne, ak má dom vo vnútri zastarané elektrické a vodovodné systémy, bude to tak okamžite bude pre potenciálneho kupca menej atraktívny ako dom podobnej veľkosti so všetkým novým Vlastnosti.

Vylepšenia, ktoré ste urobili vo svojom dome

Možno ste pridali solárne panely, zásuvný modul pre elektrické auto na mieste, plne automatizované systémy zavlažovania trávnika. Možno ste investovali do vecí, ako je efektívne kúrenie a klimatizácia, najnovší systém zabezpečenia domácnosti a okná šetriace energiu. Tieto pridávajú hodnotu vášmu domu a robia ho výnimočným v porovnaní s inými domami na predaj.

Súčasný trh

Trh s bývaním, masírovaný a vyladený faktormi od práce až po úrokové sadzby, pomáha určiť cenu vášho domova. Ak domy prevyšujú počet kupujúcich, potom vzniká tzv trh kupujúceho bude držať ceny nižšie. Naopak, kupujúci prevyšujúci počet domov zvyšuje dopyt a vytvára trh predajcu čo zvýhodňuje majiteľa domu. Keď budete venovať pozornosť tomu, ako sa trh pohybuje, môžete určiť najlepší čas na predaj.

Ako dlho by ste mali bývať v dome pred predajom?

Vlastníctvo domu sa dlho považovalo za a skvelá investícia, najmä pre mladé páry a začínajúce rodiny. Mať domov je nielen prospešné pre vaše celkové zdravie a pohodu, ale začne sa budovať vlastného imania časom. Hoci s každou investíciou sú spojené riziká, hodnota domov sa s pribúdajúcimi rokmi zvyčajne zhodnocuje. Keďže trh s bývaním a ceny nehnuteľností fungujú cyklicky, určite dôjde k určitým boomom a pádom, ale všeobecný konsenzus je, že čím dlhšie zostanete v dome, tým väčší zisk z neho budete môcť vyťažiť, keď sa rozhodnete predať.

Hoci neexistuje žiadne prísne pravidlo, ako dlho by ste mali bývať v dome pred predajom, mali by ste zvážiť koľko zaplatili ste za dom spolu so všetkými dodatočnými nákladmi, ako sú poplatky za uzatvorenie, poplatky realitnej kancelárii a úroky z hypotéky poplatky. V závislosti od týchto nákladov možno budete chcieť vydržať dom, ktorý ste si kúpili, aspoň päť rokov, kým znova vstúpite na trh s bývaním.

Spodný riadok

Váš domov je dôležitá investícia. Zatiaľ čo bývanie je jednou z mála investícií, ktoré sa v priebehu času neustále zhodnocujú, externé faktory môžu mať vplyv na hodnotu vášho domova. Ako každá investícia, aj tu je nevyhnutné, aby ste mali prehľad o jej trhovej hodnote – najmä ak plánujete predaj.