Definícia opätovného získania federálnych dotácií

Čo je opätovné získanie federálnych dotácií?

Termín federálny dotácie znovuzískanie sa vzťahuje na splatenie celej alebo časti federálneho hypotéku dotáciu, ak sa dom predá alebo sa s ním inak zbaví do deviatich rokov od prijatia federálne dotovaného úveru. Ak je domov financovaný pomocou federálne dotovaného programu, potom celá dávka alebo jej časť získaná z program môže byť potrebné znovu získať alebo splatiť zvýšením federálnej dane z príjmu za rok zľava.

Pochopenie znovuzískania federálnych dotácií

Kúpa domu je snom mnohých ľudí, ale môže to byť veľmi skľučujúce, pretože človek musí investovať. Preto existujú programy, ktoré ponúkajú hypotekárne dotácie. Tieto sú ponúkané na rôznych úrovniach, vrátane federálnych, aby pomohli urobiť vlastníctvo domu dostupnejším a dostupnejším – najmä pre ľudí s nízkou

príjmov. Programy dotácií hypoték zvyčajne zahŕňajú miernejšie upisovanie požiadavky a sú bežne dostupné len pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát.

Federálne hypotekárne dotácie sa vyskytujú, keď kupujúci domu dostane jednu alebo viacero z nasledujúcich možností:

• Hypotéka pôžička s nižšou úrokovou sadzbou, pretože bola financovaná z dane oslobodenej kvalifikovaná hypotéka (QMB), čo je typ hypotekárny záložný list,
• A certifikát hypotekárneho úveru (MCC) s hypotekárnym úverom, ktorý je možné použiť na zníženie nehnuteľnosti kupujúceho federálne dane z príjmu
• Prevzatý záväzok predávajúceho z pôžičky financovanej QMB – za predpokladu, že kupujúci domu je kvalifikovaný na získanie pôžičky z výnosov QMB
• MKC predajcu, ktorý je prevedený so súhlasom vydavateľa, a kupujúci nehnuteľnosti spĺňa požiadavky oprávnenosti pre MKC

Majitelia domov musia dodržiavať podmienky všetkých hypotekárnych dotačných programov, aby si zachovali výhody. Takže ak dlžník predá alebo sa zbaví svojho domu po určitom čase, všetky dotácie poskytnuté federálnym programom (programmi) musia byť splatené. Vo väčšine prípadov je toto obdobie deväť rokov. Toto je známe ako federálna dotácia znovu zachytiť.

Federálny vzorec na opätovné získanie dotácií a výpočet

Výpočet, ktorý sa používa na vypracovanie opätovného získania federálnych dotácií, je zložitý. The Internal Revenue Service (IRS) poskytuje pokyny, ako to urobiť, v pokynoch pre formulár 8828, kde sú uvedené aj podrobnosti o osobitných pravidlách, ktoré sa vzťahujú na výpočet.

Pre väčšinu ľudí sa opätovné získanie federálnych dotácií počíta na základe posúdenia predajnej ceny domu, výšky úrokov alebo vlastného imania ktoré má vlastník domu v rezidencii, a ďalšie faktory, ako napríklad koľko času uplynulo medzi uzavretím hypotéky a neskorší predaj domu, ako aj to, či bol federálne dotovaný úver úplne splatený do štyroch rokov od r. zatváranie.

Tu je postup výpočtu:

1. „Upravený kvalifikovaný príjem“ sa vypočíta tak, že sa vezme najvyšší federálny rodinný príjem k dátumu, keď bola hypotéka uzavretá. To sa potom vynásobí 1,05 n-tý mocnina, kde n je počet celých rokov, počas ktorých bola nehnuteľnosť držaná.
2. Ďalej vyhľadajte percento doby držby podľa počtu rokov, počas ktorých bola nehnuteľnosť vo vlastníctve – toto sa zvyšuje z 20 % v prvom roku na 100 % v roku 5 a potom sa opäť znižuje.
3. Potom sa vypočíta maximálna spätne získaná suma. To je: 6,25 % vynásobené pôvodnou sumou istiny hypotéky, vynásobené percentom doby držania.
4. Ak má držiteľ hypotéky príjem pod prahovou hodnotou, potom nie je potrebné opätovné získanie. Ak chcete vypočítať tento upravený príjem, vezmite hrubý príjem dlžníka za daňový rok, kedy došlo k predaju, a odpočítajte federálny prahový príjem vydelený 5 000.
5. Ďalej vypočítajte upravenú čiastku opätovného získania, čo je maximálna spätná záchytka (zhora) vynásobená percentom príjmu (aj zhora).
6. Konečná čiastka opätovného získania je buď upravená čiastka opätovného získania, alebo 50 % zisku realizovaného pri predaji – podľa toho, ktorá hodnota je nižšia.

Výpočty pre jednotlivé úrovne opätovného zachytenia však môžu byť zložitejšie ako tento prehľad, preto vám odporúčame pozrieť sa zvýšte svoju štátnu agentúru pre financovanie bývania, aby ste mali prístup k ďalším zdrojom na výpočet vlastného znovuzískania federálnych dotácií čiastka.

Výnimky na opätovné získanie federálnych dotácií

Niektorí výnimky použiť na opätovné získanie federálnych dotácií. Napríklad nie je potrebné opätovné získanie, ak sa dom prevádza z dôvodu smrti majiteľa domu.

Podobne, ak dôjde k prevodu domu z jedného manžela na druhého počas a rozvod, potom opätovné získanie dotácie nenadobudne účinnosť. Ak však teraz bývalý manžel predá dom v priebehu deviatich rokov, môže sa naň vzťahovať daň z opätovného získania. Pri výpočte dane budú mať tí, ktorí dostanú domov – alebo oň záujem – prostredníctvom rozvodu, upravený základ, ktorý bude vo všeobecnosti rovnaký ako ich bývalí manželia.

Ak sa dom predá po uplynutí deväťročného obdobia, federálna dotácia je oslobodená od opätovného získania. Rovnaký princíp platí, ak sa dom predáva bez zisku. Okrem toho, ak príjem majiteľa domu spadá do limitov stanovených federálnymi usmerneniami, sú tiež oslobodení od opätovného získania. Ak bol dom odovzdaný v rámci deväťročného obdobia, prípadná daň prostredníctvom opätovného získania sa musí vypočítať tak, ako keby bol dom predaný na veľtrhu Trhová cena v čase predaja.