Obrazec 4797: Opredelitev prodaje poslovnih nepremičnin

Kaj je obrazec 4797: prodaja poslovne nepremičnine?

Obrazec 4797 (Prodaja poslovne nepremičnine) je davčni obrazec, ki ga distribuira Služba za notranje prihodke (IRS). Uporablja se za poročanje o dobičku od prodaje ali zamenjave poslovnega premoženja, vključno (vendar ne omejeno na) nepremičnine, ki se uporabljajo za ustvarjanje dohodka od najemnin, in nepremičnine, ki se uporabljajo za industrijsko, kmetijsko ali ekstraktivno dejavnost virov.

Pri izpolnjevanju obrazca 4797 morajo subjekti posredovati naslednje podatke:

• Opis nepremičnine
• Datum nakupa
• Datum prodaje ali prenosa
• Stroški nakupa
• Bruto prodajna cena
• Znesek amortizacije (ki se doda prodajni ceni) 

Kdo lahko vloži obrazec 4797: prodaja poslovne nepremičnine?

Poslovne nepremičnine, prijavljene na obrazcu 4797, lahko vključujejo nepremičnine, ki so kupljene za ustvarjanje prihodkov od najemnin. Davkoplačevalci lahko na obrazcu 4797 prijavijo tudi dom, ki je bil uporabljen kot podjetje. Dobitki od prodaje nafte, plina, geotermalnih ali mineralnih lastnosti se poročajo tudi na obrazcu 4797.

Če je bil del premoženja delno uporabljen za poslovne namene ali za ustvarjanje dohodka - hkrati pa je bil tudi primarno prebivališče - so lahko upravičeni do dobička od prodaje tega premoženja davčna izključitev. To običajno velja za samozaposlene osebe in neodvisni izvajalci ki svoj dohodek ustvarjajo od doma.

Čisti dobiček ali izguba pri prenosu ali prodaji poslovne nepremičnine se določi z odštevanjem stroškovna osnovaali nakupno ceno od vsote prodajne cene minus morebitnih stroškov amortizacije.

Kako vložiti obrazec 4797: Prodaja poslovnih nepremičnin

Obrazec 4797 ima štiri dele. Na splošno je večina amortizirane nepremičnine, ki je v posesti več kot eno leto, pripoznana v I. delu: Prodaja oz Menjave premoženja, ki se uporablja pri trgovini ali poslu, in neprostovoljne preusmeritve, ki niso žrtve oz Kraja.

Nepremičnine v posesti eno leto ali manj in prodane z izgubo so zajete v delu II: Navadni dobički in izgube. Kapitalska sredstva, ki so v posesti več kot eno leto in prodana za upad dobička v razdelku z naslovom Del III: Dobiček od odsvojitve premoženja pod Oddelki 1245, 1250, 1252, 1254 in 1255.

Za korporacijo ali partnerstvo je treba skupni znesek, vnesen v vrstico 17, del II, dodati v vrstico bruto dohodek v seznamu C. Del IV je označen z zneskom ponovnega zajema Oddelki 179 in 280F (b) (2): ko poslovna uporaba pade na 50% ali manj.

Ko podjetje, kot je npr pretočna entiteta- kot partnerstvo ali S Corporation—Prodaja nepremičnine, lahko partnerji in delničarji doživijo davčni dogodek (dobiček ali izgubo), ko se nepremičnina proda in se vloži obrazec 4797.

O razpolaganju s kapitalskimi sredstvi se ne poroča Razpored D je treba prijaviti na obrazcu 4797, kar je lahko preneseno.