Omejena skupna definicija elementa

Kaj je omejen skupni element?

Izraz omejen skupni element se nanaša na vidik a etažna lastnina enota ali kompleks, ki velja za last skupnosti ali društvo lastnikov stanovanj (HOA) namesto tistega najemnika. Omejene skupne elemente lahko najdemo znotraj ali zunaj posameznih stanovanj. Čeprav veljajo za skupne, je njihova uporaba omejena na stanovalce enote. Primeri vključujejo balkone, (skupne) zunanje prostore, kot so terase in terase, ter parkirišča in garaže.

Razumevanje omejenih skupnih elementov

Omejeni skupni elementi so opredeljeni kot vsi vidiki skupnega etažnega kompleksa, ki so del enote, vendar se ne štejejo za izključno last lastnika ali najemnika. Omejeni skupni elementi lahko vključujejo stvari, ki so neposredno povezane s posameznimi etažnimi lastninami, kot so zunanja vrata, okna in balkoni. Lahko vključujejo tudi udobja ki enako oskrbujejo vsakega prebivalca skupnosti, kot so dovozi, garaže, dvigala, klubske hiše, bazeni in čolni. Čeprav te lastnosti lahko uporabljajo posamezni lastniki in stanovalci, so v končni lasti skupnosti kot celote.

Dokumenti o prijavi se posredujejo lastnikom enot, ko jih kupiti stanovanje. Določajo vidike in ugodnosti, ki veljajo za omejene skupne elemente, ter opisujejo, kateri deli nepremičnine pripadajo etažni lastnici. Izjava prav tako opredeljuje odgovornosti lastnika enote glede vzdrževanja, popravila in zamenjave omejenih skupnih elementov.

Vzdrževanje omejenih skupnih elementov običajno ostane v pristojnosti HOA, razen če je v izjavi navedeno drugače. Večji del tega se plača z mesečnim zbiranjem kondominijske pristojbine od lastnikov enot. V primerih, ko deklaracija ne določa, se na splošno domneva, da je odgovornost za ohranjanje teh elementov na združenju skupnosti. Kot v vseh takih primerih je pomembno, da se v primeru dvoma posvetujete s pravnim organom.

Posebni premisleki

Zakoni in predpisi, ki urejajo etažne lastnine in podobno načrtovane skupnosti - vključno z načini urejanja skupnih elementov - se razlikujejo od države do države. Čeprav so številne države sprejele podobno zakonodajo, obstaja nekaj jurisdikcij, ki ne dovoljujejo izvajanja te zakonodaje.

Enotni zakon o etažni lastnini (UCA) je bil ustanovljen leta 1980 za ustanovitev in upravljanje združenj etažnih lastnikov. Ta zakon je sprejelo štirinajst držav, med drugim Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nova Mehika, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington in West Virginia.

Enotni zakon o lastništvu skupnih interesov (UCIOA) je bil ustvarjen leta 1982 kot niz državnih predpisov za upravljanje etažnih lastnin, načrtovanih skupnosti in nepremičninazadruge. Pet držav je sprejelo te predpise leta 1982, vključno z Aljasko, Koloradom, Minnesoto, Nevado in Zahodno Virginijo. Revizije UCIOA so v naslednjih letih sprejeli Connecticut, Delaware, Vermont in Washington.

Pensilvanija je sprejela Zakon o enotni načrtovani skupnosti (UPCA), ki ureja ustvarjanje in upravljanje načrtovanih skupnosti. Virginia je sprejela Enotni zakon o nepremičninskih zadrugah (MRECA) kot spremljevalko UCA, da bi upravljala ustanavljanje, financiranje in upravljanje nepremičninskih zadrug.

Omejeni skupni elementi vs. Skupni elementi

Čeprav jih lahko uporabljajo ljudje, ki živijo v kompleksu, se dobrine, ki jih ne najdemo v posameznih enotah, imenujejo skupni elementi. Za te elemente ostaja izključna odgovornost stanovanja korporacijo ali HOA, ne glede na to, ali jih v celoti popravlja, vzdržuje ali zamenja. Primeri skupnih elementov vključujejo cevi, električne sisteme, ogrevalne in klimatske sisteme, sprehajalne poti, varnostne sisteme, razsvetljavo v skupnih hodnikih, avle, smeti in prostore za recikliranje, in drugi.