Enakovredna najemnina lastnikov (OER)
Kaj je enakovredna najemnina lastnikov (OER)?
Znesek ekvivalentne najemnine lastnikov (OER) je najemnine to bi bilo treba plačati za zamenjavo hiše, ki je trenutno v lasti kot najemna nepremičnina. Ta vrednost se imenuje tudi ekvivalent najemnine. Z drugimi besedami, OER določa znesek mesečne najemnine, ki bi bil enakovreden mesečnim stroškom lastništva nepremičnine (npr. Hipoteka, davki itd.).
Ključni odlomki
- Ekvivalentna najemnina lastnikov (OER) meri, koliko denarja bi moral lastnik nepremičnine plačati v najemnini, da bi bil enakovreden njihovim stroškom lastništva.
- OER se uporablja za merjenje vrednosti nepremičninskih trgov, kjer lahko posameznikom pomaga pri nakupu ali najemu glede na skupne mesečne stroške.
- OER je ponavadi povezan z inflacijo, s povečanjem inflacije pa se je povečal tudi OER.
Razumevanje enakovredne najemnine lastnikov
Enakovredna najemnina lastnikov je statistika, ki ji sledijo lastniki stanovanj in jim sledi Urad za statistiko dela. Na splošno enakovredno najemnino lastnikov dobimo z raziskavami, ki lastnikom stanovanj postavljajo naslednje vprašanje: "Če danes bi nekdo najel vaš dom, koliko mislite, da bi ga najeli za mesec, neopremljen in brez komunale? "
OER je pogosto citiran ukrep, ki zagotavlja merilo za spremembe v nepremičnina tržne vrednosti. Če je OER visok, bi se morda bolj splačalo kupiti dom, ne pa ga najeti. Po drugi strani pa bi bila možnost najema boljša, če je OER nizek.
Ekvivalentna najemnina lastnikov se običajno spreminja s premiki indeksa cen življenjskih potrebščin. Skupna ekvivalentna najemnina lastnikov se je od leta 2014 do leta 2020 stalno povečevala po stopnji okoli 3%.
Ocenjevanje OER
Pri ocenjevanju stanovanj in zavetišč je enakovredna najemnina lastnikov primarnega stanovanja ena od treh sestavin kategorije zavetišč, ki prispevajo k Indeks cen življenjskih potrebščin (CPI), ki meri povprečno časovno spremembo cen, ki jih potrošniki plačujejo za tržno košarico blaga in storitev. Izračun upošteva vrednosti najemnin, ekvivalentno najemnino lastnikov in nastanitev zunaj doma. Te tri komponente so gonilne sile za spremembo skupne vrednosti zavetišča. Skupaj na te komponente lahko vplivajo splošno stanje nepremičninskega trga in različni denarni dejavniki, kot so prevladujoče obrestne mere, davki na nepremičnine, razpoložljivi hipoteka izdelki in zavarovanje.
Decembra 2020 je na primer komponenta zavetišča Indeks cen življenjskih potrebščin poročali o 0,10% mesečnem povečanju in 1,8% letnem povečanju. Cene zavetišč so bile med najnižjimi povišanji po CPI, pri čemer so imeli največji vpliv energija in zlasti kurilno olje. Decembra 2020 je bilo povprečno povečanje CPI za vse postavke 1,5%.
Urad za statistiko dela poleg tega, da je sestavni del CPI, zagotavlja tudi podatke o nihanjih v ekvivalentni najemnini lastnikov na mesec.Enakovredna najemnina teh lastnikov je odstotna sprememba, ki jo objavi Urad za statistiko dela za merjenje sprememba implicitne najemnine, ki je znesek, ki bi ga lastnik stanovanja plačal za najem ali bi zaslužil z najemom svojega doma v konkurenci trgu.