Opredelitev hipoteke za nakup denarja
Kaj je hipoteka za nakup denarja?
Hipoteka z denarjem za nakup je hipoteka, ki jo je posojilojemalcu izdal prodajalec stanovanja v okviru kupoprodajne transakcije. Znan tudi kot prodajalec oz lastniško financiranje, to običajno počnemo v primerih, ko kupec ne more izpolniti pogojev za hipoteko po tradicionalnih posojilnih poteh. Hipoteko za nakup denarja je mogoče uporabiti v situacijah, ko kupec prevzame hipoteko prodajalca, in razliko med stanjem na predpostavljena hipoteka in prodajno ceno nepremičnine sestavljajo financiranje prodajalca.
Osnove hipoteke za nakup denarja
Hipoteka z denarjem za nakup je drugačna od tradicionalne hipoteke. Namesto da bi kupil hipoteko prek banke, kupec prodajalcu posreduje polog in kot dokaz posojila daje instrument financiranja. Varnostni instrument je običajno zabeležen v javnih evidencah in ščiti obe strani pred prihodnjimi spori.
Ali ima nepremičnina obstoječo hipoteko, je pomembno le, če posojilodajalec zaradi odtujitvene klavzule pospeši posojilo pri prodaji. Če ima prodajalec jasen naslov, se kupec in prodajalec dogovorita o obrestni meri, mesečnem plačilu in roku posojila. Kupec plača prodajalcu lastniški kapital prodajalca na obroke.
Vrste hipotekarnih posojil
Zemljiške pogodbe kupcu ne posredujejo zakonitega lastniškega naslova, ampak mu dajo pravični lastniški naslov. Kupec plača prodajalcu za določeno časovno obdobje. Po končnem plačilu ali refinanciranju kupec prejme listino.
Kupoprodajna pogodba o najemu pomeni, da prodajalec kupcu podeli pravičen lastniški naslov in da nepremičnino v najem kupcu. Po izpolnitvi najemno-nakupne pogodbe kupec prejme lastništvo in dobropis delno ali v celoti plačila najemnine proti kupnini in nato običajno plača posojilo za plačilo prodajalec.
Hipotekarne ugodnosti za nakup denarja za kupce
Tudi če prodajalec od kupca zahteva kreditno poročilo, so merila prodajalčeve kvalifikacije za kupca običajno bolj prilagodljiva kot pri običajnih posojilodajalcih. Kupci lahko izbirajo med možnostmi plačila, kot so samo obresti, amortizacija s fiksno obrestno mero, manj kot obresti ali a plačilo z balonom. Plačila se lahko mešajo ali ujemajo, obrestne mere pa se lahko občasno prilagajajo ali ostanejo konstantne, odvisno od posojilojemalčevih potreb in diskrecijske pravice prodajalca.
Predplačila so možna po dogovoru. Če prodajalec zahteva večji akontacijski znesek, kot ga ima kupec, lahko prodajalec dovoli, da kupec izvede periodična pavšalna plačila za polog. Tudi stroški zapiranja so nižji. Brez institucionalnega posojilodajalca ni posojila ali diskontnih točk ali pristojbin za izvor, obdelavo, administracijo ali druge kategorije, ki jih posojilodajalci rutinsko zaračunavajo. Tudi ker kupci ne čakajo na posojilodajalce za financiranje, se lahko kupci hitreje zaprejo in prejmejo posest prej kot pri običajnem posojilu.
Hipotekarne ugodnosti za nakup denarja za prodajalce
Prodajalec lahko za hipoteko za nakup denarja prejme celotno ceno ali višjo ceno za dom. Prodajalec lahko pri prodaji na obroke plača tudi manj davkov. Plačila kupca lahko povečajo prodajalčev mesečni denarni tok in zagotovijo porabljiv dohodek. Prodajalci imajo lahko tudi višjo obrestno mero kot na računu denarnega trga ali drugih naložbah z nizkim tveganjem.