Kaj je ocenjena vrednost?
Ocenjena vrednost je vrednost dolarja, dodeljena domu ali drugemu nepremičninskemu namenu za namene davka na nepremičnine. Med drugimi dejavniki upošteva vrednost primerljivih nepremičnin na tem območju. V mnogih primerih se ocenjena vrednost izračuna kot odstotek poštena tržna vrednost nepremičnine.
Ključni odlomki
- Ocenjena vrednost je vrednost dolarja, dodeljena domu ali drugemu nepremičninskemu namenu za namene davka na nepremičnine.
- Upošteva primerljivo prodajo stanovanj, lokacijo in druge dejavnike.
- Ocenjena vrednost ni enaka pošteni tržni vrednosti (za kaj bi se nepremičnina lahko prodala), vendar pogosto temelji na njenem odstotku.
- Nekatere države obdavčijo tudi osebno lastnino, kot so avtomobili in čolni, in jim dodelijo ocenjeno vrednost.
Razumevanje ocenjene vrednosti
Ocenjena vrednost nepremičnine ali druge nepremičnine se uporablja samo za določitev veljavnega davka na nepremičnine, znanega tudi kot davek ad valorem. Vlada ocenjevalec je odgovoren za dodelitev ocenjene vrednosti in za njeno redno posodabljanje.
Državne ocenjevalce običajno imenujejo določena davčna okraja, vsak okrožje pa ima lahko različne postopke za izračun ocenjene vrednosti. Vendar je osnovni postopek v veliki meri enak.
Ocenjena vrednost upošteva splošno kakovost in stanje nepremičnine, lokalne vrednosti nepremičnine, kvadraturo, značilnosti doma in tržne razmere. Mnoge od teh sodb temeljijo na računalniških podatkih o nepremičninah za to sosesko in okolico.
Odvisno od države in kraja bodo ocenjevalci morda morali občasno osebno obiskati nepremičnine zaradi ocenjevanja. Lastniki, ki želijo izpodbijati ocenjeno vrednost njihove nepremičnine, lahko zahtevajo a ponovna ocena, ki je druga ocena nepremičnine.
Ocenjena vrednost je lahko nižja za nepremičnino, če ste lastnik-stanovalec v nasprotju z najemodajalcem (temu se včasih reče a oprostitev domačije). To ne vpliva na tržno vrednost nepremičnine, lahko pa zmanjša vaš račun za davek na nepremičnine.
Kako se ugotavlja ocenjena vrednost?
V večini držav in občin se ocenjena vrednost izračuna kot odstotek poštene tržne vrednosti nepremičnine. Ta odstotek se lahko zelo razlikuje od kraja do kraja.
Na primer, Mississippi ima eno najnižjih deležev v državi za enostanovanjske hiše, ki jih zasedajo lastniki, in sicer 10%. Massachusetts ima eno najvišjih stopenj ocenjevanja, in sicer 100%.
Kako se izračunajo davki na nepremičnine?
Ocenjena vrednost vašega doma je le en dejavnik, ki se uporablja za določanje vaših davkov na nepremičnine.
Za izračun davka na nepremičnine večina ocenjevalcev uporablja enačbo, kot je naslednja, ki običajno vključuje a hitrost millageali davčna stopnja:
Poštena tržna vrednost x razmerje ocenjevanja x stopnja poravnave = učinkovit davek na nepremičnine
Stopnja milaže je davčna stopnja, ki se uporablja za ocenjeno vrednost nepremičnine. Stopnje mize so običajno izražene na 1.000 USD, pri čemer en mlin predstavlja 1 USD davka na vsakih 1.000 USD ocenjene vrednosti.
Tako bi na primer hiša s pošteno tržno vrednostjo 300.000 USD na območju, ki uporablja 50 -odstotno ocenjevalno razmerje in obrestno mero 20 mlinov, imela letni davek na nepremičnine 3000 USD. (300.000 USD x 0,50 = 150.000 USD. 150.000 USD x 0,02 = 3.000 USD.)
Poleg nepremičnin številne države uvedejo davek na določeno osebno lastnino, ki običajno temelji tudi na ocenjeni vrednosti nepremičnine. To lahko vključuje mobilne hišice, avtomobile, motorna kolesa in čolne. Te stopnje se lahko zelo razlikujejo, odvisno od tega, kje živite.