Opredelitev pravice do izvršbe
Kaj je pravica do izvršbe?
Pravica do izvršbe opisuje sposobnost posojilodajalca, da prevzame posest nad premoženjem po pravnem postopku izvršba ko lastnik stanovanja privzeto vklopi hipoteka Hipotekarni pogoji bodo določali pogoje, pod katerimi ima posojilodajalec pravico do izvršbe. Državna in nacionalna zakonodaja urejata tudi pravico do izvršbe.
Ključni odlomki
- Pravica do izvršbe omogoča posojilodajalcu, da zakonito odvzame nepremičnino, ki je v zamudi.
- Zakonsko uveljavljanje pravice do izvršbe zahteva, da posojilojemalca opozorimo in posojilojemalcu zagotovimo čas za poravnavo zamujenih plačil.
- Pravica do odkupa dodatno omejuje pravico do izvršbe, saj posojilojemalcem daje dodatne možnosti, da ohranijo ali obnovijo svoje domove.
Razumevanje pravice do zaprtja
Do izvršbe pride, ker ko oseba pridobi hipoteko za nakup stanovanja, je sama hiša zavarovanje za posojilo. Ker nepremičnina deluje kot zavarovanje s premoženjem, se lastnik stanovanja strinja, da bo lastništvo nepremičnine izgubil, če ne plača. Ko je dom zasežen, bo posojilojemalec na splošno prodal nepremičnino, da bi povrnil denar, izgubljen s posojilom.
Društva lastnikov stanovanj imajo lahko tudi pravico do zasega, ki ga lahko uveljavljajo, če lastnik stanovanja ne plača pristojbin za zvezo ali posebnih prejemkov.
Odvzem denarja traja različno dolgo, odvisno od pogojev hipoteke, motivacije posojilodajalca do izvršbe in lokalnih predpisov. V mnogih primerih lahko traja šest mesecev ali več.
Ko bo dom zaprt, bo posojilodajalec verjetno objavil prodajo zasega. Ta prodaja nepremičnino pogosto daje na dražbo najvišjemu ponudniku. Če lastnik hiše še vedno živi doma, se bo verjetno soočil izselitev prek tožbe protipravnega pridržanja.
Zahteve za uveljavljanje pravice do izvršbe
Posojilodajalci se morajo držati posebnih postopkov, da je izvršba zakonita. Zaradi zaščite lastnikov stanovanj zakonske pravice pri izvršbi, posojilodajalci morajo zagotoviti a privzeto obvestilo, opozorilo posojilojemalca, da je njegovo posojilo zaradi zamude pri plačilu v zamudi, in ga obvesti o alternativnih možnostih za zmanjšanje izgube.
Lastniki stanovanj morajo imeti na voljo določen čas, da opravijo vsa zamujena plačila ali se pritožijo zoper rubež. Prav tako bodo verjetno morali plačati zamudnine poleg neplačanega salda.
Vrste zaprtja
Pravica do izvršitve se razlikuje med jurisdikcijami.
Obstajata dve različni vrsti zaprtja: sodna izvršba in ne sodne izvršbe. Sodna izvršba zahteva vložitev tožbe na sodišču, medtem ko nepristojna izvršba zahteva a klavzula o prodajni moči v hipotekarnem zapisu. Vse regije ne dovoljujejo obeh vrst zaprtja, zato lahko lokalni zakoni določajo, kateri pristop posojilodajalec uporablja.
Posebni premisleki
Pravična pravica do odkupa lastnikom stanovanj omogoča, da odkupijo svoje hipoteke tako, da izplačajo celotno hipotekarno stanje pred prodajo izvršbe. To je mogoče storiti skozi refinanciranje, čeprav bi lahko bilo pridobivanje novega posojila težavno za posameznike, ki že imajo dom v izvršbi.
Odvzem lahko ostane pri vas kreditno poročilo za sedem let in vplivajo na vašo sposobnost, da v tem času pridobite drugo hipoteko.
Poleg tega imajo nekatere države zakone odkupna pravica, ki lastnikom stanovanj omogoča odkup hipoteke in ohranitev stanovanj po prodaji izvršbe. To lahko storijo tako, da plačajo prodajno ceno zaplembe obresti in druge pristojbine.
Posojilojemalci se lahko pravno spopadejo tudi z izterjavo, če njihov posojilodajalec dejansko nima pravnih razlogov za izterjavo. Moral bi na primer posojilodajalec listinjenje hipoteko, ima lahko težave prepričati sodnika, naj ne zavrže izvršbe.