Zadovoljstvo opredelitve hipoteke
Kaj je zadovoljstvo s hipoteko?
Zadovoljstvo s hipoteko je dokument, ki potrjuje, da je bila hipoteka izplačana, in podrobno določa določbe o prenosu pravic iz naslova zavarovanja s premoženjem. Hipotekarni posojilodajalci morajo pripraviti zadovoljive hipotekarne dokumente, ki jih morajo podpisati vse stranke, povezane z hipotekarno posojilo in zavarovanje s premoženjem.
Ključni odlomki
- Zadovoljstvo s hipoteko je podpisan dokument, ki potrjuje, da je posojilojemalec v celoti poplačal hipoteko in da hipoteka ni več zastavna pravica na nepremičnini.
- Posojilne institucije so odgovorne za pripravo in vložitev poravnave hipoteke pri ustreznem okrajnem zapisnikarju, zemljiškoknjižnem uradu, mestnem registrarju ali zapisnikarju listin.
- Nekateri posojilojemalci predplačajo svoje hipoteke z dodatnimi hipotekarnimi plačili, da bi hitreje poplačali svoje hipoteke.
- Dokument o izpolnjevanju hipotekarnega posojila vključuje podrobnosti o hipotekarnem posojilu, določbe, ki posojilodajalca oproščajo zastavne pravice nad nepremičnino, in ukrepe za prenos lastninske pravice.
Kako deluje zadovoljstvo s hipoteko
Posojilne institucije so odgovorni za pripravo in vložitev zadovoljive hipotekarne dokumentacije. Postopke v zvezi z izpolnjevanjem hipotekarnih dokumentov in njihovo vložitvijo urejajo posamezne države.
Mnogi finančni načrtovalci priporočamo pospešitev hipotekarnih plačil hitreje odplačati hipoteko. Občasno dodatno hipotekarno plačilo - ob predpostavki, da posojilodajalec to dopušča brez kazni - lahko skrajša mesece hipotekarnega roka in prihrani na tisoče stroškov obresti. Uspešna strategija za pospešitev odplačila hipoteke bo lastnikom stanovanj pomagala, da še prej dosežejo želeno zadovoljstvo s hipotekarnim dokumentom.
Zadovoljstvo s hipoteko je koristno tudi, če želi lastnik zastaviti nepremičnino kot zavarovanje za poslovno ali osebno posojilo. Seveda je treba pred tem, ko ste porabili več desetletij za poplačilo hipoteke, dobro pretehtati posojilo, pri katerem je hiša služila kot zavarovanje.
Zadovoljstvo postopka dokumentiranja hipoteke
Ko posojilojemalec predplača hipoteko ali izvede zadnje hipotekarno plačilo, mora finančna institucija, ki je lastnica hipoteke, pripraviti izpolnjevanje hipotekarnega dokumenta. Zadovoljnost hipotekarnega dokumenta ustvarita posojilojemalka in njihov pravni svetovalec.
Pogosto bo prvotni hipotekarni posojilodajalec odgovoren za hipoteko vse življenje. V nekaterih primerih je hipotekarni posojilodajalec hipoteko morda prodal drugi finančni instituciji. Če je hipoteka prodana, je lastnik hipoteke ob zadnjem plačilu odgovoren za izpolnitev dokumentacije o hipoteki. Če je pri posojilu sodelovalo več strank, lahko traja nekaj tednov, da se pripravi dokončno izpolnitev hipotekarnega dokumenta.
Potrdilo o hipotekarnem dokumentu bo vključevalo imena vseh strank, povezanih s hipoteko. Druge osnovne informacije bodo vsebovale podrobnosti o hipotekarnem posojilu in njegovih plačilih ter potrdilo, da vse plačila so bila v celoti izvedena, podrobnosti o premoženju hipotekarnega posojila, določbe o sprostitvi posojilodajalca od zastavna pravica proti nepremičnini in ukrepi za prenos nepremičnine naslov.
Za veljavnost hipotekarnega dokumenta morajo podpisati vse stranke. Ko je podpisan, ga je treba vložiti v skladu s postopki, ki jih določi država. Običajno se dokumentacija vloži pri okrožnem zapisnikarju, zemljiškoknjižnem uradu, mestnem registratorju ali zapisnikarju dejanj.
Ko se izpolnitev hipoteke zabeleži pri ustrezni agenciji, bo hipotekarni hipotekar (posameznik ali subjekt, ki si je denar izposodil za nakup nepremičnine) jasen naslov do posesti.
Posebni premisleki
Medtem ko posojilojemalec ni neposredno odgovoren za zadovoljevanje hipotekarnega dokumenta in njegovo vložitev pri ustrezni agenciji bi morali še vedno pozorno spremljati postopek in zagotoviti, da so bili vsi koraki izvedeni zaključeno. Nekatere države bodo določile določen časovni okvir za dokončanje izpolnjevanja hipotekarnih dokumentov. To lahko koristi posojilojemalcu pri zagotavljanju pravočasnosti procesa.
Ko je postopek za izpolnitev hipotekarnega dokumenta končan, mora posojilojemalec prejeti tudi potrdilo o vložitvi od ustrezne vložniške agencije. V primeru, da hipoteka ni vložena in posneti pri ustrezni agenciji, bi lahko nepremičnina kljub poplačilu še naprej imela zastavno pravico.