Prenos hipotekarne definicije
Kaj je prenos hipoteke?
Prenos hipoteke je transakcija, pri kateri posojilojemalec ali posojilojemalec dodeli obstoječo hipoteko (posojilo za nakup nepremičnine - običajno stanovanjske - ki nepremičnino uporablja kot zavarovanje) od trenutnega imetnika do druge osebe ali subjekta. Lastniki stanovanj, ki ne morejo spremljati svojih hipotekarnih plačil, lahko zaprosijo za prenos, da ne bi prišli v zamudo in šli v izvršbo.
ključni obroki
- Prenos hipoteke je prerazporeditev obstoječe hipoteke, običajno na dom, od trenutnega imetnika na drugo osebo ali subjekt.
- Vse hipoteke ni mogoče prenesti; če so, ima posojilodajalec pravico odobriti osebo, ki jemlje posojilo.
- Hipotekarni posojilodajalci pogosto v svoja posojila vključujejo klavzulo o zapadlosti pri prodaji, ki prepoveduje prodajalcu stanovanj prenos hipoteke na kupca.
Kako deluje prenos hipoteke
Kupec bo morda želel prevzeti starejšo hipoteko, ker bi mu tak prenos lahko omogočil, da izkoristi prejšnjo obrestne mere ki so bile morda nižje od trenutnih tržnih tečajev. Prenos hipoteke, če je uspešno zaključen brez izpodbijanja ali določil, ne bi šel spremenite pogoje ali dolžino posojila, pri čemer boste morali plačati le preostali neplačani znesek izklopljeno. S prenosom hipoteke se lahko kupec izogne tudi plačilu ob zaključku
stroški, povezani z nakupom stanovanja z novo hipoteko.
Vse hipoteke niso primerne za prenos. Če je tako, naj bi bila hipoteka "domnevna". Za prenos hipoteke mora hipotekarni posojilodajalec to preveriti oseba ali subjekt, ki bo prevzel posojilo, ima ustrezen dohodek in kreditno zgodovino, da lahko pravočasno plača način.
Če posojilojemalec zaradi zavarovanja posojila ne sme prenesti hipoteke, bo morda moral raziskati druge možnosti, da bi se izognil izvršba. Lahko bi na primer sodelovali s svojim posojilodajalcem, da bi ugotovili, ali je mogoče hipoteki dodati še enega posojilojemalca/lastnika, kar bi mu/ji omogočilo plačilo v višini neplačanega posojila. Lahko pa prodajo dom in se potencialni kupec, sodelavec, družinski član ali drug subjekt dogovorijo, da bodo nadomestili kakršno koli razliko med prodajno ceno doma in neplačanim posojilom.
Posebni premisleki pri prenosu hipoteke
Posojilodajalci, ki želijo odvrniti prenos hipoteke, lahko v hipoteko vključijo klavzulo, ki zahteva, da preostali znesek posojila zapade ob prodaji nepremičnine. To klavzula o prodaji zagotavlja, da lastniki stanovanj, ko prodajajo svoje hiše, ne morejo prenesti hipoteke na kupca (kar bi lahko igralo vlogo a ključni del pri dajanju ponudnika nakupa stanovanja, še posebej, če so bile hipotekarne obresti nižje od trenutnega trga stopnje). Te klavzule v resnici od prodajalca zahtevajo, da morda poplača celotno neporavnano stanje posojila s prihodki od prodaje in prav tako prisiliti kupca, da za nakup vzame novo hipoteko.
Pod 1982 Garn-St. Germain zakon, posojilodajalci v določenih situacijah ne morejo uveljaviti klavzule o prodaji, čeprav se je lastništvo spremenilo.
Možno je preprečiti sprožitev takšne klavzule "zaradi prodaje" s prenosom hipoteke na ožjega družinskega člana ali zakonca, od katerega je zakonsko ločen ali ločen. Poleg tega je prenos lahko posledica dedovanja po smrti posojilojemalca in družinski član se preseli v dom. V takem primeru posojilodajalec morda nima razlogov za preprečitev prenosa hipoteke. Če se nepremičnina prenese na živi sklad in je posojilojemalec upravičenca zaupanja, običajno se lahko prenese tudi hipoteka.