Kaj je dogodek zrelosti?

Kaj je dogodek zrelosti?

Dogodek zapadlosti je, ko se zgodi nekaj posebnega, kar sproži odplačilo a povratna hipoteka. Te vrste posojil zapadejo v plačilo in zapadejo v plačilo le v določenih okoliščinah, na primer, ko posojilojemalec umre, proda ali se preseli iz doma, prenese nepremičnino. naslovnekomu drugemu, ne sledi plačilu davkov in zavarovanj ali se vzdrži vzdrževanja doma v dostojnem stanju.

Kako deluje dogodek zrelosti

Lastniki starejših hiš, ki potrebujejo denar, imajo možnost pretvoriti del svojih domači kapital v gotovino. Z obrnjeno hipoteko vam bo posojilodajalec predujem trenutno vrednost vašega doma, minus katero koli zastavne pravice, kot pavšalni znesek, a kreditno linijo, ali niz rednih plačil, kar pomeni, da si lahko v bistvu izposodite znesek, ki je enak delu vašega doma, ki ga trenutno imate.

Dogodek zapadlosti pri obratni hipoteki je, ko je denar, ki ga je prejemnik posodil, zapadel in ga je treba plačati. To ne bo fiksen datum, na primer 8. junij 2050. Namesto tega se bo pojavil, ko se zgodi sprožilni dogodek.

Sprožilci dogodka zrelosti

Na splošno prejemniku povratne hipoteke ni treba vrniti denarja, dokler živi v domu. Dogodki zrelosti se običajno začnejo v naslednjih primerih:

• Posojilojemalec umre.
• Nepremičnina je prodana.
• Lastništvo oziroma dom se prenese na nekoga drugega.
• Posojilojemalec ne živi v domu vsaj 12 zaporednih mesecev.
• Hiša ni več v lasti posojilojemalca glavno prebivališče, kar pomeni, da večino leta ne živijo tam.
• Posojilojemalec ne dohaja davki na nepremičnine in/ali zavarovanje lastnikov stanovanj plačila.
• Nepremičnina razpada, posojilojemalec pa je ne popravlja.
  

Kako se odzvati na dogodek zrelosti

Ko bo serviser posojila obveščen o dogodku zapadlosti, bo posojilojemalcu ali njegovemu posestvov 30 dneh. V tem pismu bo prejemnik obveščen, da je treba odplačati stanje posojila, mu predstaviti možnosti, kako to storiti, in mu dati časovni okvir, v katerem mora odgovoriti.

V bistvu obstajajo trije načini za reševanje dogodka zrelosti.

1. Poiščite denar za odplačilo posojila ali 95 % stanovanja ocenjevanje vrednost, kar je manjše, in obdrži premoženje
2. Prodajte nepremičnino za vsaj 95 % njene ocenjene vrednosti ali neporavnanega stanja posojila, pri čemer imate morebitna presežna sredstva, ki jih lahko obdržite
3. Zagotovite a dejanje namesto izvršbe, ki v bistvu daje posojilodajalcu dovoljenje za prodajo nepremičnine, pobiranje dolgovanega in, če je primerno, razdeli morebitna presežna sredstva posojilojemalcu ali njihovim dedičem
   

Posebni premisleki za dogodek zrelosti

Ko je pismo o dogodku zapadlosti poslano, začne ura tiktakati. Plačilo zapade takoj, čeprav posojilojemalec ali njihov dediči imajo običajno šest mesecev, da uredijo svoje zadeve in poravnati dolg.

Zakopavanje glave v pesek ni priporočljivo. Obresti ter premije na hipotekarno zavarovanje in zavarovanje lastnikov stanovanj bodo še naprej nastajale, dokler posojilo ne bo plačano, zamuda roka pa pomeni izvršba in večja možnost za izstop iz transakcije praznih rok.

Da se izognete nepotrebnim glavobolom, je najbolje, da ste v rednem stiku s serviserjem posojila in ga nemudoma obvestite o morebitnih težavah, s katerimi se soočate. Komunikacija bi vam lahko prinesla več časa in nekoliko več prizanesljivosti.

Če je pismo prezrto in roki ne bodo spoštovani, se bo v najkrajšem možnem času začel postopek izvršbe za povračilo dolgovanih sredstev. Če spregovorite, boste morda imeli nekaj prostora za premikanje. 90-dnevno podaljšanje se lahko odobri tistim, ki to zahtevajo, in posojilodajalci so na splošno pripravljeni pokazati malo več potrpljenja, če je jasno, da prejemnik pisma aktivno išče rešitev.