Sporazumi o delniškem kapitalu

Kaj so sporazumi o delniškem financiranju?

Sporazum o financiranju z deljenim lastniškim kapitalom je posebna vrsta nepremičnina kupoprodajna pogodba, v kateri partnerstvo dveh ali več strank v skupnem kapitalu skupaj kupi stanovanje.

Včasih bo taka pogodba namesto tega določila, da posojilojemalec in posojilojemalec delita lastništvo nepremičnine, kjer je znana kot hipoteka z delniškim kapitalom.

Razumevanje sporazumov o financiranju z delniškim kapitalom

Pogodba o financiranju z deljenim lastniškim kapitalom je finančna pogodba, ki sta jo sklenili dve stranki, ki bi želeli skupaj kupiti nepremičnino. Dve stranki se običajno odločita za sklenitev pogodbe o financiranju z deljenim lastniškim kapitalom in nakup a

primarno prebivališče skupaj, ker ena stranka ne more sama kupiti stanovanja. To je precej nenavaden tip hipoteke. V sporazumu o financiranju z deljenim lastniškim kapitalom obe strani opravljata različne vloge. Finančno močnejša stranka deluje kot lastnik vlagatelja, druga stranka pa je lastnik, ki vlaga.

Ti sporazumi so ponavadi bolj ali manj dobrodelni in pogosto izrecno navajajo slednje Stranka mora plačati sorazmeren del hipotekarnega plačila in stroške, na primer zavarovanje lastnikov stanovanj in davki na nepremičnine. V nekaterih sporazumih o delniškem financiranju v zameno za zagotavljanje vsaj dela plačnikit, vlagatelj prejme tudi del dobička, ko se okupator odloči za prodajo stanovanja.

Najpogostejša situacija, v kateri se vidi sporazum o skupnem financiranju lastniškega kapitala, je, ko želijo starši otroku pomagati pri nakupu stanovanja. V nekaterih sporazumih o skupnem financiranju lastniškega kapitala mora partner -vlagatelj plačati mesečno najemnino, ki presega sorazmerni delež stroškov. Naložbena stranka je običajno sposobna odšteti svoj delež plačanih stroškov, vključno z amortizacijo nepremičnine.

Primer realnega sveta za sporazum o financiranju z delniškim kapitalom

Recimo, da si posameznik želi kupiti dom, vendar si tega ne more privoščiti sam. Če je starš pripravljen posamezniku pomagati pri nakupu stanovanja, se lahko odloči, da bo posamezniku pomagal tako, da bo sklenil pogodbo o skupnem kapitalu. V sporazumu obe strani dosežeta pogoje, ki se razlikujejo od situacije do situacije.

Starši se lahko na primer odločijo, da bodo poleg plačila polog, podpišejo tudi hipoteko. To pomeni, da bodo davčno zavezani plačati polovico hipoteke, dokler posojilo ni plačano v celoti. Otrok v tej situaciji nato plača svojo polovico hipoteka banki in nato plača polovico tržne cene hiše svojih staršev kot najemnino. Če bi stanovanje najelo za 1.000 USD na mesec, bi staršem po razdelitvi stroškov hipoteke in drugih stroškov stanovanja plačali dodatnih 500 USD.

Hipotekarne vsote v lastniškem kapitalu

Hipoteka v skupnem lastniškem kapitalu je še ena možnost za kupce stanovanj, ki nameravajo postati lastnik-stanovalec. Ta skupna hipoteka jim omogoča dostop do nepremičnin, katerih vrednosti bi sicer presegale njihove zmožnosti. V večini delov ZDA morajo lastniki-stanovalci soinvestitorju plačati tudi pošteno tržno najemnino, sorazmerno z deležem lastniškega kapitala, ki ni v lasti lastnika-stanovalca.

Posojilodajalec ali lastnik-vlagatelj lahko pridobi tudi s hipoteko v skupnem lastniškem kapitalu. Prispevek lastniškega kapitala je naložba in posojilodajalec bo imel sorazmerni delež v vseh dobičkih v času trajanja hipoteke. Če lastnik-vlagatelj prispeva k hipotekarne obresti, bodo te obresti verjetno lahko odšteli od svojega obdavčljivega dohodka. Lahko se prijavi tudi lastnik-vlagatelj amortizacijo premoženja na njihove davke.