Najboljše 20-letne hipotekarne stopnje za leto 2021
Od danes, 27. septembra 2021, je 20-letna fiksna odkupna obrestna mera za hipoteko 2,99, 20-letna fiksna hipotekarna obrestna mera pa 3,15%. Te cene niso dražilne cene, ki jih morda vidite na spletu in temeljijo na naši metodologiji bi moral biti bolj reprezentativen za to, kaj bi stranke lahko pričakovale, da bodo navedene, odvisno od njihovega kvalifikacije. Več o tem, zakaj se naše cene razlikujejo, lahko izveste v razdelku Metodologija te strani.
Lastniki stanovanj, ki želijo odplačati hipoteko hitreje kot običajnih 30 let in prihraniti pri stroških obresti, bi morali razmisliti o 20-letnem stanovanjskem posojilu. Z obrestno mero na zgodovinsko nizkih obrestnih merah je odličen čas, da začnete iskati najboljše 20-letne hipotekarne obrestne mere, ki vam bodo pomagale prihraniti več deset tisoč dolarjev v celotnem obdobju hipoteke.
Ker vam lahko iskanje prave hipoteke pomaga pri iskanju vašega sanjskega doma, smo opravili raziskavo in našli najboljše obrestne mere, ki vam bodo v pomoč pri iskanju. Te 20-letne hipotekarne obrestne mere so od tistih, ki ponujajo različne
zahteve po predplačilu, ponujajo popuste in so na voljo po vsej državi.Današnje 20-letne hipotekarne obrestne mere
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
|---|---|---|
| 20-letno popravljeno | 2.99% | 3.15% |
Današnje obrestne mere za vse vrste hipotekarnih posojil
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
|---|---|---|
| 30-letno popravljeno | 3.18% | 3.29% |
| FHA 30-letno fiksno | 3.02% | 3.17% |
| VA 30-letno fiksno | 3.04% | 3.28% |
| Jumbo 30-letno popravljeno | 3.26% | 3.40% |
| 20-letno popravljeno | 2.99% | 3.15% |
| 15-letno popravljeno | 2.44% | 2.55% |
| Jumbo 15-letno popravljeno | 2.98% | 3.17% |
| 10-letno popravljeno | 2.40% | 2.53% |
| 10/1 ARM | 2.78% | 3.55% |
| 10/6 ARM | 3.46% | 3.94% |
| 7/1 ARM | 2.55% | 3.77% |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.27% | 2.53% |
| 7/6 ARM | 3.23% | 3.71% |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.53% | 2.73% |
| 5/1 ARM | 2.42% | 2.77% |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.12% | 2.37% |
| 5/6 ARM | 4.05% | 4.61% |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | 2.66% |
Pogosto zastavljena vprašanja (FAQ)
Kdo bi moral razmisliti o 20-letni hipoteki?
Vsak lastnik stanovanja, ki želi izkoristiti nižje obrestne mere in čim prej odplačati hipoteko, bi moral razmisliti o 20-letni hipoteki. Na splošno so 20-letne hipotekarne obrestne mere nižje od 30-letnih, kar pomaga zmanjšati plačila obresti med posojilom. Vendar pa 20-letna hipoteka hitreje odplača posojilo in ima tako višjo mesečno obveznost. Lastniki stanovanj bi morali upoštevati višje stroške svojega mesečnega proračuna, ko gre za izbiro 20-letne hipoteke, čeprav je še vedno manj, kot bi zahtevala 15-letna hipoteka.
Kakšne so prednosti 20-letne hipoteke?
Glavna prednost 20-letne hipoteke je prihranek, ki ga lastniki stanovanj prejmejo zaradi nižjih obrestnih mer in jih odplačajo prej kot 30 let. Na primer, če kupite dom za 300.000 $ in znižate 20%. Namesto 30-letne hipoteke pri 3,25 %, se odločite za 20-letno obdobje s 3 %, lahko prihranite okoli 49.313,50 $ obresti skozi celotno življenjsko dobo posojila.
20-letna hipoteka ima ugodnejša mesečna plačila kot 15-letna hipoteka. Čeprav boste s 15-letno hipoteko najverjetneje privarčevali še več pri obrestih, bo mesečno plačilo višje, kar je za nekatere posojilojemalce lahko obremenjujoče.
Kdo določa hipotekarne stopnje?
Posojilodajalci določajo hipotekarne obrestne mere, čeprav nanje vplivajo zvezne kratkoročne obrestne mere, ki jih določi Zvezni odbor za odprti trg – del Federal Reserve. Lahko tudi posamezni dejavniki vpliva na hipotekarne stopnje, kot so kreditna ocena, sredstva, obveznosti in dolgovi posojilojemalca. Z drugimi besedami, posojilojemalec, ki velja za visoko tveganega, bo najverjetneje prejel višjo obrestno mero v primerjavi z nekom, ki velja za posojilojemalca z nizkim tveganjem.
Kaj se šteje za dobro 20-letno hipoteko?
Dobra hipotekarna obrestna mera je relativna in bo odvisna od vašega kreditnega profila. Na primer, če plačate veliko polog, bo vaša stopnja najverjetneje nižja od tistega, ki da nižje polog (obstajajo izjeme, kot sta posojila VA in FHA). Če pa imate nižjo kreditno oceno, bodo možnosti, da boste prejeli zelo konkurenčno obrestno mero, majhne.
Če želite povečati svoje možnosti za najboljšo obrestno mero, lahko naredite nekaj korakov, vključno z dvigom kreditne ocene, prihrankom za večje predplačilo in nakupovanjem pri nekaj različnih posojilodajalcih.
Ali imajo različne vrste hipotek različne stopnje?
Različne vrste hipotek imajo običajno različne stopnje, zato opravite svojo raziskavo. na primer, hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM) imajo nižje začetne obrestne mere, vendar bodo pozneje nihale glede na trenutne tržne razmere. Hipoteke s fiksno obrestno mero so lahko višje, vendar posojilojemalcem ni treba skrbeti, da se obrestne mere spreminjajo skozi celotno obdobje posojila.
Ali sta obrestna mera in APR enaki?
Obrestna mera in letna odstotna mera (APR) nista enaki. Posojilodajalci vključujejo stroške, kot so provizije za izvor, skupaj z obrestmi v APR. Zato je APR višja od obrestne mere. Za APR, ki so podobni obrestni meri, to pomeni, da ima posojilo manj dodatnih stroškov, vključenih v posojilo. Tako kot obrestne mere, nižji kot je APR, manj bodo posojilojemalci plačevali skozi celotno življenjsko dobo posojila.
Kako moja kreditna ocena vpliva na mojo hipotekarno obrestno mero?
Vaša kreditna ocena neposredno vpliva na vašo hipotekarno obrestno mero - tisti z nizkimi kreditnimi ocenami se ne bodo mogli kvalificirati za najboljše obrestne mere. To pomeni, da bi posojilojemalci lahko na koncu plačevali več ves čas posojila. Tudi četrt odstotka razlike bi lahko pomenilo prihranek na tisoče dolarjev obresti.
Razlog, zakaj je vaša kreditna ocena tako pomembna za posojilodajalce, je, da je pokazatelj vašega profila tveganja – kaže možnosti, da boste posojilo odplačali pravočasno in v celoti. Posojilodajalci želijo videti višjo oceno, saj kaže, da imajo posojilojemalci evidenco pravočasnih plačil svojim upnikom.
Vaš kreditni rezultat je sestavljen iz podatkov iz vašega kreditnega poročila, ki vključuje informacije o odprtih in zaprtih kreditnih računih, vaši zgodovini plačil in še več. Ta poročila ustvarijo kreditni uradi – Equifax, Experian in TransUnion. Ker je vaša kreditna zgodovina tako pomembna za vaš rezultat, strokovnjaki priporočajo, da preverite svoje kreditno poročilo, da preverite morebitna odstopanja ali kaj bi lahko vplivalo na vaš rezultat, preden zaprosite za posojilo.
Kaj so hipotekarne točke?
Posojilodajalci ponujajo hipotekarne točke, da posojilojemalcem dajo možnost predčasnega odplačila obresti pri najemu stanovanjskega posojila. Ta enkratna provizija se imenuje tudi diskontne točke in je namenjena znižanju obrestne mere posojilojemalca. Če znižate obrestno mero za četrtino odstotka, vas bo stalo en odstotek zneska hipoteke. Na primer, če vzamete hipoteko v višini 250.000 $ in želite znižati trenutno obrestno mero 3,25 % za eno točko, boste morali plačati 2.500 $, da jo znižate na 3 %.
Ali je 20-letna hipoteka dobra možnost za refinanciranje?
Kdaj refinanciranje hipoteke20-letno obdobje je odlična izbira, saj njegova izbira pomeni, da vam s 30-letno hipoteko ni treba začeti znova. Medtem ko bi 30-letno obdobje lahko pomenilo nižje mesečno plačilo, boste na koncu plačali več obresti, s čimer boste najprej premagali namen refinanciranja. V primerjavi s 15-letnim ali 10-letnim refinanciranjem je 20-letni rok glede na znesek mesečnega plačila veliko bolj izvedljiv.
Seveda je vse to odvisno od tega, koliko let vam je ostalo na trenutni hipoteki in zneska, ki ga želite refinancirati. Zato je najbolje, da se obrnete po trgovinah in ugotovite, kaj je najbolj smiselno za vaše finančno stanje.
Kako smo izbrali najboljše 20-letne hipotekarne stopnje
Da bi ocenili najboljše 20-letne hipotekarne obrestne mere, smo morali najprej ustvariti kreditni profil. Ta profil je vključeval kreditno oceno v razponu od 700 do 760 z razmerjem med posojilom in vrednostjo nepremičnine (LTV) 80 %. S tem profilom smo dosegli povprečje najnižjih obrestnih mer, ki jih ponuja več kot 200 najboljših posojilodajalcev v državi. Kot take so te stopnje reprezentativne za to, kar bodo resnični potrošniki videli pri nakupu hipoteke.
Upoštevajte, da se hipotekarne obrestne mere lahko dnevno spreminjajo in da so ti podatki zgolj informativni. Osebni kreditni in dohodkovni profil osebe bosta odločilna dejavnika pri tem, kakšne obrestne mere in pogoji posojila lahko dobijo. Obrestne mere za posojila ne vključujejo zneskov davkov ali zavarovalnih premij in veljajo posamezni posojilodajalci.