Opredelitev povrnitve zvezne subvencije

Kaj je povrnitev zvezne subvencije?

Izraz zvezni subvencija ponovni odvzem se nanaša na poplačilo celotnega ali dela zveznega hipoteka subvencijo, če je dom prodan ali drugače odtujen v devetih letih po prejemu posojila, subvencioniranega iz zvezne države. Če se dom financira s pomočjo zvezno subvencioniranega programa, potem v celoti ali del prejete ugodnosti program bo morda treba ponovno pridobiti ali povrniti s povečanjem zvezne dohodnine za leto prodaja.

Razumevanje povračil zveznih subvencij

Nakup doma so sanje za mnoge ljudi, vendar so lahko zelo zastrašujoče zaradi tega, koliko mora oseba vložiti. Zato obstajajo programi, ki ponujajo hipotekarne subvencije. Te so na voljo na različnih ravneh, tudi na zvezni ravni, da bi pomagali narediti lastništvo stanovanj cenovno ugodnejše in dostopnejše – zlasti za ljudi z nizko

dohodki. Programi hipotekarne subvencije običajno vključujejo bolj prizanesljive zavarovanje zahteve in so običajno na voljo samo prvim kupcem stanovanj.

Zvezne hipotekarne subvencije se pojavijo, ko kupec stanovanja prejme eno ali več od naslednjega:

• Hipoteka posojilo z nižjo obrestno mero, ker je bila financirana iz davka oproščena kvalificirana hipoteka (QMB), ki je vrsta hipotekarna obveznica,
• A hipotekarno kreditno potrdilo (MCC) s hipotekarnim posojilom, ki se lahko uporabi za zmanjšanje kupca stanovanja zvezne dohodnine
• Prevzeta prodajalčeva obveznost glede posojila, ki ga financira QMB – pod pogojem, da je kupec stanovanja usposobljen za pridobitev posojila iz prihodkov QMB
• Prodajalčev MCC, ki se prenese z odobritvijo izdajatelja, kupec stanovanja pa izpolnjuje zahteve glede primernosti za MCC

Lastniki stanovanj morajo upoštevati določila in pogoje vseh programov hipotekarne subvencije, da ohranijo ugodnosti. Torej, če posojilojemalec proda ali odtuji svoj dom po določenem času, je treba odplačati vse subvencije, ki jih zagotavlja(-ji) zvezni(-i) program(i). V večini primerov je obdobje devetih let. To je znano kot zvezna subvencija ponovno ujeti.

Formula in izračun za povrnitev zvezne subvencije

Izračun, ki se uporablja za izračun vračila zvezne subvencije, je zapleten. The Internal Revenue Service (IRS) navaja navodila, kako to storiti v navodilih za obrazec 8828, ki podajajo tudi podrobnosti o posebnih pravilih, ki veljajo za izračun.

Za večino ljudi se povrnitev zvezne subvencije izračuna tako, da se oceni prodajna cena stanovanja, višina obresti oz. pravičnost ki jih ima lastnik stanovanja v bivališču, in drugi dejavniki, kot je, koliko časa je preteklo med zaključkom hipoteke in kasnejši prodaji hiše, pa tudi o tem, ali je bilo zvezno subvencionirano posojilo v celoti poplačano v štirih letih od zapiranje.

Takole je narejen izračun:

1. »Prilagojeni kvalificirani dohodek« se izračuna tako, da se vzame najvišji zvezni družinski dohodek na dan, ko je bila hipoteka sklenjena. To se nato pomnoži z 1,05 na nth moč, kjer je n število polnih let, v katerih je bila nepremičnina v lasti.
2. Nato poiščite odstotek obdobja lastništva glede na število let, v katerih je bila nepremičnina v lasti – ta se poveča z 20 % v prvem letu na 100 % v petem letu, nato pa se znova zmanjša.
3. Nato se izračuna najvišji znesek ponovnega zajema. To je: 6,25 %, pomnoženo s prvotnim zneskom glavnice hipoteke, pomnoženo z odstotkom obdobja imetja.
4. Če ima imetnik hipoteke dohodek pod mejno vrednostjo, vračilo ni zapadlo. Za izračun tega prilagojenega dohodka vzemite bruto dohodek posojilojemalca za davčno leto, ko je bila prodaja izvedena, in odštejte zvezni prag dohodka, deljen s 5.000.
5. Nato izračunajte prilagojeni znesek ponovnega zajema, ki je največji ponovni zajem (od zgoraj), pomnožen z odstotkom dohodka (tudi od zgoraj).
6. Končni znesek ponovnega pridobivanja je bodisi prilagojen znesek ponovnega zajemanja ali 50 % dobička, ustvarjenega pri prodaji, kar je nižje.

Vendar so izračuni za posamezne stopnje ponovnega zajetja lahko bolj zapleteni od tega okvira, zato vam svetujemo, da si ogledate povečajte svojo državno agencijo za financiranje stanovanj za dostop do dodatnih virov za izračun lastne vračila zvezne subvencije znesek.

Izjeme za povračilo zvezne subvencije

nekaj izjeme veljajo za povrnitev zveznih subvencij. Na primer, ponovni zajem ni potreben, če je dom prenesen zaradi smrti lastnika stanovanja.

Podobno, če se dom prenese z enega zakonca na drugega med a ločitev, potem odvzem subvencij ne začne veljati. Če pa zdaj nekdanji zakonec proda dom v devetih letih, je lahko zavezan davku na vračilo. Pri izračunu davka bodo imeli tisti, ki prejmejo dom – ali obresti zanj – z ločitvijo, prilagojeno osnovo, ki bo na splošno enaka kot njihovi nekdanji zakonci.

Če se dom proda po devetih letih, je zvezna subvencija izvzeta iz ponovnega odvzema. Enako načelo velja, če se hiša proda brez dobička. Poleg tega, če dohodek lastnika stanovanja pade v meje, ki jih določajo zvezne smernice, so tudi izvzeti iz ponovnega odvzema. Če je bilo stanovanje oddano v roku devetih let, je treba morebitni davek z odvzemom izračunati, kot da bi bilo stanovanje prodano na sejmu tržna cena v času prodaje.