Je postajanje lastnika več težav, kot je vredno?

Najem nepremičnine je način, kako zaslužiti, ali tako trdijo nekateri. Na prvi pogled se zdi všeč zanesljiva stava; v resnici ponavadi bolj boli glava, kot je vredno. Izzivi se začnejo zgodaj in skoraj vedno vključujejo čas in denar. Oglejmo si šest velikih.

Izziv 1: Iskanje nepremičnine

O iskanju dobrega so napisane cele knjige stanovanjske nepremičnine za najem

. Toliko besedila je bilo temu namenjenega zaradi njegovega kritičnega pomena. Kupite predrago mesto in nikoli ne boste uspeli denar. Toda tudi poskus ugovarjanja je lahko težaven. Nakup pritrdilnega zgornjega dela zahteva, da imate spretnosti, čas, orodja in denar za potrebna popravila in prenove.

Če se vam ne mudi, je to morda način, da se pogajate naložbe; če že imate zaposlitev za polni delovni čas in družino, je vsaka minuta, porabljena za popravilo najemnine, minuta, ki ni porabljena za bolj donosno ali prijetnejšo dejavnost. Vendar pa danes obstajajo družbe za upravljanje, ki lahko veliko naredijo za to delo - od iskanja nepremičnine do njene rehabilitacije - za vas, seveda za plačilo.

Izziv 2: Priprava enote

Pridobite skoraj vsak kos nepremičnina za oddajanje v najem pogosto zahteva najmanj sveže preproge in barve. Oba predmeta zahtevata čas in denar. Druge običajne potrebe so okenska okna, madeži na krovu in vzdrževanje trate. Vsakič, ko najemnik odide, je treba tudi ta vprašanja ponovno obravnavati.

3. izziv: Iskanje najemnikov

Internet ponuja hiter in poceni način poiščite potencialne najemnike. Seveda pogosto dobite tisto, za kar plačate. Prikazovanje oglasa v ugledni publikaciji pogosto ustvari boljši razred vprašanih. Namesto, da bi otroci s fakultete želeli prihraniti denar, povečate verjetnost, da boste dobili družine in odgovorne starejše.

Če boste mesec dni prikazovali oglas, boste iz denarnice odstranili majhen ugriz in pravilno presejanje svoje najemnike tako, da vodite a kreditni ček in preverjanje preteklosti bo ugriznilo še enkrat. Naložba je vredna časa in denarja, saj preverjanje poveča verjetnost, da boste dobili odgovorne najemnike. Odgovorni najemniki pravočasno plačujejo najemnino, ne zlorabljajo nepremičnine in od vas ne zahtevajo, da se ukvarjate z dragimi in dolgotrajnimi nalogami izselitev proces.

Izziv 4: Napetosti

Tudi odlični najemniki in popolne najemne nepremičnine imajo veliko težav. Zlomljene cevi, polnjeni odtoki, zlomljene vzmeti garažnih vrat, hišni ljubljenčki in sostanovalci so le nekateri od izzivov, ki se pojavljajo. Tudi dobri najemniki želijo vašo popolno in takojšnjo pozornost, ko kanalizacija vstopi v njihov dom ali pa kabelska družba pomotoma prekine telefonske linije.

Slabi najemniki so še večji izziv. Dnevni klici in zamuda ali neplačana najemnina lahko še dodatno povečajo težave. Dan izselitve je še en zahteven čas. Poškodbe sten, tal, preprog in drugih sestavnih delov doma lahko povzročijo spore in draga popravila. Ker je vsak zapravljen trenutek prepiranja trenutek, ko je hiša prosta, je pogosto bolje, da ugriznete kroglo in sami popravite. Ko smo že pri tem: verjetno boste morali sklenite zavarovanje najemodajalca- ne, tvoj redni politika lastnika stanovanja ne zadostuje - in to je še ena postavka v stolpcu tekoči stroški.

Izziv 5: Vzdrževanje

Vzdrževanje glavnih sestavnih delov in udobja je a predmet velike vstopnice. Novi aparati stanejo na stotine dolarjev; nova streha ali dovoz lahko stane na tisoče dolarjev. Če je najemnina 500 USD na mesec, streha pa 5000 USD, lahko hitro izgubite denar. Dodajte preprogo, barvo in novo peč, pa tudi najemnike, ki ne ostanejo dolgo, in nepremičnina bi lahko izgubila denar za leta.

Izziv 6: Obrestne mere

Kaj storiti obrestne mere ima kaj opraviti? Veliko. Ko se cene znižajo, je pogosto ceneje kupiti kot najeti, zato se lahko povpraševanje po vaših enotah zmanjša. Znižanje najemnine, da bi ostali konkurenčni, lahko resnično zmanjša vašo sposobnost zaslužiti.

Kako nastane denar

Ali lahko mali fant ob vseh izzivih, ki jih je treba premagati, zasluži z najemnino nepremičnine? Da, vendar zahteva načrt. Spodaj so izpostavljeni štirje donosni pristopi:

1. Živeti v

Delitev prostora z nakupom dupleksa (ali druge enostavno deljive strukture) je pogosto donosen posel. Ker ste na kraju samem in nameravate vseeno skrbeti za nepremičnino, je dodatni denar a bonus. Seveda vsi izzivi še vedno veljajo, življenje na kraju samem pa pomeni, da ste vedno na voljo in boste v tesnem stiku z najemniki. Ustrezno načrtujte in skrbno preglejte.

2. Pojdi na osnovno

Oddajanje razsutega stanovanja, ki ni lepo udobja, čim manj vzdrževanja in nenehno pojavljanje vodi do dobiček. Če ne verjamete, poglejte stanovanja zunaj kampusa v katerem koli univerzitetnem mestu v državi. Ne sliši se prav lepo, vendar osnovna, odstranjena lastnost (brez stropnih ventilatorjev, klimatske naprave itd.) Olajša postopek.

Štiri stene in tla zagotavljajo minimalne zahteve po vzdrževanju in nekaj stvari, ki se lahko zlomijo ali poškodujejo. Privabljanje najemnikov prek vlade-subvencionirano programi, na primer stanovanja v oddelku 8, zagotavljajo zajamčeni dohodek. Izziv je ponavadi v tem, da v zameno za nekaj dolarjev v roki pogosto dobite grob razred najemnikov in nepremičnine, ki se močno obrabijo.

3. Dolgoročna gospodarstva

Mnogi investitorji v nepremičnine vam bodo povedali, da se v bistvu ne ujemajo z najemnino in stroški. Njihov pristop je nakup nepremičnine po ugodnih cenah, naj najemnikom plača najemnino hipoteka, nato pa prodali čez 30 let in upajmo, da bodo izkoristili kakšno ceno spoštovanje.

Čeprav je to razumen pristop, bodo dobički verjetno majhni in davek na kapitalski dobiček je lahko velik (glede na vašo nizkostroškovna osnova). In še vedno zahteva čas in trud, ki bi ga bilo morda bolje porabiti drugje.

4. Pojdi na polni delovni čas

Resni najemodajalci se resno lotijo. Vključujejo, kupujejo več stavb in pomemben del dela opravljajo sami. To je odločitev o življenjskem slogu, ki zahteva veliko časa in energije ter strategijo nakupa in prodaje za čim večjo porabo prenos davčne izgube naprej in odpisi in za zmanjšanje dohodka.

Najem upravitelja nepremičnin

Upravitelj nepremičnine lahko opravlja številne naloge pri upravljanju nepremičnine za najem. To vključuje trženje, izbira najemnikov, vzdrževanje, proračun in pobiranje najemnin. Če želite prenesti te naloge, razmislite o najemu upravitelja nepremičnine, čeprav bo to zmanjšalo vaš dobiček.

Vloga upravitelja nepremičnine

Upravitelji nepremičnin lahko opravljajo različne vloge. Kaj točno je to, se morate pogajati s svojim upraviteljem. Pomembno je ugotoviti, kakšna bo njihova vloga, in sestaviti seznam dolžnosti in odgovornosti. Bo vaš upravitelj nepremičnine samo našel najemnike? Ali pa se bodo lotili vsakodnevnega vzdrževanja in pobiranja najemnine?

Upravitelj nepremičnine je lahko neodvisen izvajalec ali zaposleni. Za določitev najugodnejšega pristopa in določitev posebnih obveznosti, ki jih imate, se morate pogovoriti z davčnim računovodjo.

Lahko najamete tudi družbo za upravljanje nepremičnin; podjetje, s katerim sklenete pogodbo za neposredno obravnavo vseh vidikov najemne nepremičnine. To je lahko drago, vendar je lahko idealno, če imate več nepremičnin za najem.

Izbira upravitelja nepremičnin

Poskrbite za katero koli upravitelj nepremičnine za katerega menite, da izpolnjuje ustrezne lokalne in nacionalne zahteve za licenciranje.

Morda boste želeli poiskati upravitelja, ki ima izkušnje z oglaševanja, trženja, odnosov z najemniki, pobiranja najemnine, proračuna, najema in vzdrževanja. Dober upravitelj nepremičnin bo tudi seznanjen z lokalno in državno zakonodajo. Kot lastnik nepremičnine ste lahko odgovorni za dejanja svojega upravnika, zato vas lahko tožijo, če vaš upravitelj krši katero koli pošteno stanovanjsko zakonodajo.

Ko se odločite za upravitelja nepremičnine in pogoje dogovora, morate napisati pogodbo o upravljanju nepremičnine, ki opredeljuje dolžnosti upravitelja, odškodnino in pogoje odpovedi.

Spodnja črta

Postaja a najemodajalec vredno truda? Odločite se lahko samo vi. Ne pozabite pogledati, preden skočite, in pojdite v svoje novo prizadevanje z realnimi pričakovanji in trdnim načrtom igre.

Če boste vedeli, v kaj se spuščate, preden boste to storili, boste bolje pripravljeni na to, kar naletite, in bolj verjetno boste uživali v izkušnji.