9 najboljših trikov za znižanje davka na nepremičnine

Če vprašate večino lastnikov stanovanj o njihovih davkih na nepremičnine, vam bodo verjetno povedali, da plačujejo preveč. Davek na nepremičnine so davki na nepremičnine, ki jih izračunajo lokalne oblasti in plačajo lastniki stanovanj. Upoštevajo se ad valorem, kar pomeni, da so ocenjene glede na vrednost vaše nepremičnine.

Prihodki od davkov na nepremičnine se običajno uporabljajo za financiranje lokalnih projektov in storitev, kot so gasilci, organi pregona, lokalna javna rekreacija in izobraževanje. Čeprav te storitve koristijo vsem prebivalcem, so lahko davki na nepremičnine izjemno obremenjujoči za posamezne lastnike stanovanj. Sčasoma se postopoma povečujejo. Tudi potem, ko plačate svoje hipoteka, davčni računi še naprej prihajajo. Nekatere države imajo ugodnejšo stopnjo davka na nepremičnine, na splošno pa je za občinske storitve vedno treba plačati nekakšen davek.

Med lastništvom svojega doma ne boste nikoli brez davkov na nepremičnine, vendar obstaja nekaj preprostih trikov, s katerimi lahko znižate račun za davek na nepremičnine.

Razumeti svoj davčni račun

Če menite, da plačujete preveč, je pomembno vedeti, kako vaša občina doseže to številko na vašem računu. Na žalost mnogi lastniki stanovanj plačujejo davek na nepremičnine, vendar tega nikoli ne razumejo kako se izračunajo. Lahko je zmedeno in zahtevno, še posebej zato, ker lahko pride do prekinitve med tem, kako dve sosednji mesti obračunavata davek na nepremičnine.

Davek na nepremičnine se izračuna z dvema zelo pomembnima številkama - Davčna stopnja in trenutno tržno vrednost vaše nepremičnine. Stopnja, po kateri davčni organi ponastavijo svoje davčne stopnje, temelji na državni zakonodaji - nekateri jih spreminjajo letno, drugi pa v različnih korakih, na primer enkrat na pet let. Občine določajo svoje davčne stopnje - znane tudi kot millage ali mlin—Na podlagi tega, kar menijo, da morajo plačati za pomembne storitve.

An ocenjevalec, ki ga je najela lokalna uprava, oceni tržno vrednost vaše nepremičnine - ki vključuje zemljišča in zgradbo -, po kateri prejmete oceno. (V nekaterih jurisdikcijah je ocenjena vrednost odstotek tržne vrednosti; v drugih je enaka tržni vrednosti.)

Ocenjevalec lahko pride v vašo nepremičnino, v nekaterih primerih pa ocenjevalec nepremičnine lahko opravi na daljavo z uporabo programske opreme s posodobljenimi zneski davkov. Vaš lokalni davčni urad vam pošlje vaš račun o davku na nepremičnine, ki temelji na tej oceni.

Da bi pripravili vaš davčni račun, vaš davčni urad pomnoži davčno stopnjo z ocenjena vrednost. Torej, če je vaše premoženje ocenjeno na 300.000 USD in vaša lokalna uprava določi vašo davčno stopnjo na 2,5%, bo vaš letni davčni račun 7.500 USD.

Vprašajte za kartico za davek na nepremičnine

Nekaj ​​lastnikov stanovanj se zaveda, da se lahko spustijo v mestno hišo in od lokalnega ocenjevalca zahtevajo kopijo svojih davčnih kartic. Davčna kartica lastniku stanovanj posreduje informacije, ki jih je mesto zbralo o njihovem premoženju.

Ta kartica vsebuje podatke o velikosti parcele, natančnih dimenzijah prostorov ter številu in vrsti napeljav v hiši. Drugi podatki lahko vključujejo razdelek o posebnih funkcijah oz opombe o kakršnih koli izboljšavah v obstoječo strukturo.

Ko pregledate to kartico, upoštevajte morebitna odstopanja in o teh vprašanjih govorite pri davčnem ocenjevalcu. Ocenjevalec bo popravil in/ali izvedel ponovno oceno. Ta nasvet se sliši smešno preprosto, vendar so napake pogoste. Če jih najdete, jih mora občina popraviti.

Ne gradite

Vse strukturne spremembe doma ali nepremičnine bodo povečale vaš davčni račun. Domneva se, da bo krov, bazen, velika lopa ali katera koli druga stalnica, dodana vašemu domu, povečala njeno vrednost.

Lastniki stanovanj morajo pred začetkom gradnje raziskati, koliko povečanje pomeni dodatek k njihovemu davku na nepremičnine. Pokličite lokalno stavbno in davčno službo. Lahko vam bodo dali približna ocena.

Pritožba glede omejitve robnika

Davčni ocenjevalci dobijo strog sklop smernic, ki jih je treba upoštevati pri dejanskem postopku ocenjevanja. Vendar pa je ocenjevanje še vedno vsebuje določeno mero subjektivnosti. To pomeni, da privlačnejši domovi pogosto dobijo višjo ocenjeno vrednost kot primerljive hiše, ki so manj fizično privlačne.

Ne pozabite, da se vaša lastnina v času ocenjevanja v bistvu primerja s sosedovo, pa tudi z drugimi v bližini. Čeprav je lahko težko, se upirajte želji, da bi posest pripravili pred prihodom ocenjevalca. Morali bi biti sposobni načrtovati vnaprej, ker ocenjevalec običajno načrtuje obisk vnaprej. Če je mogoče, ne izvajajte fizičnih izboljšav ali kozmetičnih zamenjav doma - novih pultov ali aparatov iz nerjavečega jekla - dokler ocenjevalec ne konča ocenjevanja.

Raziščite svoje sosede

Kot je navedeno zgoraj, so informacije o vašem domu na voljo v lokalni mestni hiši. Mnogi posamezniki se ne zavedajo, da so v mnogih primerih javnosti dostopni tudi podatki o drugih ocenah doma na tem območju.

Pomembno je, da pregledati primerljive domove na področju in splošne statistike o rezultatih ocenjevanja mesta. Pogosto lahko najdete neskladja, ki bi lahko znižala vaše davke. Recimo, da imate na primer hišo s štirimi spalnicami z garažo za en avto, vaš dom pa je ocenjen na 250.000 USD. Vaš sosed ima tudi hišo s štirimi spalnicami, vendar ima ta hiša garažo za dva avtomobila, lopo s 150 kvadratnimi čevlji in čudovit bazen. Kljub temu je dom vašega soseda vreden 235.000 dolarjev.

Je prišlo do napake? Razen če ima vaša lastnina kakšne druge značilnosti, ki pojasnjujejo odstopanje, je ocenjevalec verjetno naredil napako.

Pojdite domov z ocenjevalcem

Mnogi ljudje dovolijo davčnemu cenilcu, da se med procesom ocenjevanja brez vodenja sprehaja po svojih domovih. To je lahko napaka. Nekateri ocenjevalci bodo v domu videli le dobre točke, kot je nov kamin ali kuhinjski pulti z marmornimi ploščami. Spregledali bodo dejstvo, da je več naprav zastarelo ali da se na stropu pojavljajo majhne razpoke.

Da se to ne bi zgodilo, pojdite domov z ocenjevalcem in opozorite na dobre strani ter na pomanjkljivosti. To bo zagotovilo, da boste prejeli najbolj poštene možnosti vrednotenje za vaš dom.

Ocenjevalcu dovolite dostop do vašega doma

Davčnemu cenilcu vam ni treba pustiti doma. Vendar pa se običajno zgodi, če ne dovolite dostopa do notranjosti, da ocenjevalec domneva, da ste naredili določene izboljšave, na primer dodali napeljave ali naredili pretirane prenove. To bi lahko povzročilo večji davčni račun.

Mnoga mesta imajo politiko, da če lastnik stanovanja ne dovoli popolnega dostopa do nepremičnine, ocenjevalec bo samodejno dodelil najvišjo možno ocenjeno vrednost za to vrsto nepremičnine - pošteno ali ne. Na tej točki je na posamezniku, da oceno izpodbija z mestom, kar bo skoraj nemogoče, če ne odobrite dostopa do notranjosti.

Lekcija: Ocenjevalcu dovolite dostop do vašega doma. Če si vzel ven dovoljenj za vse izboljšave, ki ste jih naredili na nepremičnini, bi morali biti v redu.

Poiščite izjeme

Izjeme ne veljajo le za verske ali vladne organizacije. Do izjeme lahko pridete, če spadate v določene kategorije. Nekatere države in občine znižujejo davčno breme za:

• Starejši
• Veterani
• Ljudje z določenimi težavami
• Kmetijske lastnosti
• Domače izjeme

Preverite, ali ste upravičeni do oprostitve pri davčnem organu.

Pritožite se na svoj davčni račun

Če ste storili vse, kar je bilo v vaši moči, in niste uspeli pridobiti davčnega urada, da bi vam pogledal stvari, se ne sekirajte. Na voljo imate še eno možnost: davčno pritožbo.

Če vložite davčno pritožbo, vas lahko stane majhna pristojbina za vložitev, ki jo plačate, če nekdo pregleda vašo pritožbo. Davčna pritožba na splošno zahteva: pomoč odvetnika. Vaš odvetnik vam bo verjetno zaračunal pristojbino - včasih del prihranka pri davčnem računu, če bo vaša pritožba odobrena. Pritožbo je treba vložiti pravočasno; sicer ste obtičali pri računu, ki ga prejmete od lokalnega davčnega urada.

Vaš odvetnik bo opravil korake pritožbe in potrebne podatke. V nekaterih primerih boste morda morali fotografirati in navesti podrobnosti o trenutnem stanju vaše nepremičnine. Upravni odbor bo nato te podatke pregledal, jih primerjal z zadnjo odmero in davčnim računom ter sprejel odločitev. Morda boste slišali nekaj v trenutku ali pa bo trajalo nekaj mesecev, da se bo recenzent odločil.

Če odbor odobri vašo pritožbo, bo le znižal oceno vašega doma - ne vašega efektivna davčna stopnja. Čeprav boste še vedno obdavčeni po isti stopnji, bo to povzročilo zmanjšanje davčnega računa.

Upoštevajte pa, da pritožbeni postopek ni zagotovilo, da bo vaš račun padel. Lahko ostane enak, v redkih primerih pa se lahko poveča, če ocenjevalec meni, da je vaša ocena prenizka.

Spodnja črta

Težko je uravnotežiti željo po lepem domu z željo po plačilu čim manjšega davka. Vendar pa lahko nekaj malega naredite, da zmanjšate obremenitev davka na nepremičnine, ne da bi se zatekli k življenju na smetišču. Izogibajte se kakršnim koli izboljšavam tik pred oceno vaše hiše. Preverite sosede - če plačujejo manj davka kot vi, vendar imate podoben dom, boste morda na vrsti za znižanje davka. Samo prositi morate za to.

Najpomembnejše, kar si morate zapomniti, je, da ne mislite, da je vaš davčni račun izklesan. Malo domače naloge in skrbnost lahko pomaga zmanjšati breme.