ผู้เช่า: วิธีรับการผ่อนชำระ

จะเกิดอะไรขึ้นหากตกงานแม้เพียงชั่วคราว หมายความว่าคุณต้องได้รับการผ่อนปรนค่าเช่า? ในขณะที่รัฐต่างๆ พยายามชะลอการแพร่กระจายของ coronavirus ด้วยการกำหนดล็อคดาวน์หรือคำสั่งให้อยู่แต่บ้าน การจ่ายค่าเช่าจึงยากขึ้น แม้หลายรัฐยกเลิกการล็อกดาวน์แล้ว ผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจก็ยังสงสัย พวกเขาจะได้รับความโล่งใจอะไร เพื่อช่วยจ่ายค่าเช่าหรือหลีกเลี่ยง ขับไล่.

โปรแกรมสำหรับเจ้าของบ้านที่ป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์และขับไล่หรือให้ ผ่อนชำระค่าจำนอง ได้จากรัฐบาลกลาง รัฐ เทศบาล และผู้ให้กู้เอกชน หลายโปรแกรมยังให้ความช่วยเหลือสำหรับผู้เช่าอีกด้วย สิ่งที่มีอยู่ วิธีการทำงาน และวิธีขอความช่วยเหลือมีดังนี้

พระราชบัญญัติคุ้มครองการขับไล่ CARES

NS พระราชบัญญัติการให้ความช่วยเหลือ การบรรเทาทุกข์ และความมั่นคงทางเศรษฐกิจ (CARES) ของไวรัสโคโรนาซึ่งลงนามในกฎหมาย 27 มีนาคม 2020 เป็นกฎหมายฉบับแรกที่ให้การคุ้มครองการขับไล่ ระบุว่าผู้เช่าไม่สามารถให้บริการพร้อมคำบอกกล่าวขับไล่ได้จนถึงวันที่ 25 กรกฎาคม 2020 ตามปกติแล้ว การแจ้งการขับไล่จะต้องให้เวลาผู้เช่าออกจากที่พัก 30 วัน

ในระหว่างการพักชำระหนี้ 120 วัน เจ้าของบ้านไม่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้า ค่าปรับ หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ สำหรับการจ่ายค่าเช่าล่าช้า การเลื่อนการชำระหนี้การขับไล่ไม่ได้บรรเทาภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าเช่าให้ใครก็ตาม มันเพียงป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านขับไล่ผู้เช่าในช่วงเวลานั้นเพื่อล่าช้าหรือไม่ชำระเงิน

ที่อยู่อาศัยให้เช่าครอบคลุมโดยเลื่อนการเลื่อนการชำระหนี้

การเลื่อนการชำระหนี้ชั่วคราวเกี่ยวกับการยื่นขอขับไล่เกี่ยวข้องกับบ้านเช่าใด ๆ ที่เป็นหนึ่งในสิ่งต่อไปนี้:

• อยู่ภายใต้มาตรา 41411 ของพระราชบัญญัติความรุนแรงต่อสตรี พ.ศ. 2537 (34 U.S.C. 12491(a))
• ครอบคลุมโดยโปรแกรมบัตรกำนัลที่อยู่อาศัยในชนบทภายใต้มาตรา 542 ของพระราชบัญญัติการเคหะปี 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• มีการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางหรือสินเชื่อจำนองหลายครอบครัว

ประวัติการระงับการขับไล่ที่เกี่ยวข้องกับ COVID-19

กำหนดเส้นตายการเลื่อนการชำระหนี้ถูกขยายออกไปหลายครั้งหลังจากที่ประกาศใช้โดยพระราชบัญญัติ CARES เมื่อวันที่ 27 มีนาคม 2020 เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน พ.ศ. 2564 CDC ประกาศว่าได้ขยายกำหนดเวลาเป็นครั้งที่สามและเป็นครั้งสุดท้าย โดยเลื่อนจากวันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2564 เป็นวันที่ 31 กรกฎาคม พ.ศ. 2564

การเลื่อนการชำระหนี้มีไว้สำหรับผู้เช่ารายเดียวที่ทำเงินได้ 99,000 เหรียญหรือน้อยกว่าและคู่รักมีรายได้ 198,000 เหรียญหรือ น้อยกว่าที่ประกาศว่าพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเนื่องจากความยากลำบากที่เกี่ยวข้องกับโควิดและจะไร้ที่อยู่อาศัยถ้า ถูกขับไล่

สำนักงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งสหพันธรัฐประกาศเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2564 ว่าทรัพย์สินหลายครอบครัวทั้งหมดที่มีเงินกู้สนับสนุนโดย Freddie Mac หรือ Fannie Mae จะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 30 วันก่อนขับไล่

CDC ได้ออกประกาศพักชำระหนี้การขับไล่เป้าหมายใหม่เมื่อวันที่ 3, 2021 สำหรับพื้นที่ที่มีอัตราการแพร่เชื้อ COVID-19 สูงหรือมาก ตามที่ CDC กำหนด ณ วันที่ 3, 2021, มีผลจนถึงต.ค. 3, 2021. คำสั่งดังกล่าวระบุเพิ่มเติมว่าหากพื้นที่ที่ไม่ครอบคลุมโดยคำสั่งในภายหลังประสบกับการส่งผ่านระดับสูงหรือมาก พื้นที่นั้นจะต้องอยู่ภายใต้คำสั่งดังกล่าว ระดับ CDC ของการแพร่ระบาดในชุมชนตามแผนที่รัฐ/เขตแดนจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากการเลื่อนการชำระหนี้ครั้งล่าสุด

การช่วยเหลือการเช่าตามผู้เช่าตามพระราชบัญญัติ CARES

พระราชบัญญัติ CARES ให้ไว้ กรมการเคหะและการพัฒนาเมือง (HUD) พร้อมเงินช่วยเหลือค่าเช่าโดยตรงอีก 17.4 พันล้านดอลลาร์ บัตรกำนัลที่อยู่อาศัย อาคารสาธารณะ และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่ ผู้เช่า ในช่วงเวลาใดที่เจ้าของบ้านได้รับการผ่อนปรน

ความช่วยเหลือทางการเงินอื่นๆ

พระราชบัญญัติ CARES มูลค่า 2.2 ล้านล้านดอลลาร์และโครงการอื่น ๆ ยังให้ความช่วยเหลือทางการเงินที่สามารถช่วยเหลือค่าที่อยู่อาศัย เนื่องจากไม่ได้ระบุวิธีการใช้เงิน

ตัวอย่างเช่น พระราชบัญญัติการจัดสรรงบประมาณปี 2564 ให้ความช่วยเหลือค่าเช่ามูลค่า 25,000 ล้านดอลลาร์แก่บุคคลที่สูญเสียรายได้อันเนื่องมาจากการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส

NS แผนกู้ภัยอเมริกัน มอบเงินช่วยเหลือการเช่าฉุกเฉิน 21.55 พันล้านดอลลาร์จนถึงวันที่ 30 พ.ศ. 2570 ซึ่งคาดว่าจะช่วยทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านเมื่อมีการกระจายทุน กฎหมายยังจัดสรร:

• บัตรกำนัลที่อยู่อาศัยฉุกเฉินมูลค่า 5 พันล้านดอลลาร์จนถึงวันที่ 1 กันยายน 30, 2030
• 750 ล้านดอลลาร์สำหรับที่อยู่อาศัยของชนเผ่า
• 100 ล้านดอลลาร์สำหรับที่อยู่อาศัยในชนบท
• 5 พันล้านดอลลาร์เพื่อช่วยเหลือผู้ประสบภัยไร้บ้าน

การชำระเงินโดยตรง

ผลประโยชน์การกู้คืน 1,200 ดอลลาร์ต่อผู้ใหญ่ 1 คน (2,400 ดอลลาร์สำหรับคู่รักที่ยื่นฟ้องร่วมกัน) และ 500 ดอลลาร์สำหรับเด็กอายุ 16 ปีและต่ำกว่าแต่ละคนจะถูกส่งโดยอัตโนมัติหลังจากเดือนเมษายน 2020 หากต้องการรับเงินเต็มจำนวน $1,200 (2,400 เหรียญสหรัฐ) ของคุณ AGI สำหรับปี 2019 หรือ 2018 จะต้องมีเงิน 75,000 ดอลลาร์ (150,000 ดอลลาร์สำหรับคู่รัก) หรือน้อยกว่า จำนวนเงินที่คุณได้รับลดลงเมื่อรายได้เพิ่มขึ้นเหนือระดับเหล่านั้น และจะหายไปทั้งหมดอยู่ที่ $99,000 ($198,000 สำหรับคู่รัก)

เช็คกระตุ้นเศรษฐกิจรอบที่สอง $600 ออกในเดือนธันวาคม 2020 และด้วยการจากไปของ แผนกู้ภัยอเมริกัน, เช็คตรง 1,400 ดอลลาร์ออกให้แก่ผู้ที่ทำเงินได้น้อยกว่า 75,000 ดอลลาร์ต่อปีในเดือนมีนาคม 2564

ผลประโยชน์การว่างงานที่เพิ่มขึ้น

หลังจากบทบัญญัติของ CARES Act ขยายเวลาให้ เงินชดเชยการว่างงาน หมดอายุ คำสั่งผู้บริหารที่ให้ความช่วยเหลือเพิ่มเติมมีผลบังคับใช้ ภายใต้คำสั่งนี้ รัฐบาลกลางจะต้องจัดหาเงิน 300 ดอลลาร์ให้แก่สวัสดิการการว่างงานเพิ่มเติม 400 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์ ส่วนที่เหลือจ่ายโดยรัฐบาลของรัฐ อย่างไรก็ตาม คำถามทางกฎหมายและเชิงปฏิบัติจำนวนมากยังคงชะลอการดำเนินการตามคำสั่งดังกล่าว

ภายใต้พระราชบัญญัติ CARES สิทธิ์ในการประกันการว่างงานได้รับการขยายหากคุณตกงานในช่วงการระบาดของโรคโคโรนาไวรัส หลังจากหมดเวลาสวัสดิการปกติแล้ว ผู้ว่างงานมีสิทธิ์ได้รับผลประโยชน์เพิ่มเติมสูงสุด 13 สัปดาห์ นอกจากนี้ พวกเขามีสิทธิ์ได้รับเงินเพิ่มอีก 600 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์

รัฐบาลยังได้ขยายผลประโยชน์การว่างงานเหล่านี้ให้ครอบคลุมผู้ที่ไม่มีสิทธิ์ตามปกติ เช่น ผู้รับเหมาอิสระ พนักงานนอกเวลา หรือผู้เข้าร่วมในระบบเศรษฐกิจแบบกิ๊ก

กฎหมายว่าด้วยแผนกู้ภัยของอเมริกาได้ขยายสิทธิประโยชน์การให้ความช่วยเหลือการว่างงานจากโรคระบาด (PUA) เป็น 300 ดอลลาร์ต่อสัปดาห์จนถึงวันที่ 1 กันยายน 6, 2021. เพิ่มจำนวนสัปดาห์ทั้งหมดจาก 50 เป็น 79 สัปดาห์ ผลประโยชน์ชดเชยการว่างงานของรัฐบาลกลาง (FPUC) จำนวน 300 ดอลลาร์ยังขยายออกไปจนถึงวันที่ 7 กันยายน 6, 2021.

อย่างไรก็ตาม บางรัฐได้รับเลือกให้ยุติการชดเชยการว่างงานฉุกเฉินจากโรคระบาด (PEUC) หรือโรคระบาด การให้ความช่วยเหลือการว่างงาน (PUA) ในทฤษฎีที่ขัดขวางไม่ให้คนงานที่หาได้เป็นอย่างอื่น การจ้างงาน.

Fannie Mae Disaster Response Network

แฟนนี่ เมDisaster Response Network ได้เผยแพร่คู่มือสำหรับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจาก coronavirus ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองจาก HUD ให้:

• การประเมินการกู้คืนส่วนบุคคลและแผนปฏิบัติการ
• ช่วยจัดการกับสถานการณ์ที่อยู่อาศัยของคุณ
• การฝึกสอนทางการเงินและการจัดทำงบประมาณ
• เข้าถึงเครื่องมือและทรัพยากรออนไลน์ของ Project Porchlight ของ Clearpoint
• การเช็คอินอย่างต่อเนื่องเพื่อช่วยให้การกู้คืนประสบความสำเร็จ

โทร 877-542-9723 เพื่อเข้าถึงเครือข่ายการตอบสนองต่อภัยพิบัติ

แหล่งที่มา: Statista มีนาคม 2564

211.org บริการสังคมค้นหา

United Way สนับสนุนเว็บไซต์ 211.org ซึ่งมีแถบค้นหาที่ใช้งานง่าย คุณสามารถค้นหาตามรหัสไปรษณีย์หรือตามชุมชนและรัฐเพื่อค้นหาแหล่งความช่วยเหลือเกี่ยวกับการเช่าและบริการที่จำเป็นอื่น ๆ อีกมากมาย กรอกข้อมูลที่จำเป็น จากนั้นคลิกค้นหาเพื่อรับข้อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือที่มี

รัฐโดยรัฐ

หลายรัฐได้ดำเนินการเพื่อหยุดหรือระงับการขับไล่ผู้เช่า อย่างน้อยก็ชั่วคราว ภาพด้านล่างแสดงสถานะที่หยุดการขับไล่และวันที่การระงับสิ้นสุดลงหากทราบ กราฟิกจะได้รับการอัปเดตเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง

เมืองและมณฑลยังมีความช่วยเหลือ

แม้แต่ในรัฐที่ไม่ได้รับความช่วยเหลือจากทั่วทั้งรัฐ เมืองและเทศมณฑลหลายแห่งก็มีโครงการของตนเอง ตรวจสอบเว็บไซต์ของรัฐบาลท้องถิ่นและของรัฐเพื่อดูข้อมูลเกี่ยวกับการระงับการขับไล่ที่เกี่ยวข้องกับ coronavirus ความอดทนในการเช่า หรือความช่วยเหลือในการเช่า

คำแนะนำจากสมาคมอพาร์ทเม้นท์แห่งชาติ (NAA)

สมาคมอพาร์ตเมนต์แห่งชาติ (NAA) เตือนผู้เช่าทุกคนที่ประสบปัญหาทางการเงินในช่วงวิกฤต coronavirus ให้ติดต่อเจ้าของบ้านเพื่ออธิบายสถานการณ์ของพวกเขา นอกจากโครงการของรัฐบาลแล้ว เจ้าของบ้านจำนวนมากมีแผนจะช่วยจัดการกับผลกระทบทางการเงินจากวิกฤตการณ์ดังกล่าว

การผ่อนปรนการขับไล่ บวก ค่าเช่า

NS CDC ขยายเวลาพักการขับไล่ออกไปจนถึงวันที่ 31 กรกฎาคม พ.ศ. 2564 และเลื่อนการพักชำระหนี้การขับไล่ตามเป้าหมายจนถึงเดือนตุลาคม 3 ต.ค. 2021 อาจมีบทบาทสำคัญเมื่อรวมกับการผ่อนปรนค่าเช่าที่ออกโดยกฎหมายต่างๆ

แม้ว่าบิลบรรเทาทุกข์จากโควิด-19 ล่าสุด รวมถึง American Rescue Plan จะช่วยบรรเทาค่าเช่าหลายพันล้านดอลลาร์ แต่ก็มีความกังวลว่า สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐกล่าวว่าเงินจะไม่สามารถใช้ได้ในเวลาที่จะช่วยผู้คนมากกว่าสี่ล้านคนในปัจจุบันประสบกับความไม่มั่นคงด้านที่อยู่อาศัย

กลุ่มเจ้าของบ้านและอุตสาหกรรมการเคหะสนับสนุนความช่วยเหลือด้านค่าเช่าในขณะที่คัดค้านการขยายเวลาพักการขับไล่ ซึ่งพวกเขากล่าวว่าเจ้าของบ้านถูกลิดรอนสิทธิ์ในการขับไล่ อย่างไรก็ตาม การขยายเวลาและความช่วยเหลืออาจให้ความช่วยเหลือในระยะยาวสำหรับทั้งสองฝ่าย

FHFA เมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2564 ได้ประกาศการคุ้มครองผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวด้วยเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae หรือ Freddie Mac ไม่ว่าเงินกู้จะอยู่ในความอดทนหรือไม่ เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 30 วันก่อนที่จะถูกบังคับให้ออก