สำรวจข้อดีและข้อเสียของการเช่าร่วม

การเช่าร่วมคืออะไร?

คำว่าการเช่าร่วมหมายถึงข้อตกลงทางกฎหมายที่บุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปเป็นเจ้าของ คุณสมบัติ ร่วมกันแต่ละคนมีสิทธิและหน้าที่เท่าเทียมกัน การเช่าร่วมสามารถสร้างขึ้นได้โดยคู่สามีภรรยาที่แต่งงานแล้วและไม่ได้แต่งงาน เพื่อน ญาติ และผู้ร่วมธุรกิจ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายนี้สร้างสิ่งที่เรียกว่าสิทธิในการอยู่รอด ดังนั้นหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต. ของพวกเขา ดอกเบี้ยในทรัพย์สินจะถูกส่งต่อโดยตรงไปยังฝ่ายที่รอดตายโดยไม่ต้องผ่าน ภาคทัณฑ์ หรือระบบศาล

วิธีการทำงานของผู้เช่าร่วม

การเช่าร่วมเป็นรูปแบบหนึ่งของความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ปกติจะเกี่ยวข้องกับ อสังหาริมทรัพย์. บุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไปมารวมกันเพื่อทำข้อตกลงที่มีผลผูกพันทางกฎหมายกับอีกฝ่ายหนึ่งผ่าน a โฉนด. บุคคลเหล่านี้อาจเป็นญาติ เพื่อน หรือแม้แต่ผู้ร่วมธุรกิจ ตัวอย่างเช่น สมมติว่าคู่สามีภรรยาที่ยังไม่ได้แต่งงานซื้อบ้าน ในเวลาที่ซื้อ พวกเขาเลือกเช่าร่วม โฉนดที่ดินจะตั้งชื่อให้เจ้าของทั้งสองเป็นผู้เช่าร่วม

เนื่องจากแต่ละฝ่ายมีการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สิน พวกเขาจึงแบ่งปันผลประโยชน์ด้วย หากพวกเขาตัดสินใจที่จะให้เช่าบ้านให้กับบุคคลอื่นหรือหากพวกเขาขายทรัพย์สินแต่ละฝ่ายมีสิทธิได้รับส่วนแบ่ง 50% ใน

กำไร. แต่ความสัมพันธ์ยังหมายความว่าพวกเขามีความรับผิดชอบเท่าเทียมกันในการชำระค่าทรัพย์สินรวมถึง การชำระเงินจำนอง, ภาษีทรัพย์สินและการบำรุงรักษา หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน อีกฝ่ายจะต้องรับผิดชอบ

ข้อตกลงนี้ยังสร้างสิ่งที่เรียกว่าสิทธิในการรอดชีวิตอีกด้วย ซึ่งหมายความว่าหากบุคคลหนึ่งเสียชีวิต อีกฝ่ายหนึ่งจะถือว่าความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้นสมบูรณ์โดยอัตโนมัติ นี้ไม่จำเป็นต้องมีภาคทัณฑ์หรือโอนทรัพย์สินของผู้ตายไปยังที่ดิน ศาลคุมประพฤติ ตัดสินความถูกต้องของบุคคล จะ และแบ่งทรัพย์สินให้ผู้ตายได้อย่างเหมาะสม ผู้รับผลประโยชน์.

แม้ว่าการเช่าร่วมจะมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด แต่แนวคิดทางกฎหมายที่กว้างขึ้นของ การครอบครองร่วมกับสิทธิการอยู่รอด สามารถนำไปใช้กับสินทรัพย์ได้หลากหลายรวมถึงธุรกิจและ บัญชีซื้อขายหลักทรัพย์. ความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับอสังหาริมทรัพย์มีอยู่เนื่องจากคำว่าการเช่าถูกมองว่ามีความหมายเหมือนกันกับการเป็นเจ้าของหรืออาศัยอยู่ในบ้าน

ข้อดีและข้อเสียของการเช่าร่วม

แม้ว่าการเช่าร่วมจะมีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีข้อเสียที่ชัดเจนเช่นกันที่ควรพิจารณาก่อนทำข้อตกลง

ข้อดี

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ ตราบใดที่ผู้เช่าร่วมรายหนึ่งยังมีชีวิตอยู่ จะช่วยหลีกเลี่ยงความยุ่งยากในการเคลียร์ทรัพย์สินผ่าน อสังหาริมทรัพย์ ผ่านทางพินัยกรรม โดยปกติ เจตจำนงของบุคคลเมื่อเสียชีวิตจะต้องผ่านการพิจารณาคดี ซึ่งเป็นกระบวนการทางกฎหมายโดยที่ศาลจะพิจารณาพินัยกรรมเพื่อตรวจสอบความถูกต้อง โดยปกติเมื่อบุคคลเสียชีวิต ผู้รอดชีวิตจะไม่สามารถเข้าถึงหรืออ้างสิทธิ์ทรัพย์สินของตนได้จนกว่าจะได้รับการพิสูจน์

กระบวนการภาคทัณฑ์ยังช่วยกำหนดวิธีการของฝ่ายที่เสียชีวิต ทรัพย์สิน จะถูกแจกจ่ายหากบุคคลนั้นไม่ได้ระบุชื่อผู้รับผลประโยชน์หรือไม่มีเจตจำนง อย่างไรก็ตาม กระบวนการนี้อาจใช้เวลาหลายเดือนในการแยกแยะ การเช่าร่วมเพื่อหลีกเลี่ยงการพิสูจน์และกระบวนการทางกฎหมายที่ยืดเยื้อซึ่งช่วยให้ผู้เช่าร่วมสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ทันที

นอกจากการแบ่งปันผลประโยชน์ของทรัพย์สินแล้ว ทุกฝ่ายในการเช่าร่วมยังมีความรับผิดชอบในทรัพย์สินนั้นด้วย ตัวอย่างเช่น บุคคลหนึ่งในคู่สามีภรรยาไม่สามารถเอา a. ออกไปได้ จำนอง ยืมทรัพย์สินและปล่อยให้หุ้นส่วนของพวกเขากับ หนี้. การเช่าร่วมใช้กับสินทรัพย์ทั้งหมดและหนี้สิน ซึ่งหมายความว่าหากมีการกู้ยืมเงินจากทรัพย์สิน ทั้งคู่ต้องรับผิดชอบต่อหนี้สิน

ข้อเสีย

หย่า หรือปัญหาการสมรสอาจทำให้การเช่าร่วมกันยุ่งยากขึ้น ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ หนี้ทั้งหมดเป็นของทั้งสองฝ่าย และไม่สามารถขายทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากคู่ของตน

ข้อเสียอีกประการของการเช่าร่วมอาจเกิดขึ้นในการจัดการทรัพย์สินเมื่อผู้เช่าร่วมหนึ่งรายหรือมากกว่าเสียชีวิต การเช่าร่วมให้สิทธิทั้งหมดแก่ผู้รอดชีวิต ดังนั้น แม้ผู้ตายหวังจะส่งต่อมูลค่าทรัพย์สินไปกำหนด ทายาทไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายสำหรับผู้รอดชีวิตในการปฏิบัติตามคำขอนั้น

การเช่าร่วมเทียบกับ การเช่าร่วมกัน

วิธีหนึ่งเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียการควบคุมการจำหน่ายทรัพย์สินเมื่อเสียชีวิต เจ้าของร่วมบางรายเลือกใช้ การเช่าร่วมกัน (JTIC) แทนการเช่าร่วม การเช่าร่วมกันช่วยให้สามารถเป็นเจ้าของตามเปอร์เซ็นต์ และสามารถซื้อขายหุ้นและเพิ่มผู้เช่าได้ตลอดอายุของการจัดการ มากกว่าเพียงแค่เริ่มต้น กล่าวอีกนัยหนึ่ง เมื่อตาย ทรัพย์สินจะไม่ไปหาคู่ชีวิตที่รอดตายโดยอัตโนมัติเช่นเดียวกับข้อต่อ การเช่า—แต่ การเช่าร่วมกันทำให้สินทรัพย์ได้รับการแจกจ่ายตามที่กำหนดไว้ใน จะ.