บริการรายชื่อหลายรายการ – คำจำกัดความของ MLS

บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS คืออะไร?

บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) เป็นฐานข้อมูลที่สร้างโดยความร่วมมือ อสังหาริมทรัพย์ นายหน้าเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย MLS ช่วยให้โบรกเกอร์เห็นรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายของกันและกัน โดยมีเป้าหมายในการเชื่อมโยงผู้ซื้อบ้านกับผู้ขาย ภายใต้ข้อตกลงนี้ทั้งรายการและการขาย นายหน้า ได้รับประโยชน์จากการรวบรวมและแบ่งปันข้อมูล และโดยการแบ่งปันค่าคอมมิชชั่น

โดยปกติ บริการรายชื่อหลายแห่งจะสร้างหนังสือหรือฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์พร้อมบ้านทั้งหมดสำหรับขายโดยนายหน้าในเครือซึ่งจะอัปเดตข้อมูลเป็นประจำ ฝ่ายที่เข้าร่วมจะแจกจ่ายหนังสือในรูปแบบสิ่งพิมพ์หรือออนไลน์ให้กับสมาชิกของบริการแต่ละราย

บริการรายชื่อหลายรายการทำงานอย่างไร

แนวคิดของ MLS เป็นแนวคิดทั่วไปที่ไม่มีเนื้อหาเกี่ยวกับ MLS และวลีนี้ไม่สามารถสร้างเครื่องหมายการค้าหรือตราสินค้าได้ โดยปกติ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะทำงานร่วมกันในพื้นที่ของตนเพื่อสร้าง MLS ระดับภูมิภาคของตนเอง เป็นผลให้มีฐานข้อมูลระดับภูมิภาคหลายร้อยแห่งที่ประกอบด้วยรายชื่อระดับชาติทั้งหมดที่พบในเว็บไซต์นายหน้าต่างๆ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และนายหน้าชำระค่าธรรมเนียมหรือค่าสมาชิกสำหรับการเข้าถึง MLS แต่ละแห่ง เพื่อเป็นการตอบแทน ตัวแทนจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับบ้านในพื้นที่หนึ่งๆ รวมถึงรายชื่อ ภาพถ่าย และรายละเอียดต่างๆ เช่น พื้นที่เป็นตารางฟุตและคุณลักษณะของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง MLS สามารถเข้าถึงได้โดยตัวแทนและนายหน้าที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น แม้ว่า MLS แต่ละรายการอาจมีขั้นตอนของตนเอง แต่โดยทั่วไปแล้ว MLS จะปฏิบัติตามกฎที่กำหนดโดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR). กฎกำหนดว่ารายชื่อต้องแสดงค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับสำหรับผู้ขาย ซึ่งจะถูกแบ่งปันกับนายหน้าหรือนายหน้ารายอื่นที่แนะนำผู้ซื้อ

MLS ช่วยให้โบรกเกอร์สร้างเครือข่ายได้ง่าย และแนวคิดนี้มีอายุมากกว่าหนึ่งศตวรรษ ในช่วงปลายทศวรรษ 1800 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักรวมตัวกันในสำนักงานของกันและกัน ซึ่งพวกเขาจะแบ่งปันข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาพยายามจะขาย ในท้ายที่สุด เครือข่ายแบบตัวต่อตัวนี้ถูกปรับเปลี่ยนเป็นแนวคิดของ MLS

เหตุใดจึงต้องใช้บริการรายชื่อหลายรายการ

ในยุคดิจิทัล ผู้ซื้อสามารถเรียกดูเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์และนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ได้นับไม่ถ้วน แม้ว่าจะมีการเปิดรับแสงเพิ่มขึ้น ความต้องการ MLS ยังคงมีอยู่ หากผู้ซื้อทำงานกับนายหน้าที่อยู่ใน MLS นายหน้าจะสามารถค้นหาคุณสมบัติทั้งหมดเพื่อขายโดยตัวแทนที่เข้าร่วมได้อย่างรวดเร็วและสะดวก ในกรณีส่วนใหญ่ รายชื่อ MLS ยังมีข้อมูลติดต่อส่วนตัวและรายละเอียดเกี่ยวกับการแสดงเวลา หากไม่มีบริการรวมบัญชีนี้ นายหน้าจะต้องตรวจสอบเว็บไซต์ต่างๆ หลายแห่ง เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีในพื้นที่

ประโยชน์ของบริการหลายรายการ

บริการรายชื่อหลายรายการช่วยให้นายหน้าขายเปิดเผยมากขึ้นในขณะที่นายหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้น ในทางกลับกัน โบรกเกอร์ทั้งสองจะได้รับ a ค่าคอมมิชชั่นในการขาย. บริการเหล่านี้ยังยกระดับสนามแข่งขันด้วยการอนุญาตให้นายหน้ารายเล็กและรายใหญ่แข่งขันกันเอง

ตัวอย่างเช่น ลองนึกภาพว่านายหน้ารายเล็กสามารถเสนอทรัพย์สินที่บริษัทได้ระบุไว้ให้กับผู้ซื้อของตนเท่านั้น ผู้ซื้อของบริษัทจะไม่สามารถเข้าถึงรายชื่อทั้งหมดจากโบรกเกอร์อื่นๆ ในพื้นที่ได้ อย่างไรก็ตาม ด้วย MLS ข้อมูลจะถูกรวมเข้าด้วยกันแทนที่จะแยกส่วน บริการรายชื่อหลายรายการช่วยให้โบรกเกอร์ที่แข่งขันกันทำงานร่วมกันเพื่อบรรลุเป้าหมายร่วมกันในการช่วยให้ผู้ซื้อพบอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการและช่วยเหลือ ผู้ขาย ขายทรัพย์สินของพวกเขา

จากความร่วมมือของตัวแทนและนายหน้าในการสร้างฐานข้อมูล MLS ในอนาคต ผู้ซื้อบ้านสามารถเข้าถึงรายชื่อจำนวนมากในขณะที่ผู้ขายเชื่อมต่อกับผู้ซื้อผ่านนายหน้าหรือ ตัวแทน. แม้แต่เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่มีรายชื่อระดับประเทศ ข้อมูลก็ถูกดึงมาจากฐานข้อมูล MLS ระดับภูมิภาคทั้งหมด