คำจำกัดความของพันธบัตรการเคหะ

พันธบัตรการเคหะคืออะไร?

พันธบัตรหน่วยงานการเคหะหรือพันธบัตรการเคหะ ออกโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น เพื่อช่วยในการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูบ้านเช่าราคาไม่แพง ภายใต้โครงการบางอย่าง เงินที่ได้จากพันธบัตรดังกล่าวอาจถูกนำมาใช้เพื่อช่วยผู้มีรายได้น้อยในการซื้อบ้าน ดอกเบี้ยที่นักลงทุนได้รับจากพันธบัตรหน่วยงานที่อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นภาษีของรัฐบาลกลางและอาจได้รับการยกเว้นจากรัฐและท้องถิ่น ภาษีเงินได้.

ชอบที่สุด พันธบัตรเทศบาลในอดีต พันธบัตรหน่วยงานการเคหะถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัยมาก ในกรณีนี้ พันธบัตรดังกล่าวได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง ซึ่งมองว่าพันธบัตรดังกล่าวเป็นหนทางในการส่งเสริมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับพันธบัตรการเคหะ

หน่วยงานเทศบาลอาจออกตราสารหนี้ในรูปของพันธบัตรเพื่อระดมเงินทุนเพื่อใช้ในโครงการต่างๆ พันธบัตรเทศบาลสองประเภทคือ ภาระผูกพันทั่วไป พันธบัตรและ พันธบัตรรายได้. การจ่ายดอกเบี้ยและการชำระคืนเงินต้นของพันธบัตรภาระผูกพันทั่วไป (GO) ได้รับทุนจากกองทุนการเงินของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น

พันธบัตรเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนโดย ศรัทธาและเครดิตอย่างเต็มที่ ของเทศบาลที่อาจมีอำนาจในการเพิ่มภาษีเพื่อให้เป็นไปตามภาระผูกพันในการชำระเงินในพันธบัตร GO ในทางกลับกัน ภาระผูกพันในการชำระเงินสำหรับพันธบัตรรายได้จะได้รับการสนับสนุนจากกระแสรายได้ที่คาดการณ์ไว้ของโครงการที่ออกพันธบัตร รูปแบบหนึ่งของพันธบัตรรายได้คือพันธบัตรที่อยู่อาศัย

รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นออกพันธบัตรเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างหรือฟื้นฟูบ้านเช่าราคาไม่แพง นอกเหนือจากการชำระคืนเงินต้นของพันธบัตรแล้ว รัฐหรือท้องที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินที่ยืมมา เนื่องจาก พันธบัตรกิจกรรมส่วนตัว (PABs) พันธบัตรที่อยู่อาศัยสามารถออกในนามของนักพัฒนาที่ทำกำไรและไม่แสวงหาผลกำไรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อใช้เป็นเงินทุนสำหรับโครงการบ้านหลายครอบครัวและผู้สูงอายุที่มีรายได้ต่ำ

นอกจากนี้ เงินที่ได้จากพันธบัตรที่อยู่อาศัยอาจออกเพื่อจัดหาเงินกู้จำนองต้นทุนต่ำให้กับครอบครัวหรือบุคคลที่มีรายได้ต่ำเพื่อให้พวกเขาสามารถซื้อบ้านได้ การจำนองที่ให้ผ่านพันธบัตรที่อยู่อาศัยนั้น จำกัด เฉพาะผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่มีรายได้ไม่เกินรายได้เฉลี่ยของพื้นที่ นอกจากนี้ ราคาบ้านที่ซื้อด้วยการจำนองพันธบัตรที่อยู่อาศัยจำกัดอยู่ที่ 90% ของราคาซื้อพื้นที่เฉลี่ย

ข้อพิจารณาพิเศษ

พันธบัตรที่อยู่อาศัยมักมีอัตราดอกเบี้ยต่ำและสามารถออกได้ทั้งแบบคงที่หรือ ภาระผูกพันความต้องการอัตราผันแปร (วีอาร์ดีโอ). เงินต้นและดอกเบี้ยจ่ายให้กับผู้ถือตราสารหนี้ได้มาจากการชำระเงินจำนองที่จำนำและรายได้จากการลงทุน

การชำระคืนจากการจำนองโดยผู้กู้จะถูกรวบรวมโดยผู้ดูแลทรัพย์สินของพันธบัตรที่อยู่อาศัยซึ่งลงทุนกองทุนในการลงทุนระยะสั้นจนถึงเวลาที่กำหนดในการจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ถือพันธบัตร ผลที่ได้คือ การจ่ายพันธบัตรที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนโดยการจ่ายดอกเบี้ยที่ตรงเวลาและสม่ำเสมอ และการชำระคืนเงินต้นของการจำนองโดยผู้กู้

พันธบัตรที่อยู่อาศัยเป็นประโยชน์ต่อรัฐเช่นเดียวกับนักลงทุนเอกชน ในอีกด้านหนึ่ง รัฐบาลสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนราคาถูกจำนวนมาก ข้อดีด้านภาษีที่เสนอโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยมีความน่าสนใจอย่างมากสำหรับผู้ที่อยู่ในวงเล็บภาษีด้านบน

สำหรับนักลงทุน ดอกเบี้ยที่จ่ายโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางและในบางครั้งของรัฐ ยิ่งอัตราภาษีส่วนเพิ่มสูงเท่าใด การยกเว้นภาษีของพันธบัตรรายได้ที่อยู่อาศัยก็ยิ่งมีค่ามากขึ้นเท่านั้น แม้ว่านักลงทุนจะอยู่ภายใต้ ภาษีขั้นต่ำทางเลือก (AMT) อาจต้องเสียภาษี การยกเว้นหมายความว่านักลงทุนในวงเล็บภาษีของรัฐบาลกลางที่สูงจะได้รับประโยชน์จากพันธบัตรรายได้และพันธบัตรเทศบาลอื่นๆ การยกเว้นภาษีนี้ช่วยชดเชยอัตราดอกเบี้ยต่ำของพันธบัตร

รัฐบาลกลาง เครดิตภาษีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เป็นแหล่งเงินทุนอีกแหล่งหนึ่งที่อาจนำไปใช้แทนหรือนอกเหนือจากพันธบัตรบ้านเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพง เครดิตเป็นเครดิตภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางที่ไม่สามารถขอคืนได้สำหรับส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยจำนองที่ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจ่ายในแต่ละปี

เนื่องจากเป็นหนี้รัฐบาล บางครั้งการขายพันธบัตรของหน่วยงานการเคหะต้องได้รับอนุมัติจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งในท้องถิ่น ตัวอย่างเช่น ในปี 2018 ผู้มีสิทธิเลือกตั้งในแคลิฟอร์เนียได้อนุมัติมาตรการลงคะแนนเสียงเพื่อขายพันธบัตรหน่วยงานการเคหะมูลค่า $4 พันล้านดอลลาร์เพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการสำหรับผู้มีรายได้น้อย ทหารผ่านศึก และคนงานในฟาร์ม