โฉนดคืออะไร?
โฉนดคืออะไร?
โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ลงนามซึ่งโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับเจ้าของใหม่ โฉนดมักใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือยานพาหนะระหว่างสองฝ่าย
วัตถุประสงค์ของโฉนดคือการโอนกรรมสิทธิ์ กรรมสิทธิ์ตามกฎหมายในทรัพย์สินหรือทรัพย์สิน จากบุคคลหรือบริษัทหนึ่งไปยังอีกบริษัทหนึ่ง
โฉนดที่ดินต้องยื่นอย่างถูกต้องกับรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อให้เจ้าของสามารถขาย รีไฟแนนซ์ หรือขอสินเชื่อได้ งานนี้มักจะดำเนินการโดยทนายความของผู้ซื้อทรัพย์สินหรือบริษัทประกันกรรมสิทธิ์
ประเด็นที่สำคัญ
- โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ลงนามซึ่งให้สิทธิ์ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่อาจกำหนดเงื่อนไขหลายประการในการโอนกรรมสิทธิ์
- โฉนดไม่ใช่โฉนด เป็นพาหนะในการโอนกรรมสิทธิ์
- หากโฉนดไม่ได้เขียน รับรอง และบันทึกลงในบันทึกสาธารณะ ก็อาจเปิดกว้างสำหรับความท้าทายทางกฎหมายและความล่าช้า
- โฉนดมีสามประเภทหลัก: โฉนดอนุญาต, โฉนดการรับประกันและโฉนด
การทำความเข้าใจการกระทำ
โฉนดเป็นเอกสารผูกพันในศาลต่อเมื่อได้ยื่นฟ้องในศาลแล้ว บันทึกสาธารณะ โดยเจ้าพนักงานท้องถิ่นซึ่งมีหน้าที่ดูแลเอกสาร
การลงนามในโฉนดต้องเป็น รับรอง. บางรัฐยังต้องการพยาน
หากโฉนดไม่ได้เขียน รับรอง และบันทึกลงในบันทึกสาธารณะ อาจเรียกได้ว่าเป็นโฉนดที่ไม่สมบูรณ์ เอกสารและการโอนกรรมสิทธิ์นั้นถูกต้อง แต่เอกสารที่เกี่ยวข้องอาจต้องอยู่ในบันทึกพร้อมกับทะเบียนโฉนดเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าหากมีการโต้แย้งทางกฎหมาย
เอกสารประเภทอื่นที่ให้สิทธิพิเศษเทียบเท่าโฉนด ได้แก่ ค่าคอมมิชชั่น, วุฒิการศึกษา, ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ, สิทธิบัตร, และ หนังสือมอบอำนาจ.
ทะเบียนโฉนดเปิดให้บุคคลทั่วไปเข้าชมได้ และมักจะเก็บรักษาไว้ที่ระดับเมือง เคาน์ตี หรือรัฐ
ประเภทของโฉนด
กรรมมีหลายประเภท แต่ละประเภทมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน โดยทั่วไปจะถูกจัดประเภทด้วยวิธีต่อไปนี้:
- โฉนด มีหลักค้ำประกัน 2 ประการ คือ ทรัพย์สินนั้นไม่ได้ขายให้ผู้อื่นและไม่เป็นภาระผูกพันใด ๆ ที่ยังไม่ได้เปิดเผย เช่น ความโดดเด่น liens หรือ จำนอง. กล่าวคือ โฉนดนั้น "ปราศจากข้อบกพร่อง" โฉนดไม่จำเป็นต้องได้รับการบันทึกหรือรับรอง แต่โดยทั่วไปจะเป็นไปเพื่อประโยชน์สูงสุดของ ผู้รับทุน เพื่อให้แน่ใจว่าเสร็จสิ้น
- ใบรับประกันซึ่งบางครั้งเรียกว่าโฉนดรับประกันพิเศษประกาศว่าผู้ให้สิทธิ์ไม่ได้ก่อให้เกิดข้อบกพร่องใด ๆ ของชื่อในขณะที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ให้การปกป้องสูงสุดแก่ผู้ถือ โฉนดการรับประกันให้การค้ำประกันเช่นเดียวกับโฉนดและสัญญาว่า ผู้ให้ทุน จะรับประกันและปกป้องชื่อจากการเรียกร้องใด ๆ
- โฉนดเปิดเผยผลประโยชน์ของบุคคลในทรัพย์สินโดยไม่ระบุลักษณะของผลประโยชน์หรือสิทธิของตน ผู้อนุญาตอาจเป็นเจ้าของตามกฎหมายหรือไม่และไม่สัญญา การอ้างสิทธิ์มักใช้ในการยุติการหย่าร้างและในการโอนทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัว
ในบางรัฐ การจำนองบ้านเป็นการสร้างโฉนดแห่งความไว้วางใจ ผู้ดูแลผลประโยชน์ถือโฉนดที่ดินจนกว่าเงินกู้สำหรับทรัพย์สินจะชำระเต็มจำนวน
ข้อกำหนดเนื้อหาของโฉนด
ข้อกำหนดที่แน่นอนแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่เป็นพื้นฐานที่ค่อนข้างดี ตัวอย่างเช่น ในแคลิฟอร์เนีย ทรัพย์สินที่จะโอนต้องได้รับการอธิบายอย่างเพียงพอ ต้องระบุชื่อผู้ให้สิทธิ์ (บุคคลที่โอนกรรมสิทธิ์ไปยังทรัพย์สิน) และผู้รับมอบสิทธิ์ (บุคคลที่รับตำแหน่ง)
โฉนดอาจเป็นโมฆะหากพบว่าผู้มอบไม่มีความสามารถทางจิต ลงนามโดยผู้เยาว์ หรือแน่นอนว่าถูกปลอมแปลง
โฉนดไม่จำเป็นต้องยื่นต่อราชการส่วนท้องถิ่นเพื่อให้ถูกต้อง แต่ขั้นตอนประจำนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ เดือดร้อนและล่าช้าไปตามถนนหากโฉนดเป็นคดีความหรือเจ้าของทรัพย์สินต้องการขาย คุณสมบัติ.
ข้อ จำกัด โฉนด
การโอนกรรมสิทธิ์อาจทำให้เกิดความสับสนได้แม้ว่าจะมีการยื่นโฉนดที่สมบูรณ์แล้วก็ตาม อาจมี เมฆบนชื่อเรื่อง ด้วยเหตุผลหลายประการ การกระทำที่เป็นเท็จหรือการกระทำที่มีข้อผิดพลาดสามารถยื่นได้ซึ่งต้องเคลียร์กับผู้ดูแลบันทึก
นอกจากนี้ยังสามารถ ภาคทัณฑ์ ปัญหา. ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตโดยไม่ให้คำจำกัดความใน จะ ผู้ที่ควรได้รับการควบคุมในทรัพย์สินบางอย่าง ทายาทอาจโต้แย้งกันในศาลเพื่อขอกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
นอกจากนี้ การมอบกรรมสิทธิ์ผ่านโฉนดไม่จำเป็นต้องให้สิทธิ์เจ้าของใหม่ในการใช้ทรัพย์สินในลักษณะใดๆ ที่พวกเขาเลือก โฉนดอาจรวมถึงข้อจำกัดในการกระทำของเจ้าของ เช่นกฎที่กำหนดโดยสมาคมเจ้าของบ้าน
บุคคลที่ลงลายมือชื่อในโฉนดที่ดินย่อมมีสิทธิตามกฎหมายที่จะครอบครองที่ดินนั้นเพราะ แต่อาจไม่สามารถสร้างสนามยิงปืนได้เนื่องจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น ก่อให้เกิด ในกรณีอื่นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินอาจเป็นเจ้าของที่ดินได้ แต่ไม่สามารถพัฒนาได้ด้วยเหตุผลด้านสิ่งแวดล้อม
โฉนดกับ ชื่อ
โฉนดและโฉนดไม่เหมือนกัน แต่มีการเชื่อมโยงกันอย่างแยกไม่ออก:
- โฉนดเป็นเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ไปยังทรัพย์สินจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง อธิบายทรัพย์สินที่กำลังโอนและตั้งชื่อทุกฝ่ายในการทำธุรกรรม มีการลงนามโดยทุกฝ่ายและถูกบันทึกไว้ในบันทึกอย่างเป็นทางการ ทุกรัฐในสหรัฐฯ กำหนดให้ต้องยื่นโฉนดที่ดินต่อรัฐบาล แม้ว่ารายละเอียดจะแตกต่างกันไป
- ชื่อเรื่องอาจไม่มีอยู่ในรูปแบบทางกายภาพใดๆ เป็นแนวคิดของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ให้สิทธิ์ในการครอบครองและใช้งานแก่เจ้าของ โฉนดเป็นเครื่องพิสูจน์ความเป็นเจ้าของนั้น
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโฉนด
ต่อไปนี้คือคำตอบของคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการกระทำ
โฉนดหมายความว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านหรือไม่?
โฉนดเป็นเครื่องพิสูจน์ว่าคุณเป็นเจ้าของบ้าน (หรือทรัพย์สินอื่น) คุณถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น
โฉนดแห่งความไว้วางใจคืออะไร?
โฉนดแห่งความไว้วางใจเป็นธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับผู้ให้กู้เช่นธนาคารเช่นเดียวกับผู้ซื้อและผู้ขาย มันแทรกบุคคลที่สี่ในการทำธุรกรรม: ผู้ดูแลผลประโยชน์ซึ่งมักจะเป็น บริษัท ชื่อซึ่งได้รับความสนใจในทรัพย์สิน หากผู้ซื้อผิดนัดในการชำระเงิน ผู้ดูแลทรัพย์สินสามารถยึดทรัพย์สินและขายได้
กระบวนการมอบความไว้วางใจใช้แทนสัญญาจำนองและใช้ในหลายรัฐ จากมุมมองของผู้ซื้อก็ไม่ต่างกัน คุณจ่ายจำนองของคุณหรือคุณสูญเสียบ้าน
โฉนดใน Lieu คืออะไร?
ระยะเต็มคือ "โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์" เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการสูญเสียทรัพย์สินเนื่องจากการไม่ชำระเงินของ การจำนองอาจเลือกโอนเพียงโฉนดไปบ้านให้ผู้ให้กู้แทนการเผชิญผลจากการยึดสังหาริมทรัพย์ การดำเนินคดี
ในสัญญาแทนผู้ให้กู้ตกลงที่จะรับทรัพย์สินและปล่อยผู้กู้จากการชำระหนี้อื่นใด
โฉนดมีอายุได้นานแค่ไหน?
มันขึ้นอยู่กับ.
โฉนดแห่งความไว้วางใจดังที่กล่าวไว้ข้างต้นนั้นทำงานเหมือนกับการจำนองและมีเวลาจำกัดซึ่งเงินที่ยืมมาสำหรับทรัพย์สินนั้นจะต้องชำระคืนเต็มจำนวน ในขณะนั้นทรัสตีควรดูแลเอกสารให้แทนด้วยโฉนดอื่นที่โอนกรรมสิทธิ์ให้เจ้าของ
เว้นแต่โฉนดจะมีวันหมดอายุก็ไม่มีวันหมดอายุ
