ชื่อที่ไม่ดีคืออะไร?

ชื่อที่ไม่ดีคืออะไร?

คำว่า Bad Title หมายถึงเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ an สินทรัพย์ ที่ไม่ได้มอบความเป็นเจ้าของให้กับนิติบุคคลที่ถือ ชื่อ. อาจเป็นเพราะปัญหาทางกฎหมายและ/หรือการเงิน รวมถึงปัญหาทางกฎหมายที่ไม่น่าพอใจ หรือแม้แต่ภาระผูกพันทางการเงินที่ยังไม่ได้ชำระ หรือแม้แต่เรื่องง่ายๆ อย่างข้อผิดพลาดของธุรการ

ชื่อที่ไม่ถูกต้องมักเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และสามารถป้องกันไม่ให้เจ้าของกรรมสิทธิ์ขายทรัพย์สินได้ ผู้ถือกรรมสิทธิ์สามารถลบข้อบกพร่องของชื่อได้โดยปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

ทำความเข้าใจกับชื่อที่ไม่ดี

ชื่อเรื่องเป็นเอกสารที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของตามกฎหมายมากกว่า

สินทรัพย์ที่มีตัวตนเช่นบ้านหรือยานพาหนะหรือ ทรัพย์สินส่วนตัว เช่นเครื่องประดับและสัตว์ ในกรณีอื่นๆ ผู้ถือกรรมสิทธิ์สามารถพิสูจน์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินที่จับต้องไม่ได้ เช่น เครื่องหมายการค้า. หากผู้ถือกรรมสิทธิ์มีความประสงค์จะขายหรือจำหน่ายทรัพย์สินไม่ว่าด้วยวิธีใด จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ากรรมสิทธิ์นั้นมีความชัดเจน ชื่อที่ไม่ฟรีและชัดเจนจะเรียกว่าชื่อที่ไม่ดี

ชื่อที่ไม่ดีคือชื่อที่มีข้อบกพร่อง ป้องกันเจ้าของกรรมสิทธิ์จากการจำหน่ายทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมายโดยการขายหรือโอนไปให้บุคคลอื่น ชื่อเรื่องไม่ดีก็เรียกว่า ชื่อเมฆ หรือผู้ที่มีการแตกในสายหัวเรื่อง ซึ่งหมายความว่ามีปัญหากับชื่อ เจ้าของกรรมสิทธิ์อาจทราบหรือไม่ทราบประเด็นเหล่านี้

ชื่อเรื่องอาจไม่ดีด้วยเหตุผลหลายประการ คำที่มักปรากฏใน อสังหาริมทรัพย์ และความเป็นเจ้าของรถ ซึ่งชื่ออาจจะคลุมเครือเพราะ lien เกี่ยวกับทรัพย์สิน ภาษีย้อนหลัง หรือความล้มเหลวในการแก้ไขการละเมิดอาคาร ชื่อเรื่องที่คลุมเครืออาจเกิดขึ้นได้หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระค่าจำนองหรือรถยนต์ เงินกู้. ข้อผิดพลาดด้านธุรการ เช่น การสะกดชื่อผิดหรือการลงทะเบียนชื่อไม่ถูกต้องอาจนำไปสู่ชื่อที่ไม่ถูกต้อง

เพื่อให้ผู้ถือกรรมสิทธิ์โอนทรัพย์สินของตนโดยชอบด้วยกฎหมาย (และเพื่อให้เจ้าของใหม่เข้าครอบครอง) พวกเขาต้องถือ ชื่อที่สมบูรณ์แบบ. ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะต้องแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับชื่อ หากเจ้าของกรรมสิทธิ์ขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ไม่ถูกต้อง ฝ่ายที่รับจะไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยชอบด้วยกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่งสำหรับตำแหน่งที่ไม่ดีที่จะย้ายจากฝ่ายหนึ่งไปอีกฝ่ายหนึ่งสถานะเป็นชื่อที่ไม่ดีจะต้องถูกกำจัดให้หมดก่อน

ข้อพิจารณาพิเศษ

หากคุณประมูลทรัพย์สินและเริ่ม จำนอง กระบวนการ บริษัทจำนองดำเนินการ a ค้นหาชื่อเรื่อง เป็นส่วนบังคับของกระบวนการ หากผู้ค้นหาชื่อพบว่าประวัติทรัพย์สินมีบันทึกภาษีที่ยังไม่ได้ชำระหรือภาระผูกพันที่ยังไม่ได้ชำระอื่น ๆ หนังสือรับรองการครอบครองที่ไม่สมบูรณ์เป็นลายลักษณ์อักษร การกระทำ, หนี้ทางกฎหมายที่ยังไม่ได้แก้ไข หรือการละเมิดรหัสอาคาร ให้ถือว่ากรรมสิทธิ์นั้นเป็นกรรมสิทธิ์ที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินนั้นไม่สามารถขายได้ตามกฎหมายอีกต่อไป และเจ้าของทรัพย์สินจะไม่สามารถซื้อทรัพย์สินนั้นได้ในขณะนั้น

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ชื่อที่ไม่ถูกต้องสามารถแก้ไขได้ผ่านกระบวนการทางกฎหมายต่างๆ นี่หมายถึงการชำระหนี้และ/หรือชำระยอดค้างชำระใดๆ ทั้งสิ้น หนี้. ในกรณีที่มีข้อผิดพลาดด้านธุรการ เจ้าของกรรมสิทธิ์ต้องขอเปลี่ยนแปลงและแสดงหลักฐาน เช่น การสะกดชื่อและ/หรือที่อยู่ที่ถูกต้อง

ในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า คุณสมบัติ ไม่มีชื่อที่ไม่ถูกต้องก่อนที่จะดำเนินการซื้อใด ๆ บ้านใน การยึดสังหาริมทรัพย์ตัวอย่างเช่น อาจมีปัญหาที่ค้างอยู่จำนวนหนึ่ง ผู้ซื้ออาจพิจารณาซื้อประกันกรรมสิทธิ์ของเจ้าของเพื่อป้องกันตนเองจากการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากชื่อโดยไม่คาดคิด