การปรับปรุงบ้านที่ต้องได้รับอนุญาต

จะทำอย่างไรถ้าคุณวางบ้านของคุณบน ตลาด และคุณต้องการที่จะเพิ่มราคาขายของคุณ? เจ้าของบ้านหลายคนใช้ไมล์พิเศษนั้นเมื่อพวกเขาตัดสินใจขายทรัพย์สิน เพื่อเพิ่มมูลค่า โดยดำเนินการปรับปรุงและปรับปรุงโครงการบางส่วน ท้ายที่สุดแล้ว บ้านที่มีห้องอาบแดดอาจจะได้ราคาที่ดีกว่าบ้านที่ไม่มีบ้าน และมีโอกาสที่ดีมากที่ผู้ซื้อรายใหม่จะหลงใหลในครัวของเชฟมากกว่าห้องครัวที่สกปรกที่คุณใช้ปรุงอาหารให้กับครอบครัวของคุณ แต่ถ้าหากคุณเคยปรับปรุงบ้านของคุณครั้งใหญ่ คุณจะรู้ว่าการได้รับ ใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นสิ่งชั่วร้ายที่จำเป็นซึ่งไม่เพียงแต่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังมีราคาแพง ใช้เวลานาน และมักทำให้หงุดหงิดใจอีกด้วย บทความนี้กล่าวถึงพื้นฐานของกระบวนการอนุญาตและสรุปโครงการสำคัญบางโครงการที่ต้องได้รับใบอนุญาต

ขั้นตอนการอนุญาต

ปัญหาเทศบาลท้องถิ่น ใบอนุญาต ตามเมือง พระราชกฤษฎีกา. เนื่องจากไม่มีมาตรฐานของรัฐบาลกลางหรือของรัฐ รหัสอาคารจึงแตกต่างกันไปในแต่ละเมือง วิธีเดียวที่จะทราบว่าเมืองของคุณต้องการใบอนุญาตสำหรับงานปรับปรุงหรือไม่คือไปที่เว็บไซต์หรือโทรติดต่อ หากคุณจ้างผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาต พวกเขารู้ว่างานนั้นต้องมีใบอนุญาตหรือไม่ ในฐานะเจ้าของบ้าน เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย อย่าถือว่าใบอนุญาตถูกจัดการโดยผู้รับเหมา

เทศบาลบางแห่งเรียกเก็บเงิน 1% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดในการออกใบอนุญาต และอาจใช้เวลาถึงหกสัปดาห์ในการตรวจสอบที่จำเป็นให้เสร็จสิ้น นั่นคือเวลาและเงินที่เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่มีและไม่เต็มใจที่จะเสียสละ เป็นผลให้เจ้าของบ้านจำนวนมากจบลงด้วยการเลี่ยงขั้นตอนใบอนุญาต แต่การทำเช่นนั้นอาจมีค่าใช้จ่ายสูง

ให้เป็นไปตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) การไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมอาจหยุดหรือหยุดการปรับปรุงที่คุณวางแผนไว้ หรือทำให้การขายบ้านของคุณยุ่งยากหรือซับซ้อนคุณต้องพิสูจน์ว่าคุณดึงใบอนุญาตที่เหมาะสมหากคุณมีการตรวจสอบหรือประเมินบ้านเสร็จสิ้น ถ้าจะขายบ้าน ก็มีโอกาศสูงที่จะปล่อยกู้ ธนาคาร จะไม่กู้ยืมเงินล่วงหน้าหากรู้ว่างานปรับปรุงใหม่เสร็จสิ้นโดยไม่ได้รับใบอนุญาต นอกจากนี้ยังมีความยุ่งยากเพิ่มเติมในการต้องจ่ายค่าปรับหรือที่แย่กว่านั้นคือต้องรื้อและทำซ้ำงาน

การปรับปรุงที่อาจต้องได้รับใบอนุญาต

ใบอนุญาตก่อสร้างมักจะแบ่งออกเป็นหลายประเภท รวมถึงใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงทางไฟฟ้า เครื่องกล และโครงสร้างหรืองานก่อสร้างใหม่ ก่อนที่คุณจะสมัคร คุณควรมีแผนงานที่สอดคล้องกับประมวลกฎหมายและข้อบัญญัติท้องถิ่น นั่นก็เพราะว่า การปรับปรุงใหม่ จะเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของทรัพย์สินโดยรวมของคุณ หน่วยงานเทศบาลต้องการให้แน่ใจว่าทรัพย์สินของคุณจะสามารถสนับสนุนงานที่คุณวางแผนจะทำได้

มีความเป็นไปได้สูงมากที่คุณต้องมีใบอนุญาตหากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนแปลงรอยเท้าของบ้านครั้งใหญ่ ซึ่งรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น ห้องนอน การต่อเติมห้อง ส่วนใหญ่ ชั้นโรงรถและเพิงบางส่วน โครงการใดๆ ที่เปลี่ยนระบบสนับสนุนที่มีอยู่ของบ้านของคุณ—การเปลี่ยนแปลงของผนังรับน้ำหนัก, ดาดฟ้า, ระเบียง และเฉลียง—ต้องได้รับใบอนุญาตเช่นกัน ต่อไปนี้คือบางกรณีอื่นๆ ที่คุณอาจต้องได้รับใบอนุญาต:

• รั้ว: ไม่ใช่ทุกรั้วที่ต้องมีใบอนุญาต แต่เทศบาลมักจำกัดความสูงสำหรับรั้วที่ไม่ได้รับอนุญาต ตัวอย่างเช่น เมืองชิคาโกต้องการใบอนุญาตสำหรับรั้วสูง 5 ฟุตขึ้นไป ในขณะที่เมืองอื่นๆ อนุญาตให้มีโครงสร้างที่สูงกว่า
• หน้าต่างใหม่: การเปลี่ยนหน้าต่างที่มีอยู่ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต แต่โดยทั่วไปแล้วการตัดรูสำหรับหน้าต่างใหม่ทำได้ ซึ่งรวมถึงสกายไลท์และประตูใหม่
• ระบบประปาและไฟฟ้า: หากคุณกำลังติดตั้งใหม่หรือถอดท่อประปาที่มีอยู่ อาจจำเป็นต้องมีใบอนุญาต งานใด ๆ ที่มีการติดตั้งบริการไฟฟ้าใหม่ให้กับบ้านของคุณยังต้องได้รับใบอนุญาต แม้แต่เรื่องง่ายๆ อย่างการย้ายร้านก็ต้องได้รับอนุญาต
• ผนัง: เทศบาลส่วนใหญ่ต้องการใบอนุญาตสำหรับโครงการเข้าข้าง
• เครื่องทำน้ำอุ่น: คุณต้องมีใบอนุญาตหากต้องการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่น คุณอาจจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงระบบระบายอากาศ
• ค่าใช้จ่ายทั้งหมด: เทศบาลบางแห่งต้องการใบอนุญาตหากการปรับปรุงหรือโครงการก่อสร้างมีค่าใช้จ่ายมากกว่าจำนวนที่กำหนด ซึ่งปกติคือ 5,000 ดอลลาร์ขึ้นไป

ฉันจะได้รับใบอนุญาตได้อย่างไร

ขอใบอนุญาตผ่านสำนักงานเทศบาลในพื้นที่ของคุณ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของโครงการ ใบอนุญาตบางส่วนจะออกทันที ในขณะที่ใบอนุญาตอื่นๆ อาจต้องได้รับการตรวจสอบแผน

ในระหว่างขั้นตอนการปรับปรุงใหม่ อาจมีการตรวจสอบงาน. สำหรับโครงการที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้าน อาจต้องมีการตรวจสอบหลายครั้ง เมื่องานเสร็จสมบูรณ์จะมีการตรวจสอบขั้นสุดท้ายและออกใบอนุญาต

การปรับปรุงที่ไม่ต้องมีใบอนุญาต

มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้ที่บ้านโดยไม่ต้องผ่านขั้นตอนการขอใบอนุญาต ส่วนใหญ่ค่อนข้างน้อย—ซึ่งส่วนใหญ่คุณสามารถทำเองได้โดยไม่ต้อง จ้างเหมาจ่ายผู้รับเหมา. ต่อไปนี้คือโครงการบางส่วนที่อาจไม่ต้องการใบอนุญาต:

• ทาสีหรือติดวอลเปเปอร์
• การติดตั้งพื้นไม้เนื้อแข็งหรือปูพรม
• การซ่อมแซมไฟฟ้าเล็กน้อยที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มบริการใหม่หรือการย้ายที่มีอยู่
• การติดตั้งเคาน์เตอร์ใหม่
• เปลี่ยนก๊อกน้ำ

บรรทัดล่าง

โครงการขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในโครงสร้างบ้านของคุณต้องได้รับใบอนุญาต เนื่องจากแต่ละเขตเทศบาลมีกฎเกณฑ์ที่แตกต่างกัน คุณจึงควรตรวจสอบเว็บไซต์ของเมืองหรือโทรขอคำชี้แจง ไม่ว่าใครจะทำงาน มันคือ ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการมีใบอนุญาตที่เหมาะสม