ผู้เช่าตามคำจำกัดความทั้งหมด (TBE)

ผู้เช่าทั้งหมด (TBE) คืออะไร?

ผู้เช่าทั้งหมด (TBE) เป็นวิธีการในบางรัฐที่คู่สมรสสามารถถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินได้ เพื่อให้คู่สมรสคนหนึ่งปรับเปลี่ยนความสนใจในทรัพย์สินในทางใดทางหนึ่ง ผู้เช่าต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสทั้งสองฝ่าย นอกจากนี้ยังระบุด้วยว่าเมื่อคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตคู่สมรสที่รอดตายจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมด

ทำความเข้าใจผู้เช่าโดยทั้งหมด (TBE)

ตัวอย่างเช่น สามีไม่สามารถตัดสินใจขายส่วนได้เสียในบ้านพักตากอากาศที่ภรรยาเป็นเจ้าของโดยปราศจากความยินยอมจากภรรยา

ประมาณครึ่งหนึ่งของสหรัฐอเมริกาอนุญาตให้เช่าทรัพย์สินทุกประเภทได้ทั้งหมด กำมือของรัฐอนุญาตเฉพาะสำหรับ อสังหาริมทรัพย์. โครงสร้างที่เป็นไปได้อื่น ๆ ซึ่งคู่สมรสสามารถเลือกที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันได้ ได้แก่ การเช่าร่วมกัน และ การเช่าร่วม. แต่ละวิธีในการถือกรรมสิทธิ์มีผลกับสิทธิของเจ้าของแต่ละรายในการโอนทรัพย์สินและใช้เป็น หลักประกัน. โครงสร้างความเป็นเจ้าของยังกำหนดว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินเมื่อคู่สมรสคนหนึ่งเสียชีวิตและทรัพย์สินนั้นสามารถนำมาใช้เพื่อชำระหนี้หรือคำพิพากษาได้หรือไม่

วิธีดูผู้เช่าทั้งหมดจากมุมมองทางกฎหมาย

ทรัพย์สินที่ผู้เช่าถือครองโดยสมบูรณ์นั้นเทียบได้กับ ทรัพย์สินของชุมชน. คู่สมรสทั้งสองเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดร่วมกันมากกว่าการแบ่งประเภทใด ๆ โดยที่แต่ละคนจะมีความเป็นเจ้าของเป็นรายบุคคล ความแตกต่างที่สำคัญประการหนึ่งเกี่ยวข้องกับความสามารถของเจ้าหนี้ในการยึดทรัพย์สินเพื่อเรียกเก็บเงินจากหนี้ ผู้เช่าห้ามเจ้าหนี้ยึดทรัพย์สินของลูกหนี้รายบุคคลโดยเด็ดขาด เฉพาะในกรณีที่สามีภริยาเป็นคู่ความในหนี้จึงจะยึดทรัพย์สินได้ นี่ไม่ใช่กรณีของทรัพย์สินของชุมชน ไม่ว่าใครจะเป็นหนี้หนี้อยู่ก็สามารถแนบทรัพย์สินของชุมชนได้ นอกจากนี้ ในบางกรณี ในบางกรณี อาจมีการผูกมัดภาษีของรัฐบาลกลางกับคู่สมรสหนึ่งรายกับทรัพย์สินที่ผู้เช่าครอบคลุมทั้งหมดและอาจอาจถูกยึดได้

สิทธิของผู้เช่าทั้งหมดสามารถแทนที่เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในพินัยกรรมหรือความไว้วางใจที่อาจให้ทรัพย์สินแก่ทายาทเมื่อคู่สมรสคนใดคนหนึ่งเสียชีวิต ตัวอย่างเช่น พินัยกรรมที่ผู้ตายทิ้งไว้อาจระบุว่าพวกเขาต้องการให้บุตรหลานที่รอดตายคนหนึ่งเข้าครอบครองทรัพย์สินชิ้นหนึ่ง หากทรัพย์สินนั้นคือ เป็นเจ้าของร่วมกัน โดยคู่สมรสของผู้ถือครองและตกอยู่ภายใต้เงื่อนไขของผู้เช่าทั้งหมด เงื่อนไขของพินัยกรรมอาจถูกละเว้น คู่สมรสที่รอดตายจะถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเพียงผู้เดียว

การเช่าทั้งหมดสามารถกำจัดได้ภายใต้สถานการณ์เช่นการหย่าร้างซึ่งจะเห็นทรัพย์สิน แบ่งระหว่างคู่กรณีหรือคำร้องโดยสมัครใจที่ทั้งสองฝ่ายร้องขอให้เปลี่ยนลักษณะของ ความเป็นเจ้าของ