ข้อตกลงทางการเงินหุ้นที่ใช้ร่วมกัน

ข้อตกลงทางการเงินหุ้นที่ใช้ร่วมกันคืออะไร?

ข้อตกลงทางการเงินของหุ้นร่วมเป็นประเภทเฉพาะของ อสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงในการซื้อซึ่งหุ้นส่วนร่วมทุนของสองฝ่ายขึ้นไปซื้อที่อยู่อาศัยร่วมกัน

บางครั้งข้อตกลงดังกล่าวจะระบุแทนว่าผู้ให้กู้และผู้ยืมมีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินซึ่งเรียกว่า การจำนองหุ้นทุน.

การทำความเข้าใจข้อตกลงทางการเงินหุ้นที่ใช้ร่วมกัน

ข้อตกลงทางการเงินส่วนร่วมคือข้อตกลงทางการเงินที่ทำขึ้นโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน โดยทั่วไปแล้ว ทั้งสองฝ่ายเลือกที่จะทำสัญญาทางการเงินกับหุ้นทุนร่วมและซื้อa ที่อยู่อาศัยหลัก ร่วมกันเพราะฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ด้วยตัวเอง เป็นประเภทจำนองที่ค่อนข้างแปลก ในข้อตกลงทางการเงินร่วมกัน ทั้งสองฝ่ายจะทำหน้าที่ต่างกันไป ฝ่ายที่เข้มแข็งทางการเงินทำหน้าที่เป็นเจ้าของการลงทุน ในขณะที่อีกฝ่ายหนึ่งเป็นเจ้าของที่ครอบครอง

ข้อตกลงเหล่านี้มีแนวโน้มว่าจะมีลักษณะการกุศลไม่มากก็น้อยและมักจะระบุอย่างชัดเจนว่าข้อตกลงหลัง คู่สัญญาต้องชำระตามสัดส่วนของเงินค่าจำนองและค่าใช้จ่าย เช่น ค่าประกันเจ้าของบ้าน และ ภาษีทรัพย์สิน. ในข้อตกลงทางการเงินของหุ้นบางส่วน เพื่อเป็นการตอบแทนสำหรับการจัดหาส่วนหนึ่งของ .เป็นอย่างน้อย เงินดาวน์t ฝ่ายที่ลงทุนยังได้รับส่วนหนึ่งของกำไรเมื่อฝ่ายที่ครอบครองเลือกที่จะขายบ้าน

สถานการณ์ทั่วไปที่เราเห็นข้อตกลงทางการเงินของหุ้นคือเมื่อพ่อแม่ต้องการช่วยเด็กซื้อบ้าน ในข้อตกลงทางการเงินของหุ้นบางส่วน หุ้นส่วนผู้ครอบครองจะต้องจ่ายเงินค่าเช่ารายเดือนให้หุ้นส่วนนักลงทุนซึ่งเกินกว่าส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายตามสัดส่วน ฝ่ายที่ลงทุนมักจะสามารถ หัก ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายที่จ่ายไป ซึ่งรวมถึง ค่าเสื่อมราคา ของทรัพย์สิน

ตัวอย่างในโลกแห่งความเป็นจริงของข้อตกลงทางการเงินหุ้นที่ใช้ร่วมกัน

สมมติว่าบุคคลหนึ่งต้องการซื้อบ้าน แต่พวกเขาไม่สามารถทำด้วยตัวเองได้ หากผู้ปกครองยินดีที่จะช่วยบุคคลในการซื้อบ้าน พวกเขาอาจเลือกที่จะช่วยเหลือบุคคลนั้นโดยการทำข้อตกลงทางการเงินร่วมกัน ในข้อตกลง ทั้งสองฝ่ายบรรลุเงื่อนไขที่แตกต่างกันไปในแต่ละสถานการณ์

ตัวอย่างเช่น ผู้ปกครองอาจเลือกที่จะทำสัญญาที่นอกเหนือจากการจ่ายเงิน เงินดาวน์, พวกเขาลงนามจำนองเช่นกัน ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะต้องจ่ายเงินจำนองครึ่งหนึ่งจนกว่าจะชำระเงินกู้ทั้งหมด เด็กในสถานการณ์นี้จึงจ่ายครึ่งหนึ่งของ จำนอง ไปที่ธนาคารแล้วจ่ายค่าเช่าบ้านครึ่งราคาตลาดของผู้ปกครองเป็นค่าเช่า หากบ้านเช่าราคา 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน พวกเขาจะจ่ายให้พ่อแม่เพิ่มอีก 500 ดอลลาร์หลังจากแบ่งค่าใช้จ่ายในการจำนองและค่าบ้านอื่นๆ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยร่วม

การจำนองหุ้นกู้เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านที่กำลังวางแผนที่จะเป็น เจ้าของ-ผู้ครอบครอง. การจำนองที่ใช้ร่วมกันนี้ให้สิทธิ์พวกเขาในการเข้าถึงทรัพย์สินที่มีมูลค่าอาจเกินความหมายของพวกเขา ในส่วนของเจ้าของ-ผู้อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ส่วนใหญ่จะต้องจ่ายค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมให้กับผู้ร่วมลงทุนตามสัดส่วนของส่วนแบ่งของทุนซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของโดยเจ้าของ-ผู้ครอบครอง

ผู้ให้กู้หรือเจ้าของนักลงทุนก็จะได้รับจากการจำนองหุ้นร่วมกัน เงินสมทบคือการลงทุน และผู้ให้กู้จะถือหุ้นตามสัดส่วนในผลกำไรใด ๆ ตลอดอายุของการจำนอง หากเจ้าของ-ผู้ลงทุนร่วมสมทบทุน ดอกเบี้ยจำนองพวกเขามีแนวโน้มที่จะสามารถหักดอกเบี้ยนั้นออกจากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของพวกเขา เจ้าของ-นักลงทุนก็สมัครได้ ค่าเสื่อมราคา ของทรัพย์สินไปเสียภาษี