อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

ค่าเฉลี่ยการจำนอง 30 ปีไต่ขึ้นในระดับปานกลางในวันอังคาร โดยเพิ่มอีกงวดในรูปแบบขึ้นและลงรายวันที่มีประสบการณ์มานานกว่าหนึ่งสัปดาห์ ค่าเฉลี่ยสั่นคลอนต่ำกว่าจุดสูงสุดล่าสุดเมื่อไต่ขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	5.52%	5.77%
FHA 30 ปีคงที่	5.61%	5.92%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.94%	5.03%
คงที่ 15 ปี	4.87%	5.13%
5/1 อาร์ม	4.31%	4.61%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

ความผันผวนของอัตราการจำนองยังคงดำเนินต่อไป โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีของวันอังคารที่เพิ่มขึ้นในวันอังคาร เป็นเวลากว่าหนึ่งสัปดาห์แล้วที่ราคาได้เปลี่ยนทิศทางทุกวัน ขณะนี้มีการลงทะเบียน 5.52% ค่าเฉลี่ยเรือธงอยู่ที่ประมาณหนึ่งในสี่จุดภายใต้จุดสูงสุด 13 ปีที่ผ่านมาที่ 5.76%

ค่าเฉลี่ย 15 ปีก็ไต่ขึ้นเมื่อวันอังคารเช่นกัน โดยเพิ่มเจ็ดจุดเป็น 4.87% เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552 เมื่อประมาณสองสัปดาห์ก่อน แต่ตอนนี้ค่าเฉลี่ยอยู่ต่ำกว่าที่สูง 5.16%

อัตราจัมโบ้ 30 ปีเพิ่มขึ้นอย่างกล้าหาญมากขึ้นในวันอังคาร โดยเพิ่มขึ้นที่แปดของจุดเปอร์เซ็นต์เป็น 4.94% ต่างจากอัตราปกติ 30 ปีและ 15 ปี ค่าเฉลี่ย 30 ปีของจัมโบ้ไม่ได้แซงหน้าสถิติที่เคยเกิดขึ้นในช่วงต้นของการระบาดใหญ่ในเดือนเมษายน 2020

ถึงกระนั้น ค่าเฉลี่ยทั้งสามก็เพิ่มขึ้นในช่วงเก้าเดือนที่ผ่านมา ทำให้พวกเขาอยู่เหนืออัตราที่ได้รับความนิยมในช่วงซัมเมอร์ที่แล้วเมื่ออัตราการลดลงอย่างมากทำให้อัตราทรุดลงอย่างมาก ปัจจุบันค่าเฉลี่ย 30 ปีมีราคาแพงกว่าจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2.63 เปอร์เซ็นต์ที่น่าจับตามอง ในขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและ 30 ปีจัมโบ้เพิ่มขึ้น 2.66 และ 1.88 ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์เคลื่อนไหวค่อนข้างคล้ายคลึงกันในวันอังคารโดยค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ 30 ปีกระโดดขึ้น 10 คะแนนพื้นฐานและค่าเฉลี่ย 30 ปีจัมโบ้ 13 คะแนน ในขณะเดียวกันอัตราการ refi 15 ปีแทบจะไม่เคลื่อนไหว ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันสูงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ถึง 31 คะแนน

อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดโดยเฉลี่ยของประเทศ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.52%	+0.09
FHA 30 ปีคงที่	5.61%	+0.24
VA คงที่ 30 ปี	5.55%	+0.15
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.94%	+0.12
คงที่ 20 ปี	5.38%	+0.13
คงที่ 15 ปี	4.87%	+0.07
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.82%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	4.87%	+0.10
10/1 อาร์ม	4.79%	+0.07
10/6 ARM	6.03%	+0.10
7/1 อาร์ม	4.64%	+0.06
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.18%	+0.07
7/6 อาร์ม	5.38%	-0.06
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.49%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	4.31%	+0.07
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.10%	+0.06
5/6 อาร์ม	5.65%	+0.25
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.36%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.77%	+0.10
FHA 30 ปีคงที่	5.92%	+0.03
VA คงที่ 30 ปี	5.95%	+0.03
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	5.03%	+0.13
คงที่ 20 ปี	5.74%	+0.18
คงที่ 15 ปี	5.13%	+0.01
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	5.14%	+0.02
10/1 อาร์ม	5.23%	+0.15
10/6 ARM	6.47%	-0.11
7/1 อาร์ม	4.98%	+0.10
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.47%	+0.07
7/6 อาร์ม	5.79%	+0.13
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.67%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/1 อาร์ม	4.61%	+0.07
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.40%	+0.07
5/6 อาร์ม	5.86%	+0.06
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.44%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อรับมือกับแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่ และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายน การลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม จากนั้นจะเพิ่มเป็นสองเท่าในเดือนกันยายน สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตรารัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760