อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

เป็นวันที่สี่ เพิ่มอัตราการจำนอง 30 ปี โดยได้คะแนนมากกว่าสองในสิบของจุดตลอดทั้งสัปดาห์ อย่างไรก็ตาม ค่าเฉลี่ยอยู่ในอาณาเขตต่ำกว่าระดับสูงสุดในช่วงต้นเดือนพฤษภาคมอย่างเห็นได้ชัด

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทเงินกู้	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	5.46%	5.71%
FHA 30 ปีคงที่	5.37%	5.77%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.82%	4.90%
คงที่ 15 ปี	4.64%	4.96%
5/1 อาร์ม	4.51%	4.80%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา ค่าเฉลี่ยรอบ 30 ปีขยับขึ้นอีกสองจุดพื้นฐาน มาอยู่ที่ 5.46% โดยเพิ่มขึ้นทั้งหมด 21 จุดในสัปดาห์ที่แล้ว อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากการดึงกลับครั้งก่อน ค่าเฉลี่ยอยู่ที่สามในสิบของจุดเปอร์เซ็นต์ซึ่งต่ำกว่าระดับสูงสุดในรอบ 13 ปีที่เคยทำไว้เมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม

ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มขึ้นในวันศุกร์เช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นสามคะแนนพื้นฐานเป็น 4.64% เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี ต้นเดือนพฤษภาคมเห็นอัตรา 15 ปีสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2552 แต่ค่าเฉลี่ยของวันศุกร์อยู่ต่ำกว่าครึ่งเปอร์เซ็นต์ซึ่งสูงกว่าระดับที่สูงถึง 5.16%

อัตราจัมโบ้ 30 ปีทรงตัวที่ 4.82% ในวันศุกร์ ต่างจากอัตราปกติ 30 ปีและ 15 ปี ยอดเขาจัมโบ้ 30 ปีในปีนี้ไม่เคยแซงหน้าสถิติที่เคยเกิดขึ้นในช่วงต้นของการแพร่ระบาดในเดือนเมษายน 2020

ตลอดช่วงต้นเดือนพฤษภาคม ค่าเฉลี่ยทั้งสามได้พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่ช่วงฤดูร้อนปีที่แล้ว ซึ่งการลดลงครั้งสำคัญทำให้อัตราลดลงอย่างมาก ที่จุดสูงสุดของปีนี้ ค่าเฉลี่ย 30 ปีได้เพิ่มขึ้นอย่างน่าจับตามอง 2.87 จุดเหนือจุดต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2564 ที่ 2.89%

แม้จะถอนตัวจากเดือนพฤษภาคม อัตรา 30 ปียังคงสูงกว่าฤดูร้อนที่แล้ว 2.57 จุด ขณะที่ค่าเฉลี่ยอายุ 15 ปีและ 30 ปีจัมโบ้อยู่ที่ 2.43 และ 1.76 เปอร์เซ็นต์สูงขึ้น ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์เคลื่อนไหวเพียงเล็กน้อยในวันศุกร์ โดยค่าเฉลี่ยการรีไฟแนนซ์ 30 ปีและ 15 ปีเพิ่มจุดพื้นฐานเพียงจุดเดียว ในขณะที่อัตรา 30 ปีของจัมโบ้เริ่มมีผลบังคับใช้ ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันนั้นแพงกว่าสินเชื่อซื้อใหม่ 8 ถึง 40 คะแนน

อัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดโดยเฉลี่ยของประเทศ - การซื้อใหม่
ประเภทเงินกู้	ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.46%	+0.02
FHA 30 ปีคงที่	5.37%	-0.13
VA คงที่ 30 ปี	5.31%	-0.09
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.82%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	5.30%	+0.02
คงที่ 15 ปี	4.64%	+0.03
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.82%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	4.60%	+0.03
10/1 อาร์ม	4.96%	+0.05
10/6 ARM	5.79%	-0.08
7/1 อาร์ม	4.82%	+0.05
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.33%	+0.05
7/6 อาร์ม	5.64%	+0.04
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.49%	+0.13
5/1 อาร์ม	4.51%	+0.05
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.30%	+0.05
5/6 อาร์ม	5.68%	-0.02
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.36%	+0.13

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทเงินกู้	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.71%	+0.01
FHA 30 ปีคงที่	5.77%	-0.03
VA คงที่ 30 ปี	5.88%	+0.04
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 20 ปี	5.50%	-0.05
คงที่ 15 ปี	4.96%	+0.01
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.90%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	4.99%	-0.02
10/1 อาร์ม	5.51%	+0.13
10/6 ARM	6.10%	-0.02
7/1 อาร์ม	5.18%	+0.07
จัมโบ้ 7/1 ARM	4.61%	+0.04
7/6 อาร์ม	5.98%	+0.04
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.67%	+0.13
5/1 อาร์ม	4.80%	+0.05
จัมโบ้ 5/1 ARM	4.60%	+0.05
5/6 อาร์ม	5.92%	-0.14
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.44%	+0.13

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนั้นด้วยปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อรับมือกับแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากการระบาดใหญ่ และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายน การลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม และจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเดือนกันยายน สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะจัดขึ้นในวันที่ 14-15 มิถุนายน

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760