อัตราการจำนองและแนวโน้มของวันนี้

อัตราเพิ่มขึ้นในประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยเกือบทุกประเภทในวันจันทร์ หลังจากวันศุกร์พบว่าค่าเฉลี่ยส่วนใหญ่ลดลงหนึ่งในสี่เหลือเพียงครึ่งเปอร์เซ็นต์ ค่าเฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นหนึ่งในสิบของจุดในวันจันทร์ แต่ยังอยู่ต่ำกว่า 5.75%

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อ	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	5.73%	6.11%
FHA 30 ปีคงที่	5.85%	6.16%
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.94%	5.03%
คงที่ 15 ปี	4.98%	5.24%
5/6 อาร์ม	5.52%	5.63%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติวันนี้

ค่าเฉลี่ยระยะเวลา 30 ปีฟื้นคืนจากการลดลงของจุดไตรมาสในวันศุกร์ โดยบวกกลับ 10 คะแนนพื้นฐานในวันจันทร์เพื่อแตะ 5.73% ปัจจุบันค่าเฉลี่ยลดลง 65 คะแนนจากระดับสูงสุดในรอบ 14 ปีที่ 6.38% ซึ่งจดทะเบียนเมื่อหกสัปดาห์ก่อน

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อายุ 15 ปีก็เพิ่มขึ้นเช่นกันในวันจันทร์ แม้ว่าการเพิ่มขึ้น 8 คะแนนพื้นฐานเป็น 4.98% ยังคงรักษาระดับเฉลี่ยไว้ต่ำกว่า 5% เช่นเดียวกับเงินกู้ 30 ปี อัตรา 15 ปีขึ้นสู่ระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2008 ในช่วงกลางเดือนมิถุนายน ซึ่งแตะระดับ 5.41%

ค่าเฉลี่ยอายุ 30 ปีของจัมโบ้เพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย โดยยึดหนึ่งในแปดของจุดเปอร์เซ็นต์เพื่อลงจอดที่ 4.94% อัตราจัมโบ้ 30 ปีพุ่งขึ้นและต่ำกว่า 5% ตั้งแต่ต้นเดือนมิถุนายน

หลังจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ในฤดูร้อนที่แล้ว อัตราการจำนองก็พุ่งสูงขึ้นตั้งแต่นั้นมา โดยค่าเฉลี่ย 30 ปีพุ่งสูงสุดในช่วงกลางเดือนมิถุนายน โดยเพิ่มขึ้น 3.49% จากระดับต่ำสุดในเดือนสิงหาคม 2564 ที่ 2.89%

ในขณะเดียวกัน ช่วงกลางเดือนมิถุนายน ค่าเฉลี่ย 15 ปีและ 30 ปีของจัมโบ้พุ่งขึ้น 3.21 และ 2.38 เปอร์เซ็นต์ สูงกว่าหุบเขาฤดูร้อนปี 2564 ตามลำดับ

อัตราการรีไฟแนนซ์สำหรับเงินกู้ 30 ปีขยับขึ้นอย่างแข็งแกร่งในวันจันทร์ โดยเพิ่มคะแนนพื้นฐาน 17 จุด ในขณะที่ค่าเฉลี่ย 15 ปีเพิ่มเพียง 6 คะแนนและค่าเฉลี่ยรีไฟแนนซ์ Jumbo 30 ปี 13 คะแนน ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในปัจจุบันมีราคาแพงกว่าเงินกู้ซื้อใหม่ 8 ถึง 45 คะแนน

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	5.73%	+0.10
FHA 30 ปีคงที่	5.85%	+0.28
VA คงที่ 30 ปี	5.94%	+0.31
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	4.94%	+0.12
คงที่ 20 ปี	5.29%	+0.12
คงที่ 15 ปี	4.98%	+0.08
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.82%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	4.95%	+0.10
10/6 ARM	5.72%	+0.02
7/6 อาร์ม	5.66%	-0.01
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.62%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม	5.52%	+0.02
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.61%	+0.13

ค่าเฉลี่ยระดับชาติของอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	รีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	6.11%	+0.17
FHA 30 ปีคงที่	6.16%	+0.08
VA คงที่ 30 ปี	6.39%	+0.08
จัมโบ้ 30 ปี คงที่	5.03%	+0.13
คงที่ 20 ปี	5.64%	+0.18
คงที่ 15 ปี	5.24%	+0.06
จัมโบ้ 15 ปี คงที่	4.90%	-0.01
คงที่ 10 ปี	5.19%	+0.08
10/6 ARM	5.90%	+0.04
7/6 อาร์ม	5.85%	-0.03
จัมโบ้ 7/6 ARM	4.79%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 อาร์ม	5.63%	-0.02
จัมโบ้ 5/6 ARM	4.68%	+0.12

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์เงินกู้ที่แตกต่างกันด้วย .ของเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดโดยรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่นั้นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่กำเนิดเกิดขึ้น อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ระยะเวลาเงินกู้เฉลี่ยและขนาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ตลอดจนกลยุทธ์การบริหารความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อัตราเหล่านี้สำรวจโดยตรงจากผู้ให้กู้ชั้นนำกว่า 200 ราย

อะไรเป็นสาเหตุให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล และการแข่งขันระหว่างผู้ให้กู้และสินเชื่อข้ามประเภท เนื่องจากความผันผวนอาจเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัยในคราวเดียว โดยทั่วไปแล้วจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุแหล่งที่มาของการเปลี่ยนแปลงนั้นกับปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปีนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Federal Reserve ได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจของการระบาดใหญ่และยังคงทำเช่นนั้นต่อไป นโยบายการซื้อพันธบัตรนี้ (และไม่ใช่อัตรากองทุนของรัฐบาลกลางที่มีการเผยแพร่มากขึ้น) เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม เฟดประกาศว่าจะเริ่มลดงบดุลในวันที่ 1 มิถุนายน การลดลงในขนาดเท่ากันจะเกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม และสิงหาคม และจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในเดือนกันยายน สิ่งนี้จะอยู่เหนือการเคลื่อนไหวที่มีอยู่เพื่อลดการซื้อพันธบัตรใหม่โดยเพิ่มขึ้นทุก ๆ เดือนซึ่งเรียกว่า taper ซึ่งเริ่มในเดือนพฤศจิกายน

คณะกรรมการนโยบายและอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่เรียกว่า Federal Open Market Committee (FOMC) จะประชุมกันทุกๆ 6-8 สัปดาห์ การประชุมตามกำหนดครั้งต่อไปของพวกเขาจะมีขึ้นในวันที่ 26-27 กรกฎาคม

ระเบียบวิธี

ค่าเฉลี่ยของประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 รายโดยสมมติว่า อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700-760 อัตราที่ได้คือตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติ ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณา

สำหรับแผนที่ของอัตราของรัฐที่ดีที่สุด อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงอยู่ในรายการ สมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันของ 80% LTV และคะแนนเครดิตระหว่าง 700-760