อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกครั้ง

อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงอีกครั้งในวันอังคารโดยลบการขึ้นสองวันก่อนหน้านี้ส่วนใหญ่ ค่าเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อเกือบทุกประเภทก็ลดลงเช่นกัน ยกเว้นค่าเฉลี่ยจัมโบ้สามรายการที่ยังคงทรงตัวในวันอังคาร

ช้อปปิ้งรอบสำหรับ ตัวเลือกการจำนองที่ดีที่สุดของคุณ ฉลาดอยู่เสมอ ดังนั้นอย่าลืมเปรียบเทียบราคาอย่างสม่ำเสมอ ไม่ว่าคุณจะอยู่ในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทใด

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้
ประเภทสินเชื่อ	ซื้อใหม่	รีไฟแนนซ์
คงที่ 30 ปี	7.19%	7.48%
FHA คงที่ 30 ปี	7.03%	7.28%
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.39%	6.39%
คงที่ 15 ปี	6.45%	6.74%
5/6 แขน	7.15%	7.28%

ค่าเฉลี่ยอัตราการจำนองแห่งชาติของวันนี้

อัตราการจำนอง 30 ปีกลับตัวอีกครั้งในวันอังคารโดยลดลงหนึ่งในสิบของจุดหลังจากเพิ่มขึ้น 12 จุดพื้นฐานในช่วงสองวันก่อนหน้า ค่าเฉลี่ย 30 ปีกระดกเป็นวงกว้างในเดือนนี้ โดยครั้งแรกพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 20 ปีที่ประมาณ 20 ปีที่ 7.70% จากนั้นลดลงมากกว่าครึ่งเมื่อสัปดาห์ที่แล้วที่ 7.17% ค่าเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 7.19%

ค่าเฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 15 ปีก็ลดลง 10 คะแนนพื้นฐานเมื่อวันอังคาร ลดลงเหลือ 6.45% เช่นเดียวกับลูกพี่ลูกน้องอายุ 30 ปีของพวกเขา อัตรา 15 ปีอยู่ใกล้หุบเขาของสัปดาห์ที่แล้วที่ 6.43% และต่ำกว่าจุดสูงสุดเมื่อวันที่ 6 กรกฎาคมที่ 7.11% ซึ่งคาดว่าจะสูงในรอบ 15 ปี

สำหรับวันที่สอง ค่าเฉลี่ยจัมโบ้สามในสี่เดินอยู่กับที่ ข้อยกเว้นคือค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีซึ่งลดลงแปดจุดเพื่อกลับสู่ระดับต่ำสุดของสัปดาห์ที่แล้วที่ 6.39% หลายครั้งในเดือนนี้ ค่าเฉลี่ยจัมโบ้ 30 ปีมีการลงทะเบียน 6.65% ซึ่งคาดว่าจะเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2552 เป็นอย่างน้อย

โดยทั่วไปอัตราการรีไฟแนนซ์ของวันอังคารก็ลดลงเช่นกัน แม้ว่าการเคลื่อนไหวจะผสมกันมากกว่าสินเชื่อเพื่อการซื้อใหม่ ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีลดลง 16 คะแนนพื้นฐานเป็นวันที่สองติดต่อกัน ในขณะที่ค่าเฉลี่ย refi 15 ปีลบคะแนนพื้นฐาน 5 คะแนนเล็กน้อย เช่นเดียวกับคู่ซื้อใหม่ ค่าเฉลี่ย refi 30 ปีขนาดจัมโบ้ให้คะแนนที่แปด ช่องว่างระหว่างการซื้อใหม่ 30 ปีและอัตราการรีไฟลดลงเหลือ 29 จุดพื้นฐานในวันอังคาร

หลังจากอัตราการลดลงเป็นประวัติการณ์ในเดือนสิงหาคม 2021 ซึ่งลดค่าเฉลี่ย 30 ปีลงเหลือ 2.89% ที่น่าทึ่ง อัตราการจำนองได้พุ่งสูงขึ้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา การเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่เกิดขึ้นในเดือนมิถุนายน 2565 ตุลาคม 2565 พฤษภาคม 2566 และปัจจุบันในเดือนกรกฎาคม 2566 โดยอัตราสูงสุดล่าสุดในรอบ 30 ปีทำค่าเฉลี่ยเป็นระดับสูงสุดในรอบ 20 ปี อย่างไรก็ตาม เป็นการยากที่จะระบุให้ชัดเจนว่าเราต้องย้อนกลับไปไกลแค่ไหนเพื่อหาอัตราที่สูงขนาดนี้ เนื่องจากอัตราเฉลี่ยรายวันไม่ได้เผยแพร่ก่อนปี 2552

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - การซื้อใหม่
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการซื้อใหม่	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.19%	-0.10
FHA คงที่ 30 ปี	7.03%	-0.10
VA คงที่ 30 ปี	7.03%	-0.08
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.39%	-0.13
คงที่ 20 ปี	7.01%	-0.11
คงที่ 15 ปี	6.45%	-0.10
FHA คงที่ 15 ปี	6.93%	-0.05
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.39%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.39%	-0.07
10/6 แขน	7.17%	-0.09
7/6 แขน	7.20%	-0.04
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.33%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.15%	-0.02
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.43%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

ค่าเฉลี่ยแห่งชาติของอัตราที่ดีที่สุดของผู้ให้กู้ - รีไฟแนนซ์
ประเภทสินเชื่อ	อัตราการรีไฟแนนซ์	เปลี่ยนทุกวัน
คงที่ 30 ปี	7.48%	-0.16
FHA คงที่ 30 ปี	7.28%	-0.17
VA คงที่ 30 ปี	7.49%	-0.17
จัมโบ้ 30 ปีคงที่	6.39%	-0.13
คงที่ 20 ปี	7.43%	-0.09
คงที่ 15 ปี	6.74%	-0.05
FHA คงที่ 15 ปี	7.06%	+0.04
จัมโบ้ 15 ปีคงที่	6.39%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
คงที่ 10 ปี	6.64%	-0.14
10/6 แขน	7.58%	-0.07
7/6 แขน	7.48%	+0.01
จัมโบ้ 7/6 แขน	6.43%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง
5/6 แขน	7.28%	-0.01
จัมโบ้ 5/6 แขน	6.43%	ไม่มีการเปลี่ยนแปลง

คำนวณการชำระเงินรายเดือนสำหรับสถานการณ์สินเชื่อต่างๆ กับเรา เครื่องคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัย.

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำสุดตามรัฐ

อัตราการจำนองต่ำสุดที่มีอยู่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับรัฐที่เกิด อัตราการจำนองสามารถได้รับอิทธิพลจากการเปลี่ยนแปลงระดับรัฐในคะแนนเครดิต ประเภทสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ย และขนาด นอกเหนือไปจากกลยุทธ์การจัดการความเสี่ยงที่แตกต่างกันของผู้ให้กู้แต่ละราย

อะไรทำให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหรือลดลง?

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยปฏิสัมพันธ์ที่ซับซ้อนของปัจจัยเศรษฐกิจมหภาคและอุตสาหกรรม เช่น ระดับและทิศทางของตลาดตราสารหนี้ รวมถึงอัตราผลตอบแทนพันธบัตรอายุ 10 ปี นโยบายการเงินในปัจจุบันของ Federal Reserve โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการให้ทุนสนับสนุนการจำนองโดยรัฐบาล และการแข่งขันระหว่าง ผู้ให้กู้จำนองและสินเชื่อข้ามประเภท. เนื่องจากความผันผวนสามารถเกิดจากจำนวนเหล่านี้พร้อมกันได้ โดยทั่วไปจึงเป็นเรื่องยากที่จะระบุว่าการเปลี่ยนแปลงเกิดจากปัจจัยใดปัจจัยหนึ่ง

ปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างต่ำในปี 2564 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารกลางสหรัฐได้ซื้อพันธบัตรมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันทางเศรษฐกิจจากโรคระบาด นี้ นโยบายการซื้อพันธบัตร เป็นผู้มีอิทธิพลสำคัญต่ออัตราการจำนอง

แต่ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564 เป็นต้นไป เฟดเริ่มลดขนาดการซื้อพันธบัตรลง โดยลดลงอย่างมากในแต่ละเดือนจนกระทั่งถึงศูนย์สุทธิในเดือนมีนาคม 2565

เดอะ อัตราเงินของรัฐบาลกลางซึ่งกำหนดขึ้นทุก ๆ หกถึงแปดสัปดาห์โดยคณะกรรมการกำหนดอัตราและนโยบายของเฟด หรือ Federal Open Market Committee (FOMC) ก็สามารถมีอิทธิพลต่ออัตราการจำนองได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม มันไม่ได้เป็นตัวขับเคลื่อนอัตราการจำนองโดยตรง และในความเป็นจริงแล้ว อัตราเงินเฟดและอัตราการจำนองสามารถเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้ามได้

ในการประชุมครั้งล่าสุดซึ่งสรุปเมื่อวันที่ 14 มิถุนายน เฟดได้หยุดการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยชั่วคราว โดยคงอัตราดอกเบี้ยเฟดไว้ที่ช่วงปัจจุบันที่ 5.00% ถึง 5.25% นี่เป็นการประชุมครั้งแรกในรอบ 15 เดือนที่เฟดไม่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน เป็นที่คาดกันอย่างกว้างขวางว่าเฟดจะเพิ่มจุดขึ้นอีกหนึ่งจุดในไตรมาสสุดท้ายในการประชุมสรุป ในวันที่ 26 กรกฎาคม แม้ว่าตลาดการเงินกำลังวางเดิมพันว่าจะขึ้นอัตราครั้งสุดท้ายในปีนี้

วิธีการ

ค่าเฉลี่ยระดับประเทศที่อ้างถึงข้างต้นคำนวณจากอัตราต่ำสุดที่นำเสนอโดยผู้ให้กู้ชั้นนำของประเทศมากกว่า 200 ราย โดยถือว่า อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) 80% และผู้สมัครที่มีคะแนนเครดิต FICO ในช่วง 700–760 อัตราผลลัพธ์เป็นตัวแทนของสิ่งที่ลูกค้าควรคาดหวังเมื่อได้รับใบเสนอราคาจริงจากผู้ให้กู้โดยพิจารณาจากคุณสมบัติของพวกเขา ซึ่งอาจแตกต่างจากอัตราทีเซอร์ที่โฆษณาไว้

สำหรับแผนที่อัตรารัฐที่ดีที่สุดของเรา อัตราต่ำสุดที่เสนอโดยผู้ให้กู้ที่ทำการสำรวจในรัฐนั้นจะแสดงรายการอยู่ โดยสมมติว่าพารามิเตอร์เดียวกันคือ LTV 80% และคะแนนเครดิตระหว่าง 700–760