The New York City Economic Tracker: 19 มิถุนายน 2566

New York City Economy Tracker เป็นโครงการร่วมระหว่าง Investopedia และ NY1โดยใช้ข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะเพื่อประเมินสถานะทางเศรษฐกิจของเมืองด้วยเมตริกต่างๆ

สำหรับสัปดาห์ของวันที่ 19 มิถุนายน 2023 เรากำลังพิจารณาว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในนิวยอร์กซิตี้ล่าช้ากว่าการจ้างงานและการเติบโตของประชากรอย่างไร และตามหลังเมืองอื่นๆ ใกล้เคียงกันอย่างไร

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในนิวยอร์คยังคงล้าหลังการจ้างงานและการเติบโตของประชากร

นิวยอร์กซิตี้กำลังอยู่ในช่วงวิกฤตความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัย เนื่องจากค่าเช่าพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ในการฟื้นตัวจาก การแพร่ระบาด และราคาบ้านยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างดื้อรั้น แม้ว่าธนาคารกลางสหรัฐจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยนานกว่า ปี.

ปัญหาการเคหะของเมืองนี้กลายเป็นเทรนด์ที่กำลังมาแรงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จากข้อมูลของ NYC Department of Planning และ NYU Furman Center การเพิ่มขึ้นของหน่วยที่อยู่อาศัยได้ล้าหลังการเติบโตของการจ้างงานและจำนวนประชากรตั้งแต่ปี 1980 ถึง 2021

การจ้างงานและจำนวนประชากรที่ตกตะลึงจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ทำให้การเติบโตของประชากรของเมืองอยู่ในระดับใกล้เคียงกับการเพิ่มขึ้นของหน่วยที่อยู่อาศัยในปี 2565 อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวของการจ้างงานของเมืองจากโรคระบาดและการเติบโตของประชากรที่คาดการณ์ไว้น่าจะเน้นย้ำถึงสามทศวรรษของการก่อสร้างนิวยอร์คที่ยังไม่เสร็จที่มีมาตั้งแต่ต้นทศวรรษ 1990

เพื่อที่จะย้อนเวลากลับไปหลายทศวรรษของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ และก้าวให้ทันกับการจ้างงานและการเพิ่มของจำนวนประชากร จากการฟื้นตัวของ COVID-19 เมืองจะต้องเพิ่มอัตราที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน การผลิต.

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยของ NYC ล้าหลังกว่าเมืองอื่น ๆ ในทศวรรษที่ผ่านมา

การก่อสร้างล่าสุดในนครนิวยอร์กตามหลังทั้งเมืองที่เติบโตเร็วกว่าและเมืองขนาดใหญ่อื่นๆ ตามข้อมูลจากกระทรวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมืองของสหรัฐฯ ตั้งแต่ปี 2010 ถึง 2022 NYC ได้ออกใบอนุญาตที่อยู่อาศัยต่อหัวน้อยกว่าเมืองออสตินถึง 83% และน้อยกว่าเมืองซีแอตเทิลถึง 81% เมืองนี้ยังตามหลังลอสแองเจลิสซึ่งเป็นสถานที่ที่มีสภาพแวดล้อมการสร้างบ้านที่ยากลำบากอย่างฉาวโฉ่ โดยออกใบอนุญาตน้อยลง 20% ในช่วงสิบสองปีที่ผ่านมา

การขาดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่เศรษฐกิจเติบโต เพิ่มแรงกดดันต่อความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองและผลักดันให้ ผู้อยู่อาศัยที่ทำงานในเมือง - และรายได้จากภาษีที่อาจเกิดขึ้นและการใช้จ่ายสินค้าและบริการที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา - เข้าสู่เขตเทศบาลนอก มัน.

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไม่สม่ำเสมอทั่วนิวยอร์ค

ตั้งแต่ปี 2014 ทั้งนายกเทศมนตรีเดอ บลาซิโอและนายกเทศมนตรีอดัมส์ในปัจจุบันต่างมีแผนที่จะเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยสำหรับชาวนิวยอร์ก แต่ยังเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงทั่วเมืองด้วย

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ NYC Department of Housing Preservation and Development พบว่ามีเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้น ละแวกใกล้เคียงในเมืองได้เห็นการสร้างยูนิตที่มีราคาย่อมเยาให้กับครัวเรือนได้อย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งคิดเป็น 120% ของ รายได้เฉลี่ยของพื้นที่ หรือน้อยกว่า.

ย่านเหล่านี้ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในทิศตะวันตกเฉียงใต้ของ Bronx และรวมถึง Crotona Park East, Morrisania และ Hunts Point รวมถึง Spring Creek-Starrett City ใน Brooklyn และ East Harlem ใน แมนฮัตตัน.

ย่านต่างๆ ทั่วเมืองมีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยตั้งแต่ปี 2014 รวมถึงเขตควีนส์รอบนอก เซาท์บรู๊คลิน อัปเปอร์อีสต์ไซด์ เวสต์วิลเลจ และใจกลางเมือง แมนฮัตตัน. การสร้างที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาและรายได้แบบผสมผสานให้เสร็จ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีราคาแพงกว่าของนิวยอร์ค จะช่วยบรรเทาแรงกดดันได้ เกี่ยวกับวิกฤตความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยของเมืองและเป็นพื้นฐานที่กว้างขึ้นสำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องของเมืองในอนาคต ผู้อยู่อาศัย