คำจำกัดความของพันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อที่อยู่อาศัย

พันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

พันธบัตรรายได้จากการจำนองเป็น หลักประกันหนี้มักจะออกโดยเทศบาลที่ใช้สำหรับกองทุนอัตราต่ำ จำนอง. การจ่ายคูปองของพันธบัตรนั้นมาจากการจ่ายดอกเบี้ยจากการจำนองที่พันธบัตรนั้นใช้เป็นเงินทุน

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับพันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การออกพันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อขอรับเงินทุนสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำ การชำระเงินจำนองที่เรียกเก็บจากเงินกู้ที่ได้รับทุนจะมอบพันธบัตรของ คูปอง การชำระเงิน สาระสำคัญ นิติบุคคลที่ออกเงินกู้นอกระบบเงินทุนจำนองไปยัง

ผู้ถือหุ้นกู้ผู้ที่ได้รับคูปองตามอัตราดอกเบี้ยจำนอง เทศบาลมักออกพันธบัตรประเภทนี้ผ่าน หน่วยงานการเงินที่อยู่อาศัย (HFA)

พันธบัตรรายได้สินเชื่อที่อยู่อาศัยค้ำประกันคล้ายกับ หลักทรัพย์ค้ำประกัน. อย่างไรก็ตาม พันธบัตรรายได้ค้ำประกันออกโดยเทศบาล ในขณะที่หลักทรัพย์ค้ำประกันออกโดยหน่วยงานเอกชนหรือ องค์กรที่รัฐบาลสนับสนุน (จีเอสอี)

เทศบาลพบว่าพันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองนั้นน่าสนใจเพราะให้ประโยชน์ทางสังคมภายในชุมชน ด้วยการสนับสนุนการออกสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ เทศบาลสามารถช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยได้เป็นครั้งแรก ผู้ซื้อบ้านที่อาจไม่สามารถชำระเงินรายเดือนที่เกี่ยวข้องกับมาตรฐานได้ จำนอง.

พันธบัตรรายได้

พันธบัตรรายได้ โดยทั่วไปอ้างถึงเซตย่อยของ พันธบัตรเทศบาล ที่เงินที่ยืมไปไปสู่โครงการหรือการลงทุนที่สร้างรายได้ รายได้ที่เกิดจากการลงทุนจะนำไปใช้จ่ายคืนผู้ถือหุ้นกู้

เนื่องจากการชำระคืนของพวกเขาเชื่อมโยงกับกระแสรายได้ที่เฉพาะเจาะจง พันธบัตรรายได้จึงมีความเสี่ยงมากกว่า พันธบัตรภาระผูกพันทั่วไปซึ่งเทศบาลชำระคืนผ่านแหล่งต่างๆ รวมถึงรายได้ภาษี ตามทฤษฎีแล้ว ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไปควรให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าจากพันธบัตรรายได้เทียบกับพันธบัตรที่มีภาระผูกพันทั่วไป

ในกรณีของพันธบัตรรายได้จากการจำนองหรือที่เรียกว่าพันธบัตรที่อยู่อาศัย การจ่ายคูปองที่นักลงทุนได้รับมักจะได้รับการยกเว้นภาษีการปฏิบัติที่ได้เปรียบทางภาษีนี้ช่วยให้พันธบัตรยังคงน่าดึงดูดแม้จะให้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าซึ่งสอดคล้องกับการจำนองที่ให้การสนับสนุน

รายได้จากพันธบัตรยังสามารถนำไปใช้เพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น บ้านเช่าราคาไม่แพง ในกรณีดังกล่าว ผู้พัฒนาจะทำการจ่ายดอกเบี้ยจากค่าเช่าที่เรียกเก็บจากทรัพย์สิน

การจัดโครงสร้างพันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อที่อยู่อาศัย

พันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักเกิดขึ้นจากความร่วมมือระหว่าง Freddie Mac หรือ จินนี่ เม และ HFA ผู้ให้กู้เดิมของการจำนองรวมเข้ากับหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Freddie Mac หรือ Ginnie Mae จากนั้นจึงนำหลักทรัพย์ไปขายให้กับหน่วยงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าจำนองแต่ละรายไม่ได้ขาย มีเพียงหลักทรัพย์เท่านั้น

หลักทรัพย์เหล่านี้ออกโดยรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นร่วมกับหน่วยงานด้านการเงินเพื่อที่อยู่อาศัย

การลงทุนในพันธบัตรรายได้ที่ได้รับการสนับสนุนจากสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เช่นเดียวกับพันธบัตรรายได้ใด ๆ นักลงทุนต้องดูแลเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับค่าตอบแทนที่เหมาะสมสำหรับความเสี่ยงที่พวกเขาได้รับ ศักยภาพของ ค่าเริ่มต้น สินเชื่อจำนองยังคงเป็นความเสี่ยงในพันธบัตรที่ได้รับการสนับสนุนจากอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าเงินกู้จะต่ำกว่าอัตราตลาดก็ตาม

คุณภาพของ การรับประกันภัย สำคัญเมื่อลงทุนในพันธบัตรรายได้ที่มีการจำนอง ในทำนองเดียวกัน ระยะเวลา ของพันธบัตรอาจแตกต่างกันไป ส่วนใหญ่ครอบคลุมระยะเวลาสั้น ลดความเสี่ยงในการผิดนัดชำระที่เกี่ยวข้องกับการออกหลักทรัพย์ใดๆ เพิ่มเติม และรักษาอัตราดอกเบี้ยไว้ค่อนข้างต่ำ

ข้อได้เปรียบทางภาษีที่จัดทำโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยสามารถชดเชยความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องได้ จากมุมมองของนักลงทุน มูลค่าของดอกเบี้ยที่ได้รับการยกเว้นภาษีนั้นมาจากจำนวนภาษีที่ประหยัดได้จริงเมื่อเทียบกับการลงทุนที่คล้ายคลึงกัน ดังนั้นมูลค่าของดอกเบี้ยที่ได้รับยกเว้นภาษีจึงเพิ่มขึ้นควบคู่ไปกับการลงทุน อัตราภาษีส่วนเพิ่ม.