เทคโนโลยี Blockchain กำลังเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์อย่างไร

เนื่องจากบริการทางการเงินของ blockchain หยุดชะงักและมีการนำไปใช้อย่างกว้างขวางในอุตสาหกรรมต่างๆ จึงเป็นเรื่องยากที่จะหากลุ่มที่ไม่ได้รับอิทธิพลจากเทคโนโลยี สกุลเงินดิจิตอล ได้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการชำระเงิน การโอนเงิน และการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ ถวายเหรียญเบื้องต้น (ICO) ได้ท้าทายการลงทุนในหุ้น สินเชื่อเริ่มต้น และเงินร่วมลงทุน แม้แต่ อุตสาหกรรมห่วงโซ่อุปทานอาหาร ได้รับการปรับปรุงโดย blockchain

อสังหาริมทรัพย์ยังไม่รอดพ้นจากการหยุดชะงักของบล็อคเชนเช่นกัน ก่อนหน้านี้ การทำธุรกรรมสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง เช่น อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะผ่านช่องทางดิจิทัลไม่เคยเป็นบรรทัดฐาน การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะดำเนินการแบบออฟไลน์โดยเกี่ยวข้องกับการเผชิญหน้าแบบเห็นหน้ากับหน่วยงานต่างๆ อย่างไรก็ตาม Blockchain ได้เปิดช่องทางในการเปลี่ยนแปลงสิ่งนี้ การแนะนำของ สัญญาอัจฉริยะ ในแพลตฟอร์มบล็อกเชนทำให้สินทรัพย์อย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์ ถูกโทเค็นและซื้อขายได้เหมือนสกุลเงินดิจิทัล เช่น บิทคอยน์ และอีเธอร์

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีนี้จะแตกต่างกันไป ต่อไปนี้เป็นหกวิธีที่ blockchain ได้เปลี่ยนเกมอสังหาริมทรัพย์

1. แพลตฟอร์มและตลาดกลาง

เทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับรายชื่อและการเชื่อมต่อผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม blockchain ได้แนะนำวิธีใหม่ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และสามารถเปิดใช้งานแพลตฟอร์มการซื้อขายและตลาดออนไลน์เพื่อรองรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุมมากขึ้น ตัวอย่างเช่น, ATLANT ได้พัฒนาแพลตฟอร์มที่ใช้เทคโนโลยีบล็อคเชนเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และให้เช่า โดยการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นโทเค็น สินทรัพย์สามารถซื้อขายได้เหมือนกับหุ้นในการแลกเปลี่ยนและการทำธุรกรรมออนไลน์

ATLANT อนุญาตให้ผู้ขายสร้างโทเค็นของสินทรัพย์ จัดการมันเหมือนการขายหุ้น และการชำระสินทรัพย์นั้นผ่านการขายโทเค็นโดยใช้แพลตฟอร์ม โทเค็นที่รวบรวมไว้สามารถแลกเปลี่ยนเป็นสกุลเงิน fiat โดยผู้ซื้อถือหุ้นร้อยละของทรัพย์สิน

2. ไม่มีตัวกลาง

โบรกเกอร์ ทนายความ และธนาคารเป็นส่วนหนึ่งของระบบนิเวศด้านอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน อย่างไรก็ตาม บล็อกเชนอาจนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในบทบาทและการมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในไม่ช้า ตามรายงานของ Deloitteในที่สุด แพลตฟอร์มใหม่ก็สามารถทำหน้าที่ต่างๆ เช่น รายการ การชำระเงิน และเอกสารทางกฎหมายได้ การตัดตัวกลางออกจะส่งผลให้ผู้ซื้อและผู้ขายได้รับเงินมากขึ้น เนื่องจากพวกเขาประหยัดค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยตัวกลางเหล่านี้ สิ่งนี้ยังทำให้กระบวนการเร็วขึ้นมากเมื่อการกลับไปกลับมาระหว่างพ่อค้าคนกลางเหล่านี้ถูกตัดออกไป

3. สภาพคล่อง

อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นสินทรัพย์ที่ไม่มีสภาพคล่องมานานแล้ว เนื่องจากต้องใช้เวลาในการขายจึงจะสรุปได้ นี่ไม่ใช่กรณีของ cryptocurrencies และ token เนื่องจากในทางทฤษฎีแล้วพวกเขาสามารถแลกเปลี่ยนกับสกุลเงิน fiat ได้อย่างง่ายดายผ่านการแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตาม ในฐานะที่เป็นโทเค็น อสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อขายได้อย่างง่ายดาย ผู้ขายไม่ต้องรอให้ผู้ซื้อที่สามารถซื้อทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อให้ได้มูลค่าจากทรัพย์สินของตน

4. กรรมสิทธิ์เศษส่วน

บล็อกเชนยังช่วยลดอุปสรรคในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วยการอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์แบบเศษส่วน โดยปกติการลงทุนจะต้องใช้เงินจำนวนมากล่วงหน้าเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อีกทางหนึ่ง นักลงทุนที่สามารถรวมเงินของพวกเขาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ขึ้นได้ ผ่านบล็อกเชน นักลงทุนจะต้องเข้าถึงแอพซื้อขายเพื่อซื้อและขายแม้แต่เศษส่วนของโทเค็นตามที่เห็นสมควร นอกจากนี้ การถือครองแบบเศษส่วนยังช่วยให้พวกเขาหลีกเลี่ยงการจัดการทรัพย์สินด้วยตนเอง เช่น การบำรุงรักษาและการให้เช่า

การดูแลรักษาเพียงอย่างเดียวอาจเพิ่มค่าใช้จ่ายจำนวนมาก และการรับมือกับผู้เช่าอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก นอกจากนี้ยังส่งผลกระทบต่อกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เช่น การให้กู้ยืม โดยที่เจ้าของทรัพย์สินมักจะต้องนำทรัพย์สินของตนไปเป็นหลักประกันเงินกู้เพื่อให้เข้าถึงเงินสดได้อย่างรวดเร็ว เจ้าของทรัพย์สินอาจยังคงเพลิดเพลินกับการใช้ทรัพย์สินของตนต่อไปทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนด

5. การกระจายอำนาจ

Blockchain สั่งความไว้วางใจและความปลอดภัยเป็นเทคโนโลยีกระจายอำนาจ ข้อมูลที่เก็บไว้ใน blockchain สามารถเข้าถึงได้โดยเพื่อนร่วมงานทุกคนในเครือข่าย ทำให้ข้อมูลมีความโปร่งใสและไม่เปลี่ยนแปลง เราต้องย้อนกลับไปที่ปัญหาฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในปี 2551 เพื่อดูว่าความโลภและการขาดความโปร่งใสในส่วนของสถาบันสามารถส่งผลร้ายแรงได้อย่างไร การแลกเปลี่ยนแบบกระจายอำนาจสร้างความไว้วางใจในระบบ เนื่องจากข้อมูลสามารถตรวจสอบได้กับเพื่อนร่วมงาน ผู้ซื้อและผู้ขายจึงมีความมั่นใจมากขึ้นในการทำธุรกรรม ความพยายามในการฉ้อโกงก็จะลดลงเช่นกัน สัญญาที่ชาญฉลาดกลายเป็นบันทึกที่ยอมรับได้มากขึ้นด้วย เวอร์มอนต์ และ แอริโซนา ผ่านกฎหมายดังกล่าว ด้วยเหตุนี้ สัญญาอัจฉริยะจึงมีความสามารถในการบังคับใช้มากกว่าตัวเทคโนโลยีเอง

6. ค่าใช้จ่าย

ความโปร่งใสที่เกี่ยวข้องกับเครือข่ายแบบกระจายอำนาจยังสามารถลดต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย นอกเหนือจากการประหยัดที่เกิดจากการตัดค่าธรรมเนียมและค่าคอมมิชชั่นของตัวกลางออกไปแล้ว ยังมี ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าตรวจสอบ ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน ค่าธรรมเนียมเงินกู้ และภาษีที่เกี่ยวข้องกับเรียล อสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับอาณาเขตที่มีเขตอำนาจศาล เช่นเดียวกับตัวกลาง สิ่งเหล่านี้สามารถลดหรือขจัดออกจากสมการได้เนื่องจากแพลตฟอร์มทำให้กระบวนการเหล่านี้เป็นไปโดยอัตโนมัติและทำให้พวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของระบบ

อสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกมีมูลค่าหลายร้อยล้านล้านดอลลาร์ แต่ถูกครอบงำโดยบริษัทที่ร่ำรวยและขนาดใหญ่ ด้วยเทคโนโลยีบล็อคเชน เป็นไปได้ที่ผู้คนจำนวนมากขึ้นจะสามารถเข้าถึงตลาดที่การทำธุรกรรมสามารถทำได้โปร่งใส ปลอดภัย และเท่าเทียมกันมากขึ้น การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ในที่สุดอาจกลายเป็นกิจกรรมแบบ peer-to-peer อย่างแท้จริงด้วยแพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วยบล็อคเชนซึ่งทำหน้าที่ส่วนใหญ่