คำนิยามการประมูลการยืนยันผู้ให้กู้

การประมูลยืนยันผู้ให้กู้คืออะไร?

การประมูลยืนยันผู้ให้กู้เป็นประเภท การยึดสังหาริมทรัพย์ การขายซึ่งการเสนอราคาสูงสุดจะสิ้นสุดได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุมัติและยอมรับจากผู้ถือจำนองแล้วเท่านั้น ซึ่งแตกต่างจากการประมูลแบบสัมบูรณ์ซึ่งผู้ชนะการประมูลจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยอัตโนมัติ

การประมูลยืนยันผู้ให้กู้เป็นหนึ่งในหลาย ๆ ประเภทของ การขายทอดตลาดทรัพย์สิน. ทรัพย์สินที่ขายในลักษณะนี้โดยทั่วไปอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ เจ้าของคนก่อนจากไปและธนาคารได้กลายเป็นเจ้าของคนเดียว

การประมูลยืนยันผู้ให้กู้ทำงานอย่างไร

การประมูลยืนยันผู้ให้กู้จะถูกโฆษณาตามการยืนยันผู้ให้กู้ เมื่อถึงเวลาการประมูล งานนี้เปิดโอกาสให้ผู้มีส่วนได้เสียสามารถเสนอราคาทรัพย์สินได้จนกว่าจะได้รับการเสนอราคาสูง

อย่างไรก็ตาม การขายไม่ผ่านโดยอัตโนมัติ ขั้นแรก รายการประมูลจะแสดงสถานะของการประมูล รายการที่ระบุ "การประมูลที่รอการยืนยัน" ก่อนวันที่กำหนดการประมูลหมายความว่าการประมูล "ทำข้อเสนอทันที" ของผู้ขายได้รับการยอมรับตามเงื่อนไขในการยืนยัน รายชื่อของ "การประมูลที่รอการยืนยัน" หลังจากวันประมูลที่กำหนดไว้ แสดงว่าการประมูลทรัพย์สินได้รับการยอมรับในการประมูลและกำลังรอการยอมรับ

การประมูลยืนยันผู้ให้กู้เทียบกับ ขายสั้น

NS ขายสั้น เป็นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อีกประเภทหนึ่งที่การประมูลซื้อขึ้นอยู่กับการอนุมัติของผู้ให้กู้ ทรัพย์สินไม่ได้ขายทอดตลาดระหว่างการขายชอร์ต แต่จะขายในข้อตกลงที่เจรจากันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อในราคาที่น้อยกว่าการจำนองคงค้างในทรัพย์สิน

ในการขายชอร์ต ทรัพย์สินนั้นถูกลงรายการโดยนายหน้าที่ได้รับอนุญาตและแสดงให้ผู้ซื้อที่คาดหวังเห็น ผู้ซื้ออาจยื่นข้อเสนอให้กับเจ้าของซึ่งอาจจะผิดนัดหรือเกือบผิดนัดในการจำนอง ในกรณีดังกล่าว ผู้ให้กู้ต้องตรวจสอบและอนุมัติการทำธุรกรรม

ในการประมูลยืนยันผู้ให้กู้ เจ้าของบ้านถูกลบออกจากกระบวนการแล้ว กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว และในกรณีส่วนใหญ่ ทรัพย์สินนั้นว่างเปล่า ในกรณีนี้ผู้ให้กู้ได้กำหนดขั้นต่ำที่ยอมรับได้ ประมูล ราคาที่จะยอมรับเพื่อก้าวไปข้างหน้ากับการทำธุรกรรม

ข้อพิจารณาพิเศษ

อีกรูปแบบหนึ่งของการขายยึดสังหาริมทรัพย์คือ อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) ขาย. ในกรณีนี้ธนาคารได้ดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์และเข้าครอบครองทรัพย์สินแล้ว ในกรณีส่วนใหญ่ ทรัพย์สินจะได้รับการดูแลโดยบริษัทจัดการที่ทำงานในนามของธนาคาร

เนื่องจากกระบวนการ REO สามารถยืดเยื้อได้ จึงไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่ทรัพย์สินจะอยู่ในสภาพที่ไม่ดีหรือได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง เช่นเดียวกับการขายชอร์ต อสังหาริมทรัพย์ของ REO จะถูกลงรายการเพื่อขาย และผู้ซื้อที่คาดหวังจะตรวจสอบและตัดสินใจว่าจะยื่นข้อเสนอหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วธนาคารได้กำหนดจำนวนเงินที่จะยอมรับแล้ว เงื่อนไขการซื้อคือ "ตามที่เป็น" และธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมใดๆ

ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ REO มักเป็นนักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เสียหายเพื่อซ่อมแซมหรือปรับปรุงและขายเพื่อผลกำไร การปฏิบัตินี้มักเรียกกันว่า พลิก ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์